Hướng dẫn đầy đủ về cách tìm nhà cho thuê phù hợp cho người nước ngoài
Tìm chỗ ở là một trong những trở ngại lớn nhất đối với người nước ngoài khi bắt đầu cuộc sống tại Nhật Bản. Sự khác biệt về văn hóa và ngôn ngữ, cũng như sự phức tạp của các quy định cho thuê nhà, khiến việc này trở nên khó khăn.
Do đó, trong bài viết này, chúng tôi sẽ giải thích chi tiết cách tìm kiếm các bất động sản cho thuê phù hợp cho người nước ngoài.
Bạn có thể thoải mái sử dụng tài liệu này làm tài liệu tham khảo.
1.Thị trường cho thuê nhà ở Nhật Bản và tình hình hiện tại của người nước ngoài cư trú.
Nhật Bản cung cấp nhiều lựa chọn nhà ở cho thuê đa dạng để đáp ứng nhu cầu cá nhân.
Tuy nhiên, không phải tất cả các bất động sản này đều cho người nước ngoài thuê.
Trước tiên, chúng ta hãy xem xét các lý do dẫn đến tình trạng này và các điều kiện để người nước ngoài thuê nhà.
Những trở ngại chính mà người nước ngoài phải đối mặt
Lý do người nước ngoài khó tìm nhà cho thuê đơn giản là vì một số chủ nhà không cho phép người nước ngoài thuê nhà của họ.
Tuy nhiên, điều này không phải vì họ không thích người nước ngoài, mà vì họ tin rằng sự khác biệt về ngôn ngữ và phong tục có thể dễ dàng dẫn đến rắc rối, và việc giải quyết những vấn đề đó rất khó khăn.
Người nước ngoài lần đầu đến sống ở Nhật Bản thường không quen thuộc với những quy tắc và phong tục độc đáo của Nhật Bản, chẳng hạn như cách xử lý rác thải hoặc quy định cấm gây tiếng ồn lớn vào ban đêm. Điều này dễ dẫn đến rắc rối, và rào cản ngôn ngữ khiến việc giải quyết những vấn đề này trở nên khó khăn.
Thực tế, có rất nhiều chủ nhà cho phép người nước ngoài thuê nhà nếu họ đã sinh sống tại Nhật Bản trong thời gian dài.
Tuy nhiên, nếu đây là lần đầu tiên bạn sống ở Nhật Bản, thay vì ưu tiên sở thích cá nhân, bạn nên tìm kiếm các chỗ ở cho thuê chấp nhận người nước ngoài trước tiên.
Yêu cầu đối với việc sàng lọc người thuê nhà
Ngay cả khi một bất động sản được niêm yết là cho phép người nước ngoài sinh sống, điều đó không có nghĩa là bất cứ ai cũng có thể sống ở đó.
Tại Nhật Bản, trước khi ký hợp đồng thuê nhà, người thuê phải trải qua quy trình kiểm tra lý lịch dựa trên các giấy tờ chính thức, và chỉ những người vượt qua vòng kiểm tra này mới được phép thuê phòng.
Về những giấy tờ cần kiểm tra khi xem xét đơn xin thuê nhà của người nước ngoài, Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông vận tải và Du lịch đã đưa ra các đề xuất trong phần " Hỏi đáp thực tiễn " của " Hướng dẫn tạo điều kiện thuận lợi cho người nước ngoài chuyển đến nhà ở cho thuê tư nhân ".
