日本で物件を借りる方法（契約までの流れ・時期の目安）
日本でアパートやマンションを借りるには、入居申込 → 入居審査 → 契約 → 引越しという流れを踏みます。
ただしその前提として、有効なビザと在留資格を持っていることが必要です。観光ビザでは契約は難しく、賃貸契約の際には在留カードの提示を求められるのが一般的です。
契約完了から入居までは、通常2〜3週間程度かかります。この記事では、外国人が日本で賃貸物件を借りる際の流れ・初期費用・必要書類・注意点をわかりやすく解説します。
1.日本に住むのに必要な資格（ビザ・在留資格）
日本に長期的に住むためには、ビザ（査証）と在留資格が必要です。
- ビザ：日本大使館や領事館で発行され、入国時に必要な許可証。
- 在留資格：日本で行う活動（就労・留学・家族滞在など）に基づき与えられる資格。
- 永住権（永住者ビザ）：在留期間や活動内容の制限がなく、更新手続きも不要な特別な資格。安定した在留が保証されるため、賃貸契約や住宅ローンの審査でも有利になる傾向があります。
観光ビザなど短期滞在では賃貸契約を結ぶのは難しく、就労ビザ・留学ビザ・家族滞在ビザ・永住権など、長期滞在が可能な資格を持つことが必要です。
2.日本で物件を借りるのに必要な書類
賃貸契約を進める際には、以下の書類を求められるのが一般的です。
- 在留カード：外国人の身分証明として必須
- パスポート：本人確認に利用
- 収入証明書（給与明細・納税証明など）
- 勤務先または学校の在籍証明書
- 緊急連絡先の情報（日本国内の知人や勤務先）
不動産会社や保証会社によって必要書類は多少異なります。書類が揃っていれば審査や契約がスムーズに進みます。
3.日本で賃貸物件を借りる流れ（外国人向けステップ）
- 希望条件を整理して物件を探す
- 不動産会社に問い合わせる
- 内見で実際の部屋を確認する
- 初期費用を見積もりで確認する
- 入居申込書を提出する
- 契約に必要な書類を準備する
- 入居審査を受ける
- 初期費用を支払う
- 重要事項説明を受け、賃貸契約を結ぶ
- 鍵を受け取り、入居
最短で約2週間、長くても3週間ほどで入居できるのが一般的です。
4.賃貸物件の探し方（外国人向け）
近年は外国人入居に対応した物件も増え、インターネットの不動産サイトやスマホアプリを使えば手軽に探せます。
物件探しのチェックポイント
- 希望エリアや街の雰囲気
- 最寄り駅やバス停までの距離
- 家賃・共益費（収入の1/3以下が目安）
- 間取り・広さ・築年数
- 建物の種類（アパート・マンション）
- ペット可やオートロックなどの条件
一部のサービスでは、日本の電話番号を持っていなくても利用できる外国人向けサポートもあります。
5.不動産会社に相談する
気になる物件があれば、不動産会社に問い合わせましょう。東京・大阪・横浜・神戸などの大都市では、英語や中国語、韓国語に対応できるスタッフが在籍する不動産会社もあります。
訪問時は事前に予約してから行くとスムーズです。希望条件を伝えることで、内見の準備や新着物件の紹介も受けられます。
6.賃貸物件探しの繁忙期と閑散期
日本の賃貸市場には繁忙期と閑散期があります。
繁忙期（1〜3月、9〜10月）
新学期や就職のシーズン、人事異動に伴う引越しで需要が急増します。
良い物件が出やすい反面、競争が激しく、家賃や初期費用が高くなりやすいです。
閑散期（7〜8月）
部屋探しをする人が少なく、不動産会社も比較的落ち着いています。
家賃や初期費用の交渉がしやすく、コストを抑えられる可能性があります。
時期によって家賃相場や契約条件が変わるため、可能であれば閑散期に探すのがお得です。
7.日本の賃貸契約に必要な初期費用（家賃の4.5〜5か月分）
日本で部屋を借りる際は、月々の家賃とは別に初期費用がかかります。目安は家賃の4.5〜5か月分です。
主な内訳
- 礼金：貸主に支払う費用（返金なし）、家賃1〜2か月分
- 敷金：退去時に修繕費を差し引いて返金
- 仲介手数料：不動産会社への手数料（家賃1か月分＋税）
- 保証会社利用料：家賃の50〜100％程度
- 更新料：契約更新時に支払う費用（家賃0〜1か月分）
詳しくは下記をご覧ください。
8.入居審査の流れとチェックポイント
入居審査では「安定した収入があるか」「家賃を支払えるか」が重視されます。
外国人の場合は保証会社を利用するケースが多く、契約時に保証会社の審査も行われます。
詳しくは下記をご覧ください。
9.契約時の注意点（外国人が確認すべきこと）
契約時には、以下2つの書類に署名・押印します。
- 重要事項説明書
- 賃貸借契約書
重要事項説明書は原則日本語で作成されるため、日本語が不安な場合は通訳を同席させるか、外国語対応可能な不動産会社を利用するのがおすすめです。
10.日本での引越し費用と準備
- 一人暮らしの平均引越し費用：3〜4万円前後
- 繁忙期（3〜4月）は料金が高騰
- オフシーズン（5〜8月）は割安
- 学割パックや一括見積もりサイトを活用すればさらに節約可能
入居前に、以下を済ませておきましょう。
- 電気・ガス・水道・インターネットの契約
- 役所での住所変更
- 銀行や勤務先への届出
11.退去時の注意点（原状回復）
日本の賃貸契約では、退去時に原状回復義務があります。
- 壁の穴や設備の破損は修繕費を負担
- 修繕費用は敷金から差し引かれるのが一般的
- 入居時に部屋の状態を写真で残しておくと安心
12.まとめ
外国人が日本で部屋を借りるには、ビザ・在留資格・永住権の有無が重要です。
また、必要書類や初期費用、審査内容を理解して準備すれば、賃貸契約はスムーズに進みます。
