日本のベランダとバルコニーの違いは？それぞれのメリット・デメリットや気をつけるべきポイントを解説

ベランダとバルコニーの違いは、屋根の有無です。

室外のスペースに屋根がある場合は、「ベランダ」として定義されます。一方で、屋根がない場合は、「バルコニー」と定義されます。

※どちらも原則2階以上の屋外スペースを指します。1階の屋外スペースは「テラス」や「専用庭」と呼ばれるのが一般的です。

日本のマンションやアパートでは、屋根のある「ベランダ」が設けられていることが多いです。一方で、「バルコニー」は、戸建て住宅に多くみられます。

他にも「ルーフバルコニー」と呼ばれる、下階の屋根（スラブ）上を利用した屋根のない屋外スペースもあります。賃貸では多くはありませんが、分譲マンションでは人気です。

なおルーフバルコニーは共用部分（専用使用権付き）であることが多く、使用細則や月額使用料、排水口の清掃義務、重量制限（大型プランター・家具など）、防水層を傷めない取り扱いが定められている場合があります。契約前に確認しましょう。

日本と海外では「バルコニー」と「ベランダ」の意味が異なる

日本で多くの人が「ベランダ」と呼んでいるスペースは、海外では「バルコニー」と呼ばれることが多いです。

英語が意味するバルコニーは「建物の壁から外に張り出し、周囲に手すりを巡らせた台」のこと。2階以上に設置された手すり付きのスペースであれば屋根の有無は関係ありません。

日本では日常会話で屋根の有無に関係なく「ベランダ」と呼ぶこともあるため、混乱しないよう覚えておきましょう。

ベランダのメリット・デメリット

メリット

• 雨の日でも洗濯物が干せる
• 日差しを遮ってくれるので、室温が安定しやすい
• 屋外作業もしやすく、風や雨に強い

屋根があることで、天候に左右されず使いやすいのがポイントです。少しの雨であれば窓を開けられるなど、暮らしやすい点が特徴です。

デメリット

• 採光が弱く、部屋が少し暗く感じる

バルコニーのメリット・デメリット

メリット

• 明るく、日当たり・風通しが抜群
• プランターを使った家庭菜園やガーデニングにもぴったり
• 見晴らしがよく、開放感がある

デメリット

• 雨の日は洗濯物が干せない
• 夏は暑くなりやすい
• 急な雨で洗濯物が濡れてしまう可能性がある

ここからは、賃貸住宅のベランダ・バルコニーで気をつけるべき4つのポイントを解説します。

避難の妨げになるものを置かない

ベランダやバルコニーは共用部分（専用使用権付き）であり、避難経路としての役割も担います。

特に避難ハッチ（避難はしご）や隣戸との境にある隔て板（蹴破り戸）の前には物を置かないようにしましょう。物干し台やプランターも通行幅を確保できる配置にしてください。

大規模なDIYは行わない

賃貸住宅では、ベランダやバルコニーは共用部分のため、穴あけ・塗装・タイル固定・ウッドデッキ固定など、原状回復できない施工は禁止が一般的です。

置き型のウッドデッキや養生マットなどで代替できるか、管理会社に確認しましょう。

喫煙や火気の使用に注意

喫煙をベランダで行う場合は、煙やにおいが近隣に流れやすいため注意が必要です。

また、近年は管理規約でベランダ喫煙や火気使用（BBQ・カセットコンロなど）を禁止している物件も増えています。必ず契約書・管理規約を確認してください。

植物や音に配慮する

プランターは手すりの外側に掛けない、落下防止固定をする、受け皿で水滴対策をするなどが基本です。

また、排水口（ドレン）の落ち葉詰まりも禁止されています。

音についても、通話や動画視聴・楽器演奏は時間帯や音量に配慮し、椅子の引きずり音や足音は防振マットで軽減すると安心です。