Theo văn bản này, các loại giấy tờ cụ thể cần sử dụng sẽ được xác định sau khi tham khảo ý kiến cá nhân và sẽ được quyết định khi cần thiết, nhưng nhìn chung sẽ bao gồm các loại giấy tờ sau:
| Yêu cầu | Các tài liệu và nội dung cần nộp |
| Tình trạng cư trú | Điều này nhằm chứng minh bạn không phải là người nhập cư bất hợp pháp. Hãy xuất trình Giấy chứng nhận đủ điều kiện (COE) hoặc thẻ cư trú của bạn. |
| Khả năng thanh toán | Bằng chứng chứng minh bạn có thể thanh toán tiền thuê nhà hàng tháng đúng hạn. Ví dụ như phiếu lương và giấy chứng nhận thuế. |
| Người bảo lãnh | Người bảo lãnh chịu trách nhiệm thanh toán tiền thuê nhà nếu người thuê không có khả năng chi trả. Người bảo lãnh ký và đóng dấu vào hợp đồng. |
| Hồ sơ cư dân | Vui lòng cung cấp thông tin cho tất cả cư dân. |
| Giấy chứng nhận đăng ký con dấu | Bản gốc được cấp trong vòng ba tháng gần đây. |
| Kỹ năng giao tiếp | Mặc dù không bắt buộc phải nộp bất kỳ giấy tờ nào, nhưng một số chủ nhà từ chối cho người nước ngoài không nói tiếng Nhật thuê phòng. |
Để biết thêm chi tiết về từng mục và cách thu thập các tài liệu này để vượt qua quy trình sàng lọc người thuê nhà, vui lòng xem bài viết này.
Hỗ trợ nhà ở cho người nước ngoài
Chính phủ và các tổ chức tư nhân cung cấp hỗ trợ giúp người nước ngoài tìm nhà ở tại Nhật Bản.
Ví dụ, Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông vận tải và Du lịch ban hành các hướng dẫn cho chủ nhà và các đại lý bất động sản, cung cấp cẩm nang về cách đảm bảo người nước ngoài có thể tiếp cận nhiều nhà cho thuê hơn .
Hơn nữa, " Cẩm nang dành cho người thuê nhà" cũng có sẵn cho những người nước ngoài có ý định thuê nhà. Cẩm nang này giải thích mọi thứ từ việc tìm phòng và ký hợp đồng đến các quy định trong thời gian thuê nhà và những điểm cần lưu ý khi chuyển ra ngoài, một cách dễ hiểu ngay cả đối với người nước ngoài chưa quen thuộc với Nhật Bản.
Có sẵn các phiên bản tiếng Anh, tiếng Trung, tiếng Hàn, tiếng Việt, tiếng Tây Ban Nha, tiếng Bồ Đào Nha và tiếng Nepal, vì vậy xin vui lòng tham khảo nếu muốn.
Ngoài ra, còn có các tổ chức tư nhân cung cấp hỗ trợ trong quá trình tìm kiếm căn hộ và ký kết hợp đồng thuê nhà.
Khi tìm kiếm nhà cho thuê tại Nhật Bản, hãy tận dụng tối đa các hệ thống hỗ trợ này.
2.Cách tìm bất động sản cho phép người nước ngoài sinh sống: Sử dụng dịch vụ của công ty môi giới bất động sản
Cách phổ biến nhất để tìm nhà cho thuê ở Nhật Bản là thông qua các công ty môi giới bất động sản.
Tuy nhiên, nhiều người nước ngoài có thể thắc mắc, "Công ty môi giới bất động sản là gì?"
Tại đây, chúng tôi sẽ giải thích công ty bất động sản là gì và cách sử dụng dịch vụ của một công ty như vậy.
Công ty bất động sản là gì?
Công ty bất động sản là doanh nghiệp đảm nhiệm mọi việc, từ tìm kiếm bất động sản phù hợp đến hỗ trợ bạn trong quá trình ký hợp đồng và theo dõi sau khi bạn chuyển vào nhà mới.
Ở các nước khác, công việc này chủ yếu do các môi giới bất động sản thực hiện, nhưng ở Nhật Bản, nghề môi giới bất động sản không phổ biến.
Ngoài ra, nhiều người nước ngoài muốn thuê nhà trong thời gian ngắn hoặc ở trong phòng có đầy đủ nội thất. Mặc dù những yêu cầu này khá phổ biến ở quê hương họ, nhưng việc tìm được một chỗ ở cho thuê đáp ứng được những yêu cầu này ở Nhật Bản lại không hề dễ dàng.
Do đó, mọi người sử dụng các công ty môi giới bất động sản để tìm kiếm những căn nhà cho thuê đáp ứng tốt nhất nhu cầu của họ.
