【外国人向け】日本の賃貸物件で快適に暮らすためのルールとマナー徹底解説

日本の一般的な住宅（アパート含む）は、木造の物件が多いです。

そのため鉄筋コンクリートやブロック造の建物と比べると壁が薄く、アパートでは隣や上下の部屋の音が漏れやすい傾向にあります。

参考：林野庁 建築分野における木材利用の動向

さらに日本人は静かな環境の中で生活することを好むため、たとえ自分の部屋の中であっても周りに響くような騒音を立てないことが一般的なマナーとなっています。

特に夜の10時以降は「就寝時間」とみなされ、この時間帯に大きな音を立てるとトラブルに発展する可能性が高まります。深夜の洗濯や掃除機の使用は可能な限り避けて下さい。

【騒音マナー対策】

• 室内ではスリッパを使用し、足音を和らげる。
• フローリングにはカーペットやラグを敷く。
• 音の出る家電はできるだけ昼間に使用する。
• ホームパーティを開く場合には周囲の様子や時間帯に注意する。

日本ではゴミ出しに関するルールが非常に厳格で、それに従わないと容易にトラブルに発展してしまいます。

基本ルール

あなたの国ではゴミは全てまとめて出して、業者が分別してくれるかもしれません。

しかし日本では、ゴミは種類ごとに自分で分別して出さなければなりません。

地域ごとのゴミ分別ルールの違い

上記で挙げたゴミ分別ルールは、あくまでも一般的なものです。実際には地域によってルールが異なるため、入居時に必ず自治体の「ごみ出しガイドブック」やウェブサイトなどを確認してください。

分別ができていないゴミは回収されず、そのまま戻されることがあります。回収作業員や近隣住民とのトラブルの原因になるため、注意が必要です。

ゴミ出し日と時間厳守の重要性

ゴミは決められた曜日と時間に出すことが原則です。

例えばゴミの種類ごとに「可燃ごみは火曜日と金曜日」、「不燃ごみは水曜日」というように、ゴミを出せる日は地域ごとに指定されています。

さらに通常は「朝◯時までに指定の集積所に出す」とされており、前日の夜に出すことは禁止されている地域も多いです。前日に出されたゴミは猫やカラスに荒らされたり、悪臭の原因になるため、非常に嫌がられます。

粗大ゴミの出し方と手続き

家具や家電、自転車など、指定のゴミ袋に入らない大きなゴミなどは「粗大ゴミ」に分類され、通常のゴミとは出し方が異なります。

自治体のウェブサイトや電話で申し込み、指定の料金を支払い、ステッカーを貼って所定の場所に出さなければなりません。申込から回収までに1〜2週間かかる場合があるため、引っ越し前などには早めの準備が必要です。
 

勝手にゴミ捨て場に放置することは不法投棄となり、罰せられる可能性もありますので絶対にやめてください。

アパートやマンションなどの集合住宅での廊下や階段、エントランスなどの共用スペースの使い方についても従うべきルールが存在します。

共用スペースへの私物放置禁止

アパートやマンションの廊下・階段・エントランスなどの共用スペースへの私物放置は、一般的に禁止されています。

傘、自転車、ベビーカー、段ボールなどを共用廊下や階段に置くことは避難の妨げになるため、防災上の問題とみなされるからです。

ベランダの使用ルール

日本の賃貸住宅では、ベランダも共用スペースとみなされています。避難ハッチや排水設備等の共用設備が設置されていること、災害や火災時の避難経路としても使われること、建物の外観に関わることなどがその理由です。

そのため、ベランダでの喫煙やBBQが禁止されていることもあります。契約書を確認してください。

とはいえ、ベランダは個人のスペースでもあるため、クーラーの室外機の設置、洗濯物を干す、小さなテーブルや椅子などを設置することなどは問題ありません。ただし、避難の妨げとなるような大量の荷物の放置はやめてください。

