外國人租屋指南

日本提供多種多樣的租賃住房選擇，以滿足個人需求。

然而，並非所有這些房產都可供外國人租住。

讓我們先來探討一下造成這種情況的原因以及外國人租屋的條件。

外國人面臨的主要障礙

外國人難以找到出租房屋的原因很簡單，就是有些房東不允許外國人租住他們的房產。

然而，這並不是因為他們不喜歡外國人，而是因為他們認為語言和習俗的差異很容易導致問題，而且處理這些問題很困難。

初次在日本生活的外國人往往不熟悉日本特有的規章制度和習俗，例如如何處理垃圾或夜間禁止喧嘩的規定。這很容易導致各種問題，而語言障礙也使得這些問題的解決更加困難。

事實上，許多房東都允許在日本居住時間較長的外國人租房。

但是，如果您是第一次在日本生活，那麼您應該先尋找接受外國人租住的房屋，而不是優先考慮自己的喜好。

租戶篩選要求

即使房產資訊上註明接受外國居民入住，也不代表任何人都可以住在那裡。

在日本，在簽訂租賃協議之前，會根據官方文件進行租戶篩選程序，只有通過篩選的人才能租到房間。

關於在篩選外國人申請時應檢查哪些文件，國土交通省在其《 為方便外國人入住私人租賃住房而製定的指南》的“ 實用問答”部分提出了建議。

根據該文件，具體使用的文件將與當事人協商確定，並根據需要做出決定，但主要包括以下幾種：

有關每項內容的詳細資訊以及如何收集這些文件以通過租戶篩選流程，請參閱本文。

在日本成功簽訂租約！外國人購屋篩選標準指南

為外國人提供住房支持

政府和私人機構為幫助外國人在日本尋找住房提供支援。

例如，國土交通省向房東和房地產經紀人分發指導方針，提供手冊，說明如何確保外國人能夠獲得更多租賃住房。

此外，我們也為有意租日本的外國租客準備了《 租客指南》 。這本指南以簡單易懂的方式講解了從尋找房間、簽訂合約到租期內的各種規定以及搬出時的注意事項，即使是對日本還不熟悉的外國人也能輕鬆理解。

提供英文、中文、韓文、越南文、西班牙文、葡萄牙文和尼泊爾文版本，請隨時參考。

還有一些私人機構為尋找公寓和簽署租賃協議的實際過程提供支援。

在日本尋找出租房屋時，請充分利用這些支援系統。

在日本，最常見的租屋方式是透過房地產仲介。

然而，許多外國人可能會感到疑惑：“什麼是房地產中介機構？”

在這裡我們將解釋什麼是房地產公司以及如何使用房地產公司。

什麼是房地產公司？

房地產公司是一家提供全方位服務的企業，服務內容涵蓋從尋找房產到協助您簽訂合同，以及在您入住後進行後續跟進等所有事宜。

在其他國家，這主要由房地產經紀人完成，但在日本，房地產經紀人這一職業並不常見。

此外，許多外國人希望短期租房或居住在帶家具的房間內。雖然這些需求在他們的祖國可能很常見，但在日本找到符合這些要求的出租房產並不容易。

因此，人們會透過房地產仲介機構尋找盡可能滿足自身需求的租賃房產。

如何選擇會說外語的房地產仲介機構

外國人透過房地產仲介購屋時，必須選擇一家習慣與外國人打交道，並且擁有大量可供外國租戶租住的房產的仲介。

您可以在網路上以及 Facebook 等社群媒體上搜尋這類房地產公司，也可以查看在日本租房的外國人的評價。

簽訂合約時需要注意的重要事項和談判的關鍵點

即使你找到一套適合外國人居住的房產，也一定要在簽署合約前仔細閱讀合約條款。

這是因為在日本租房子入住會牽涉到各種前期費用。

[入住時的初始費用]

