外国人租房指南

日本提供多种多样的租赁住房选择，以满足个人需求。

然而，并非所有这些房产都可供外国人租住。

我们先来探讨一下造成这种情况的原因以及外国人租房的条件。

外国人面临的主要障碍

外国人难以找到出租房的原因很简单，就是有些房东不允许外国人租住他们的房产。

然而，这并不是因为他们不喜欢外国人，而是因为他们认为语言和习俗的差异很容易导致问题，而且处理这些问题很困难。

初次在日本生活的外国人往往不熟悉日本特有的规章制度和习俗，例如如何处理垃圾或夜间禁止喧哗的规定。这很容易导致各种问题，而语言障碍也使得这些问题的解决更加困难。

事实上，很多房东都允许在日本居住时间较长的外国人租房。

但是，如果您是第一次在日本生活，那么您应该首先寻找接受外国人租住的房屋，而不是优先考虑自己的喜好。

租户筛选要求

即使房产信息上注明接受外国居民入住，也不意味着任何人都可以住在那里。

在日本，签订租赁协议之前，会根据官方文件进行租户筛选程序，只有通过筛选的人才能租到房间。

关于在筛选外国人申请时应检查哪些文件，国土交通省在其《 为方便外国人入住私人租赁住房而制定的指南》的“ 实用问答”部分提出了建议。

根据该文件，具体使用的文件将与当事人协商确定，并根据需要做出决定，但主要包括以下几种：

有关每项内容的详细信息以及如何收集这些文件以通过租户筛选流程，请参阅本文。

在日本成功签订租赁协议！外国人购房筛选标准指南

为外国人提供住房支持

政府和私人机构为帮助外国人在日本寻找住房提供支持。

例如，国土交通省向房东和房地产经纪人分发指导方针，提供手册，说明如何确保外国人能够获得更多租赁住房。

此外，我们还为有意租住日本的外国租客准备了《 租客指南》 。这本指南以通俗易懂的方式讲解了从寻找房间、签订合同到租期内的各种规定以及搬出时的注意事项，即使是对日本还不熟悉的外国人也能轻松理解。

提供英文、中文、韩文、越南文、西班牙文、葡萄牙文和尼泊尔文版本，请随时参考。

还有一些私人机构为寻找公寓和签署租赁协议的实际过程提供支持。

在日本寻找出租房屋时，请充分利用这些支持系统。

在日本，最常见的租房方式是通过房地产中介。

然而，许多外国人可能会疑惑：“什么是房地产中介机构？”

在这里我们将解释什么是房地产公司以及如何使用房地产公司。

什么是房地产公司？

房地产公司是一家提供全方位服务的企业，服务内容涵盖从寻找房产到协助您签订合同，以及在您入住后进行后续跟进等所有事宜。

在其他国家，这主要由房地产经纪人完成，但在日本，房地产经纪人这一职业并不常见。

此外，许多外国人希望短期租房或居住在带家具的房间内。虽然这些需求在他们的祖国可能很常见，但在日本找到符合这些要求的出租房产并不容易。

因此，人们会通过房地产中介机构寻找尽可能满足自身需求的租赁房产。

如何选择一家会说外语的房地产中介机构

外国人通过房地产中介购房时，必须选择一家习惯于与外国人打交道，并且拥有大量可供外国租户租住的房产的中介。

您可以在网上以及 Facebook 等社交媒体上搜索这类房地产公司，还可以查看在日本租房的外国人的评价。

签订合同时需要注意的重要事项和谈判的关键点

即使你找到一套适合外国人居住的房产，也一定要在签署合同前仔细阅读合同条款。

这是因为在日本租房入住会涉及到各种前期费用。

[入住时的初始费用]

• 订金
• 钥匙钱（给主人的奖励）
• 经纪费（支付给房地产公司的费用）
• 担保费
• 火灾保险费
• 钥匙更换费
• 其他的

务必仔细阅读合同，了解会产生哪些前期费用。因此，最好选择一家能用您的母语沟通且合同为英文的房地产公司。

根据房产的具体情况，或许还可以协商减少一些初始费用，例如按比例分摊第一个月的租金或减少押金。

对于想在日本租房的外国人来说，最好的办法是使用专门面向外国人的租房信息网站。

由于这是一家专门为外国人提供租房信息的服务机构，因此所有推荐房源均可入住。此外，工作人员经验丰富，善于与外国人沟通，并能提供多种语言的服务。

例如，专门面向外国人的租房信息网站Mooovin允许您在线完成所有流程，包括搜索房间、申请、筛选、合同办理和付款。除了英语外，它还支持中文（简体和繁体）和越南语。

能够在线搜索公寓意味着您甚至可以在搬到日本之前就找到合适的住处。根据不同的选项，您或许可以在抵达日本时从机场工作人员处领取房间钥匙，因此对于希望尽快确定住处的人来说，这也是一个不错的选择。

如何使用租房信息网站查找房源

使用租赁信息网站搜索房产时，首先要通过指定区域、租金、户型和距离车站的步行距离等条件来缩小搜索范围，然后查看每个房间的详细信息。

在日本，房产越老旧或距离车站越远，租金往往越便宜。

因此，如果租金高于您的预期，请尝试再次搜索，寻找较老的房产或距离车站较远的房产。

使用 Mooovin 搬家的流程大致如下：

1. 搜索房源：您可以指定面积、租金、户型和距车站步行距离等条件来缩小搜索范围。
2. 检查条件：检查详细条件，例如房产的特点、设施和初始费用。
3. 申请：创建账户并使用申请表申请您想要的房产。
4. 筛选：房地产公司将对租户进行筛选。
5. 合同流程：准备必要文件并在线完成合同流程。
6. 付款方式：在线支付
7. 领取钥匙：请到物业管理公司领取您的房间钥匙。

然而，不同租房信息网站的基本流程并没有太大区别。

日本租赁合同中一项独特的规定是“担保人”制度。

担保人是指在租户无力支付租金和维修费用时，负责代表租户支付租金和维修费用的人。

在大多数情况下，担保人必须是居住在日本的亲属，这对于刚到日本的外国人来说是一项严格的要求。

因此，本文将介绍无需担保人即可借款的方法和措施。

寻找“无需担保人”的陷阱

如果你使用一般房地产公司的租赁信息网站，就可以搜索不需要担保人的房产。

然而，在这种情况下，这处房产可能是人们想要租住而无需提供担保人的房产，这意味着由于各种原因，这可能是一个不受欢迎的房间。

因此，与其急于购买不需要担保人的房产，不如仔细检查房产的位置、房间状况，以及是否有任何告示，例如该房产曾发生过事故（过去有人在这个房间里死亡）。

担保公司的优势和劣势

专门面向外国人的租房信息网站，例如 Mooovin，不要求租客提供担保人。

相反，您在签订租赁合同时需要使用担保公司。

担保公司是指充当担保人的公司，在租户拖欠租金的情况下，向房东提供担保，租户则向担保公司支付一定金额的佣金。

例如，以 Mooovin 为例，“合同签订时的担保费”是支付给担保公司的佣金。

费用因房产而异，但平均费用为租金的 50% 至 100%。

最后，我们将介绍东京和关西地区外国居民较多的推荐区域。

东京23区推荐区域

东京是租金最高的地区，但市场价格因地区而异。

*租金市场价格以2025年4月24日更新的国家统计数据为准。

关西地区的推荐区域

我们将介绍关西地区外国人居住的热门地区。

*租金市场价格以2025年4月24日更新的国家统计数据为准。