Làm thế nào để chọn một công ty bất động sản có thể nói được ngoại ngữ?
Khi người nước ngoài sử dụng dịch vụ của một công ty bất động sản, họ phải chọn một công ty quen thuộc với việc giao dịch với người nước ngoài và có nhiều bất động sản cho thuê dành cho người nước ngoài.
Bạn có thể tìm kiếm các công ty bất động sản như vậy trực tuyến, cũng như trên các mạng xã hội như Facebook, và cũng có thể xem các đánh giá từ những người nước ngoài đang thuê nhà ở Nhật Bản.
Những điểm quan trọng cần lưu ý khi ký hợp đồng và các điểm mấu chốt trong đàm phán
Ngay cả khi bạn tìm được bất động sản phù hợp cho người nước ngoài, hãy nhớ kiểm tra kỹ hợp đồng trước khi ký.
Điều này là do có nhiều chi phí ban đầu phát sinh khi chuyển đến ở một căn nhà cho thuê tại Nhật Bản.
[Chi phí ban đầu cần thiết khi chuyển vào]
- Tiền gửi
- Tiền đặt cọc (phần thưởng cho chủ sở hữu)
- Phí môi giới (phí trả cho công ty bất động sản)
- Phí bảo lãnh
- Phí bảo hiểm hỏa hoạn
- Phí thay thế chìa khóa
- người khác
Hãy nhớ kiểm tra kỹ hợp đồng để xem những chi phí ban đầu nào sẽ phát sinh. Vì lý do này, việc chọn một công ty bất động sản có thể giao tiếp bằng ngôn ngữ mẹ đẻ của bạn và có hợp đồng bằng tiếng Anh cũng là một ý tưởng hay.
Tùy thuộc vào từng bất động sản, bạn cũng có thể thương lượng để giảm một số chi phí ban đầu, chẳng hạn như tính tiền thuê tháng đầu tiên theo tỷ lệ hoặc giảm tiền đặt cọc.
3.Cách tìm nhà ở phù hợp cho người nước ngoài: Sử dụng các trang web thông tin cho thuê chuyên về người nước ngoài.
Cách tốt nhất cho người nước ngoài tìm kiếm nhà cho thuê ở Nhật Bản là sử dụng các trang web thông tin cho thuê nhà dành riêng cho người nước ngoài.
Vì đây là dịch vụ thông tin cho thuê nhà chuyên phục vụ người nước ngoài, nên tất cả các bất động sản được giới thiệu đều sẵn sàng cho thuê. Ngoài ra, nhân viên đã quen thuộc với việc giao tiếp với người nước ngoài và có thể hỗ trợ bằng nhiều ngôn ngữ.
Ví dụ, Mooovin , một trang web thông tin cho thuê nhà chuyên dành cho người nước ngoài , cho phép bạn hoàn tất mọi thủ tục trực tuyến, từ tìm kiếm phòng đến nộp đơn, kiểm tra lý lịch, thủ tục hợp đồng và thanh toán. Ngoài tiếng Anh, trang web này còn hỗ trợ tiếng Trung (giản thể và truyền thống) và tiếng Việt.
Việc có thể tìm kiếm căn hộ trực tuyến cũng có nghĩa là bạn có thể tìm được một căn hộ để ở trước khi chuyển đến Nhật Bản. Tùy thuộc vào lựa chọn, bạn có thể nhận được chìa khóa phòng từ nhân viên tại sân bay khi đến Nhật Bản, vì vậy đây cũng là lựa chọn được khuyến khích cho những người muốn quyết định chỗ ở ngay lập tức.
Cách sử dụng các trang web thông tin cho thuê để tìm kiếm bất động sản
Khi tìm kiếm nhà cho thuê trên các trang web thông tin cho thuê, trước tiên bạn sẽ thu hẹp phạm vi tìm kiếm bằng cách chỉ định các điều kiện như khu vực, giá thuê, sơ đồ mặt bằng và khoảng cách đi bộ từ ga tàu, sau đó kiểm tra chi tiết của từng phòng.