• 訂金
• 鑰匙錢（給主人的報酬）
• 經紀費（支付給房地產公司的費用）
• 擔保費
• 火災保險費
• 鑰匙更換費
• 其他的

務必仔細閱讀合同，了解會產生哪些前期費用。因此，最好選擇一家能用您的母語溝通且合約為英文的房地產公司。

根據房產的具體情況，或許還可以協商減少一些初始費用，例如按比例分攤第一個月的租金或減少押金。

對於想在日本租房的外國人來說，最好的方法是使用專門面向外國人的租屋資訊網站。

由於這是一家專門為外國人提供租屋資訊的服務機構，因此所有推薦房源均可入住。此外，工作人員經驗豐富，善於與外國人溝通，並能提供多種語言的服務。

例如，專門針對外國人的租屋資訊網站Mooovin可讓您在線上完成所有流程，包括搜尋房間、申請、篩選、合約辦理和付款。除了英語外，它還支援中文（簡體和繁體）和越南語。

能夠在線上搜尋公寓意味著您甚至可以在搬到日本之前就找到合適的住宿。根據不同的選項，您或許可以在抵達日本時從機場工作人員處領取房間鑰匙，因此對於希望盡快確定住處的人來說，這也是一個不錯的選擇。

如何使用租屋資訊網站尋找房源

使用租賃資訊網站搜尋房產時，首先要透過指定區域、租金、戶型和距離車站的步行距離等條件來縮小搜尋範圍，然後查看每個房間的詳細資訊。

在日本，房產越老舊或距離車站越遠，租金往往越便宜。

因此，如果租金高於您的預期，請嘗試再次搜索，尋找較老的房產或距離車站較遠的房產。

使用 Mooovin 搬家的流程大致如下：

1. 搜尋房源：您可以指定面積、租金、戶型和車站步行距離等條件來縮小搜尋範圍。
2. 檢查條件：檢查詳細條件，例如房產的特性、設施和初始費用。
3. 申請：建立帳戶並使用申請表申請您想要的房產。
4. 篩選：房地產公司將對租戶進行篩選。
5. 合約流程：準備必要文件並在線上完成合約流程。
6. 付款方式：線上支付
7. 領取鑰匙：請到物業管理公司領取您的房間鑰匙。

然而，不同租屋資訊網站的基本流程並沒有太大差別。

日本租賃合約中一項獨特的規定是「擔保人」制度。

擔保人是指在租戶無力支付租金和維修費用時，負責代表租戶支付租金和維修費用的人。

在大多數情況下，擔保人必須是居住在日本的親屬，這對剛到日本的外國人來說是一項嚴格的要求。

因此，本文將介紹無需擔保人即可藉款的方法和措施。

尋找「無需擔保人」的陷阱

如果你使用一般房地產公司的租賃資訊網站，就可以搜尋不需要擔保人的房產。

然而，在這種情況下，這處房產可能是人們想要租住而無需提供擔保人的房產，這意味著由於各種原因，這可能是一個不受歡迎的房間。

因此，與其急於購買不需要擔保人的房產，不如仔細檢查房產的位置、房間狀況，以及是否有任何告示，例如該房產曾經發生過事故（過去有人在這個房間裡死亡）。

擔保公司的優勢和劣勢

專門提供外國人的租屋資訊網站，例如 Mooovin，不要求租客提供擔保人。

相反，您在簽訂租賃合約時需要使用擔保公司。

擔保公司是指充當擔保人的公司，在租戶拖欠租金的情況下，向房東提供擔保，租戶則向擔保公司支付一定金額的佣金。

例如，以 Mooovin 為例，「合約簽訂時的擔保費」是支付給擔保公司的佣金。

費用因房產而異，但平均費用為租金的 50% 至 100%。

最後，我們將介紹東京和關西地區外國居民較多的建議區域。

東京23區推薦區域

東京是租金最高的地區，但市場價格因地區而異。

*租金市場價格以2025年4月24日更新的國家統計為準。

關西地區的推薦區域

我們將介紹關西地區外國人居住的熱門地區。

*租金市場價格以2025年4月24日更新的國家統計為準。