自転車・バイクの駐輪ルールと届出

自転車やバイクを所有する場合は、指定の駐輪スペースに停めなければなりません。

また一般的に、自転車やバイクを停めるためには事前に届け出て、必要であれば登録料を払い、指定のステッカー（駐輪シール）を貼る必要があります。これは、部外者の無断駐輪や盗難を防ぐための大切なルールです。

日本の建物や生活習慣にまつわる、独特のルールや習慣についても理解しておきましょう。

土足厳禁！玄関での靴の脱ぎ方と部屋履きの習慣

玄関は家の外と内を分ける境界線です。そのため、日本では玄関で靴を脱ぐのが絶対のルールです。

玄関のたたき（床が一段低くなっている部分）で靴を脱ぎ、揃えて置きます。そして、部屋に上がる際は、スリッパなどの部屋履きに履き替えるのが一般的です。これにより、外の汚れを部屋に持ち込まず、床を清潔に保つことができます。

また、トイレには専用の「トイレスリッパ」が用意されていることも多く、その場合はトイレの出入りの際に履き替えます。

風呂・トイレの利用方法

アパートによっては、浴室にシャワーとは別にバスタブが設置されていることもあります。バスタブは体を洗う場所ではなく、きれいな体でお湯に浸かり、リラックスするための場所です。そのためシャワーで体や髪を洗ってから、浴槽に入るようにしましょう。

浴室とトイレが一緒になっている場合は、シャワーカーテンを使って水が飛び散らないようにすると、カビの防止にも効果的です。

また、日本のトイレではトイレットペーパーを流しても問題ありません。ただし詰まらないように大量のトイレットペーパーを流すのは避けましょう。

換気の重要性（カビ防止）

日本は湿気の多い国で、特に夏や梅雨の時期にはカビの発生が多くなります。窓を閉めきったままにすると湿気がこもり、壁や天井にカビが生えることもあります。

そのため浴室や台所は使用後に換気扇を回すか、窓を開けてしっかりと換気することを習慣づけましょう。

賃貸契約書にも明確に記されてはいますが、外国人にとっては少し理解するのが難しいNG行為について説明します。

又貸しや無断の同居人の増加

たとえ恋人や家族であっても、契約書に明記されていない人との同居は契約違反となります。また又貸し（転貸）も、一般的に契約違反となります。

家族やパートナーと同居を希望する場合は、必ず事前に家主や管理会社に報告ください。

無断での内装変更

賃貸物件は、退去時に「原状回復」（入居した時と同じ状態に戻すこと）が義務付けられています。そのため、大家さんの許可なく壁に釘やネジで大きな穴を開けたり、壁紙を張り替えたり、ペンキを塗ったりすることはできません。

とはいえ、画鋲などで壁紙に小さな穴を空ける程度のことは許されているので、ポスターを張ったりすることは問題ありません。

原状回復についてさらに詳しくは、「退去費用の相場ってどのくらい？外国人向け日本賃貸ガイド」をご覧ください。

ペット飼育禁止物件での飼育

契約書で「ペット不可」とされている物件（大抵の集合住宅ではペット不可となっています）で、無断で犬や猫などのペットを飼うことは重大な契約違反です。

これには犬や猫だけではなく、鳥や亀、ウサギ、ハムスターなどの小動物も含まれます。

無断でペットを飼うと鳴き声や臭いがトラブルの原因になるだけでなく、壁や床に傷や汚れがつけば、高額な修繕費用を請求されることになります。

ペットと一緒に暮らしたい場合は、必ず「ペット可」の物件を探して下さい。

ルールを守ることに加えて、良好な近所付き合いもトラブルを防ぐ上で非常に効果的です。

日頃からの簡単な挨拶

日本では挨拶がとても大切です。「おはようございます」「こんにちは」などの簡単なもので構わないので、近隣住人と目が合ったときには挨拶を交わすことが人間関係を築き、トラブルを未然に防ぐためにも非常に効果的です。

疑問点はすぐに確認する

自己判断で行動すると、トラブルになりがちです。ゴミ出しの方法や設備の使い方、ルールの内容など、分からないことがあれば、すぐに大家さんや管理会社に確認してください。