外国人でも入居可能な賃貸物件の探し方・完全マニュアル

日本にはそれぞれのニーズに応じた、数多くの賃貸住宅が用意されています。

しかしその全てに外国人が入居できるわけではありません。

その理由と、外国人が賃貸住宅に入居するための条件について、最初に考えてみましょう。

外国人が直面する主なハードル  

外国人が自分の住める賃貸住宅を見つけるのが難しいのは、単純に言うと外国人の入居を認めない大家（オーナー）がいるからです。

しかしそれは彼らが外国人を嫌っているからではなく、言語や習慣の違いからトラブルが発生しやすいこと、そしてそれに対応するのが難しいと考えているからです。

初めて日本に住む外国人は、例えばゴミの出し方や夜に大きな音を出してはいけないなどの、日本独特のルールや習慣を知りません。それゆえに問題が生じやすく、言語の問題もあってトラブルへの対応も難しいのです。

実際に外国人であっても、日本に長年住んでいる人なら入居を許可するという大家も少なくありません。

しかしあなたが初めて日本で生活するなら自分の好みを最優先にするのではなく、まずは外国人の入居を許してくれる賃貸住宅を探してください。

入居審査で求められる条件  

例え外国人入居可能な物件であっても、誰でもそこに住めるわけではありません。

日本では賃貸契約を結ぶ前に公的な書類に基づいて入居審査を行い、それに合格した人だけが部屋を借りられるからです。

外国人の入居審査においてどのような書類を確認すべきかについては、国土交通省が公開している「外国人の民間賃貸住宅への入居円滑化ガイドライン」内の「実務対応 Q&A」で提案されています。

それによると、実際にどのような書類を用いるかは本人と相談の上、必要に応じて判断するとしていますが、主に以下のようになっています。

それぞれの内容の詳細やこれらの書類を集めて入居審査をパスする方法などについては、こちらの記事をご覧ください。

日本の賃貸契約を成功させる！外国人向け不動産審査基準対策ガイド

外国人向け入居サポート

外国人が日本での住まいを見つけられるよう、政府や民間団体などがサポートしています。

例えば、国土交通省は賃貸人や仲介業者向けに、外国人がより多くの賃貸住宅を利用できるよう、対応をマニュアル化したガイドラインを配布しています。

また外国人の入居希望者向けには、「部屋を借りる人のためのガイドブック（Guidebook for Tenants）」が用意されています。これは部屋探しから契約、入居中の規制や退去時の注意点などを日本にまだ慣れていない外国人でも分かりやすく説明しているガイドブックです。

英語、中国語、韓国語、ベトナム語、スペイン語、ポルトガル語、ネパール語版が入手可能なので、ぜひ参考になさってください。

また、実際の部屋探しや賃貸契約の現場をサポートしている民間団体も存在します。

日本で賃貸住宅を探すときには、こうしたサポート体制もフル活用なさってください。

日本で賃貸住宅を探すための最も一般的な方法は、不動産会社を利用することです。

でも、「不動産会社って何？」と思われる外国人も多いでしょう。

そこで不動産会社とは何なのか、そして不動産会社の利用方法について解説します。

不動産会社とは？

不動産会社とは、物件探しから契約のサポート、入居後のフォローアップまでを一貫して行う業者のことです。

海外ではそうしたことを行うのは主に不動産エージェントですが、日本では不動産エージェントという職業は一般的ではありません。

また外国人の中には短期で利用したい、家具付きの部屋に入居したいなどの希望を持つ人も少なくありません。自国では当たり前のリクエストかもしれませんが、日本でそうした条件に叶う賃貸物件を見つけるのは簡単ではありません。

そのため、自分の希望を可能な限り叶える賃貸物件を探すためにも、不動産会社を利用するのです。

外国語対応可能な不動産会社の選び方

外国人が不動産会社を利用する際には、やはり外国人の対応に慣れていて、外国人入居可能な物件を数多く抱えている不動産会社を選ばなければなりません。

そうした不動産会社はインターネットで検索するほか、Facebookなどのソーシャルメディア、実際に日本で賃貸住宅に入居している外国人の口コミなどを参考にしてください

