Sự khác biệt giữa hiên nhà kiểu Nhật và ban công là gì? Chúng ta sẽ cùng tìm hiểu những ưu điểm và nhược điểm của từng loại, cũng như những điểm cần lưu ý.

Điểm khác biệt giữa hiên nhà và ban công là ở việc có mái che hay không.

Nếu không gian ngoài trời có mái che, nó được gọi là "hiên nhà". Ngược lại, nếu không có mái che, nó được gọi là "ban công".

*Cả hai thuật ngữ này thường dùng để chỉ không gian ngoài trời ở tầng hai trở lên. Không gian ngoài trời ở tầng một thường được gọi là "sân thượng" hoặc "vườn riêng".

Trong các căn hộ và chung cư ở Nhật Bản, "hiên nhà" có mái che rất phổ biến. Mặt khác, "ban công" thường thấy hơn ở các nhà riêng biệt.

Ngoài ra còn có "ban công trên mái", là những không gian ngoài trời tận dụng mái (sàn) của tầng bên dưới. Mặc dù không phổ biến trong các bất động sản cho thuê, chúng lại được ưa chuộng trong các căn hộ chung cư.

Xin lưu ý rằng ban công trên mái nhà thường là khu vực chung (với quyền sử dụng độc quyền), và có thể có các quy định về việc sử dụng, phí sử dụng hàng tháng, nghĩa vụ vệ sinh cống rãnh, hạn chế trọng lượng (đối với chậu cây lớn, đồ nội thất, v.v.) và các yêu cầu về việc xử lý để tránh làm hỏng lớp chống thấm. Hãy chắc chắn kiểm tra những điều này trước khi ký hợp đồng.

Ý nghĩa của "ban công" và "hiên nhà" khác nhau giữa Nhật Bản và các quốc gia khác.

Những gì người Nhật gọi là "veranda" (hiên nhà) thường được gọi là "balcony" (ban công) ở nước ngoài.

Trong tiếng Anh, ban công dùng để chỉ "một bệ nhô ra từ tường của một tòa nhà và được bao quanh bởi lan can." Việc ban công có mái che hay không không quan trọng, miễn là đó là một không gian có lan can nằm ở tầng hai trở lên.

Tại Nhật Bản, thuật ngữ "veranda" (hiên nhà) đôi khi được sử dụng trong giao tiếp hàng ngày bất kể nó có mái che hay không, vì vậy hãy nhớ điều này để tránh nhầm lẫn.

Ưu điểm và nhược điểm của ban công

công lao

• Bạn có thể phơi quần áo ngay cả vào những ngày mưa.
• Vì nó chắn được ánh nắng mặt trời, nhiệt độ trong phòng có xu hướng ổn định.
• Sản phẩm dễ sử dụng cho công việc ngoài trời và có khả năng chống gió và mưa.

Việc có mái che giúp nó dễ sử dụng bất kể thời tiết. Nó cũng có những đặc điểm giúp cuộc sống dễ dàng hơn, chẳng hạn như có thể mở cửa sổ khi trời mưa nhẹ.

Nhược điểm

• Ánh sáng tự nhiên yếu, khiến căn phòng có cảm giác hơi tối.

Ưu điểm và nhược điểm của ban công

công lao

• Sáng sủa, đón ánh nắng và thông gió tốt.
• Rất phù hợp cho việc làm vườn tại nhà và trồng rau bằng chậu.
• Nơi đây có tầm nhìn tuyệt vời và cảm giác thoáng đãng.

Nhược điểm

• Tôi không thể phơi quần áo vào những ngày mưa.
• Trời thường nóng vào mùa hè.
• Có khả năng quần áo của bạn sẽ bị ướt trong một trận mưa bất chợt.

Bây giờ, chúng ta hãy cùng thảo luận bốn điểm quan trọng cần lưu ý về hiên nhà và ban công trong các bất động sản cho thuê.

Không đặt bất cứ thứ gì có thể cản trở việc sơ tán.

Ban công và hiên nhà là khu vực chung (có quyền sử dụng riêng) và cũng đóng vai trò là lối thoát hiểm.

Đặc biệt, tránh đặt đồ vật chắn trước cửa thoát hiểm (thang thoát hiểm) hoặc vách ngăn (cửa phá) giữa căn hộ của bạn và căn hộ bên cạnh. Ngoài ra, hãy bố trí dây phơi quần áo và chậu cây sao cho có đủ lối đi.

Tôi sẽ không thực hiện các dự án tự làm quy mô lớn.

Trong các căn hộ cho thuê, hiên nhà và ban công là khu vực chung, vì vậy nhìn chung đều bị cấm thực hiện bất kỳ công việc nào không thể khôi phục lại hiện trạng ban đầu, chẳng hạn như khoan lỗ, sơn, lát gạch hoặc lắp đặt sàn gỗ.

Hãy liên hệ với công ty quản lý bất động sản để xem liệu có thể sử dụng sàn gỗ di động hoặc thảm bảo vệ làm giải pháp thay thế hay không.

Hãy cẩn thận khi hút thuốc hoặc sử dụng lửa trần.

Nếu bạn hút thuốc trên ban công, hãy lưu ý rằng khói và mùi thuốc lá có thể dễ dàng bay sang các nhà hàng xóm.

Trong những năm gần đây, số lượng các bất động sản có quy định quản lý cấm hút thuốc trên ban công và sử dụng lửa trần (bếp nướng, bếp ga di động, v.v.) ngày càng tăng. Hãy chắc chắn kiểm tra hợp đồng và quy định của ban quản lý trước khi quyết định mua.

Lưu ý đến cây cối và âm thanh.

Các biện pháp phòng ngừa cơ bản đối với chậu cây bao gồm không treo chúng ở bên ngoài lan can, cố định chúng để tránh bị rơi và sử dụng đĩa hứng nước để ngăn nước nhỏ giọt.

Ngoài ra, việc làm tắc nghẽn cống rãnh bằng lá cây rụng là điều bị cấm.

Về vấn đề tiếng ồn, vui lòng lưu ý thời gian trong ngày và âm lượng khi gọi điện thoại, xem video hoặc chơi nhạc cụ. Bạn cũng có thể giảm tiếng ồn như tiếng kéo lê ghế và tiếng bước chân bằng cách sử dụng thảm giảm chấn.