Tại Nhật Bản, nhà càng cũ hoặc càng xa ga tàu thì giá thuê thường càng rẻ.
Do đó, nếu tiền thuê nhà cao hơn dự kiến, hãy thử tìm kiếm lại, chọn một căn nhà cũ hơn hoặc ở xa ga hơn.
Quy trình chuyển nhà bằng hệ thống Mooovin diễn ra大致 như sau:
- Tìm kiếm bất động sản: Thu hẹp tìm kiếm bằng cách chỉ định các điều kiện như khu vực, giá thuê, sơ đồ mặt bằng và khoảng cách đi bộ từ ga tàu.
- Kiểm tra điều kiện: Kiểm tra các điều kiện chi tiết như đặc điểm, tiện nghi và chi phí ban đầu của bất động sản.
- Đăng ký: Tạo tài khoản và đăng ký thuê bất động sản bạn muốn bằng cách sử dụng mẫu đơn đăng ký.
- Sàng lọc: Công ty bất động sản sẽ tiến hành quy trình sàng lọc người thuê nhà.
- Thủ tục ký hợp đồng: Chuẩn bị các tài liệu cần thiết và hoàn tất thủ tục ký hợp đồng trực tuyến.
- Thanh toán: Thanh toán trực tuyến
- Nhận chìa khóa: Vui lòng đến công ty quản lý để nhận chìa khóa phòng.
Tuy nhiên, quy trình cơ bản không khác biệt nhiều giữa các trang thông tin cho thuê.
4.Làm thế nào để tìm mua nhà mà không cần người bảo lãnh?
Một trong những quy định độc đáo trong hợp đồng thuê nhà ở Nhật Bản là hệ thống "người bảo lãnh".
Người bảo lãnh là người chịu trách nhiệm thanh toán tiền thuê nhà và chi phí sửa chữa thay cho người thuê nhà nếu người thuê nhà không có khả năng thanh toán.
Trong hầu hết các trường hợp, người bảo lãnh phải là người thân đang sinh sống tại Nhật Bản, điều này khiến nó trở thành một yêu cầu bắt buộc đối với người nước ngoài mới đến Nhật Bản.
Do đó, ở đây chúng tôi sẽ giải thích các phương pháp và biện pháp cần thực hiện để vay tiền mà không cần người bảo lãnh.
Những cạm bẫy khi tìm kiếm "không cần người bảo lãnh"
Nếu bạn sử dụng trang web thông tin cho thuê của một công ty bất động sản tổng hợp, bạn có thể tìm kiếm các bất động sản không yêu cầu người bảo lãnh.
Tuy nhiên, trong trường hợp này, căn phòng đó có thể là loại mà mọi người đang tìm thuê mà không cần người bảo lãnh, điều đó có nghĩa là nó có thể không được ưa chuộng vì nhiều lý do.
Do đó, thay vì vội vàng chọn một chỗ ở không yêu cầu người bảo lãnh, hãy kiểm tra kỹ vị trí, tình trạng phòng và xem có bất kỳ thông báo nào như đây là chỗ ở liên quan đến tai nạn (có người đã chết trong phòng này trước đây) hay không.
Ưu điểm và nhược điểm của các công ty bảo lãnh
Các trang web thông tin cho thuê nhà chuyên dành cho người nước ngoài, chẳng hạn như Mooovin, không yêu cầu người thuê nhà phải cung cấp người bảo lãnh.
Thay vào đó, bạn sẽ cần sử dụng một công ty bảo lãnh khi ký hợp đồng thuê nhà.
Công ty bảo lãnh là công ty đóng vai trò người bảo lãnh, cung cấp cho chủ nhà sự bảo đảm trong trường hợp người thuê nhà chậm trả tiền thuê, đổi lại việc người thuê nhà trả một khoản hoa hồng nhất định cho công ty bảo lãnh.
Ví dụ, trong trường hợp của Mooovin, "phí bảo lãnh tại thời điểm ký hợp đồng" là phí hoa hồng được trả cho công ty bảo lãnh.
Mức phí này thay đổi tùy thuộc vào từng bất động sản, nhưng trung bình dao động từ 50% đến 100% tiền thuê nhà.