契約時の注意点と交渉のポイント  

外国人でも入居可能な物件が見つかったとしても、契約前にしっかりと契約書を確認してください。

なぜなら日本の賃貸住宅に入居する際には、様々な初期費用が発生するからです。

【入居時に必要な初期費用】

• 敷金（Deposit）
• 礼金（オーナーへの謝礼金）
• 仲介手数料（不動産会社への手数料）
• 保証料
• 火災保険料
• 鍵交換費用
• その他

どのような初期費用がかかるのか、契約書でしっかりと確認してください。またそのためにも、やはり自国語でコミュニケーションが取れたり、英語の契約書がある不動産会社を選ぶと安心です。

また物件によっては、初期費用の一部を交渉によって値下げしてもらうことも可能です。例えば1か月目の家賃を日割りにしてもらったり、礼金の値下げなどです。

外国人が日本で賃貸住宅を探す時に一番おすすめなのが、外国人専門の賃貸情報サイトを利用することです。

何しろ外国人専門の賃貸情報サービスですから、紹介されている物件は全て入居可能。また多言語での対応など、スタッフも外国人の対応に慣れています。

例えば外国人専門の賃貸情報サイトの一つであるMooovinなら、部屋探しから申込、審査、契約手続き、決済まで全てオンラインで完結。言語も英語のほかに中国語（簡体字・繁体字）とベトナム語に対応しています。

またオンラインで部屋探しができるということは、日本に移動する前から自分の住む部屋を探せるということでもあります。オプションによっては日本に到着した空港で、スタッフから部屋の鍵の受け取りが可能な場合もありますので、住まいをすぐに決めたい人にもおすすめです。

賃貸情報サイトを使用して物件を探す方法

賃貸情報サイトを利用して物件を探すときにはまず地域、賃料、間取り、駅からの徒歩分数などの条件を指定して物件を絞り込み、一部屋ずつ詳細を確認します。

日本の賃貸物件は築年数が古い、または駅からの距離が遠いほど、家賃が安くなる傾向があります。

そのため家賃が想定額よりも高いならば、築年数を古くする、駅からの距離を遠くするなどして再検索してください。

Mooovinを利用した場合の入居までの流れは、大まかに言って以下のようになっています。

1. 物件を探す：地域、賃料、間取り、駅からの徒歩分数などの条件を指定して物件を絞り込む
2. 条件を確認する：物件の特徴や設備、初期費用などの詳細な条件を確認する
3. 申し込む：アカウントを発行し、申し込みフォームから希望する物件を申し込む
4. 審査：不動産会社による入居審査が行われる
5. 契約手続き：必要な書類を用意し、オンラインで契約手続きを行う
6. 決済：オンラインで決済する
7. 鍵の受け取り：管理会社から部屋の鍵を受け取る。

ただし基本的な流れは、どの賃貸情報サイトでも大きな違いはありません。

日本の賃貸契約における独特のルールの一つに、「保証人」制度があります。

保証人とは、部屋の借り主が家賃や設備の修繕費などを支払えなくなったときに、代わりに支払う責任を持つ人のことです。

保証人は日本に住む親族でなければならないことがほとんどであるため、来日したばかりの外国人は厳しい条件。

そのため、ここでは保証人不要で借りるための方法と対策について解説します。

「保証人不要」検索の落とし穴  

一般の不動産会社の賃貸情報サイトを利用する場合、「保証人不要」の物件を探すことは可能です。

ただその場合、その物件は保証人を立てなくても良いから借りてほしい物件、つまり様々な理由で人気のない部屋ということもありえます。

そのため、「保証人不要」物件に飛びつくのではなく、立地や部屋の様子、事故物件（過去にこの部屋で人が亡くなっている）などの告知事項がないかなどをしっかり確認してください。

保証会社のメリット・デメリット  

Mooovinなどの外国人専門の賃貸情報サイトではそもそも、賃貸人が保証人を用意することを求めていません。

そのかわり、賃貸契約時には保証会社を利用することになります。

保証会社とは、保証人の代行を生業とする企業のことで、借り主が一定額の委託費用を保証会社に支払うことによって、貸主に家賃滞納時の保証を提供します。

例えばMooovinの場合は、「契約時保証料」が保証会社への委託費用となっています。

料金は物件によっても異なりますが、家賃の50％～100％が相場となっています。

最後に、実際に住んでいる外国人の数が多い、東京と関西地方のおすすめのエリアを紹介します。

東京23区のおすすめエリア 

東京は家賃が最も高い地域ですが、エリアによっても相場は大きく異なります。

※家賃相場は全国統計データの2025年4月24日更新の値

関西地方のおすすめエリア  

関西地方でも外国人が多く住む、人気のエリアを紹介します。

※家賃相場は全国統計データの2025年4月24日更新の値