5.Các khu vực được đề xuất cho du khách nước ngoài theo từng vùng miền
Cuối cùng, chúng tôi sẽ giới thiệu những khu vực được đề xuất tại Tokyo và vùng Kansai, nơi có nhiều cư dân nước ngoài sinh sống .
Các khu vực được đề xuất tại 23 quận của Tokyo
Tokyo là khu vực có giá thuê nhà cao nhất, nhưng giá thị trường thay đổi rất nhiều tùy thuộc vào từng khu vực.
| khu vực | Quận áp dụng | Đặc trưng | Tiền thuê nhà trung bình |
| Khu vực trung tâm | Phường Chuo, Phường Minato, Phường Chiyoda, v.v. | Nằm ở trung tâm Tokyo, khu vực này là nơi đặt trụ sở của nhiều cơ quan chính phủ và văn phòng các tập đoàn lớn. Nơi đây cực kỳ được người nước ngoài ưa chuộng, nhưng giá thuê nhà lại rất cao. | 1 phòng: 100.000 đến 130.000 yên 1LDK: 200.000 đến 300.000 yên |
| Khu vực Shinjuku và Shibuya | Phường Shinjuku, Phường Shibuya, Phường Suginami, v.v. | Nơi đây có giao thông thuận tiện đến nhiều khu vực khác nhau và rất dễ sinh sống. Đây là khu vực được nhiều người nước ngoài ưa chuộng, nhưng giá thuê nhà lại thấp hơn so với các khu vực trung tâm. | 1 phòng: 70.000 đến 100.000 yên 1LDK: 150.000 đến 250.000 yên |
| Khu vực Asakusa/Ueno | Phường Taito, Phường Adachi, Phường Katsushika, v.v. | Khu vực này có giá thuê nhà trung bình thấp nhất trong 23 phường. Có rất nhiều người nước ngoài sinh sống tại đây. Nơi đây cũng có giao thông thuận tiện đến trung tâm thành phố. | 1 phòng: 50.000 đến 80.000 yên 1LDK: 80.000 đến 100.000 yên |
*Giá thuê nhà trên thị trường được dựa trên dữ liệu thống kê quốc gia cập nhật ngày 24 tháng 4 năm 2025.
Các khu vực được đề xuất ở vùng Kansai
Chúng tôi sẽ giới thiệu những khu vực nổi tiếng ở vùng Kansai nơi có nhiều người nước ngoài sinh sống.
| khu vực | Quận áp dụng | Đặc trưng | Tiền thuê nhà trung bình |
| Osaka | Namba, Juso, Tennoji, v.v. | Nằm ở trung tâm Osaka, khu vực này rất được người nước ngoài ưa chuộng. Nó cũng có vị trí thuận tiện, khiến nơi đây trở thành địa điểm lý tưởng cho những người nước ngoài lần đầu đến sinh sống tại Osaka. | 1 phòng: 50.000 đến 60.000 yên 1DK: 50.000 đến 70.000 yên |
| Kobe | Sannomiya, Phường Nada, Phường Higashinada, v.v. | Sannomiya là trung tâm của Kobe. Khu Nada và khu Higashinada là những khu vực phổ biến với giao thông thuận tiện và dễ dàng cho người nước ngoài sinh sống. | 1 phòng: 50.000 đến 70.000 yên 1LDK: 80.000 đến 100.000 yên |
| Kyoto | Phường Nakagyo, Phường Sakyo, Phường Ukyo, v.v. | Quận Nakagyo là nơi tập trung nhiều cơ quan chính phủ và văn phòng. Quận Sakyo nổi tiếng về chất lượng cuộc sống. Quận Ukyo có nhiều nhà ở cho sinh viên, nên đây là khu vực thích hợp cho người sống độc thân. | 1 phòng: 40.000 đến 50.000 yên 1DK: 50.000 đến 60.000 yên |
*Giá thuê nhà trên thị trường được dựa trên dữ liệu thống kê quốc gia cập nhật ngày 24 tháng 4 năm 2025.
