「メゾネット」とは？ロフト・テラスハウスとの違いと賃貸のメリット・注意点を解説

フランス語で「小さな家（maisonnette）」を意味するメゾネットは、簡単に言うと「集合住宅の中にある2階建ての物件」のことです。

アパートやマンションの中にありながら、まるで一戸建ての家のように上下の空間を立体的に使えるのが最大の特徴。通常、1階部分にリビングやダイニング、キッチン、バスルームがあり、階段を上がった2階部分に寝室などのプライベートな空間が配置されていることが多くなっています。

メゾネットに似たようなスタイルの物件として、「ロフト」や「テラスハウス」などがあります。

これらの部屋とメゾネットとの違いをハッキリさせておきましょう。

「ロフト」との違い（階が分かれているかどうか）

「ロフト」とは、天井を高くして部屋の一部を2層にしたスペースのことです。一見メゾネットと似ていますが、建築基準法上、ロフトは「部屋」ではなく「収納スペース（小屋裏物置等）」として扱われます。

ロフトとメゾネットの違い

メゾネットとロフトの一番の違いは、2階部分の取り扱いです。

メゾネットタイプの部屋の2階部分はそのまま「部屋」として扱えますが、ロフトタイプの部屋の2階部分（ロフト）はあくまでも収納スペースとして扱われます。ロフト部分を就寝スペースとして利用することはできますが、窓やコンセントなどの設備を設置できないこともあります。また、広さや高さも制限されています。

「テラスハウス」との違い（建物の構造と出入口）

「テラスハウス」とは、複数の戸建て住宅が、壁を共有して連なっている建物のことをいいます。一つ一つの戸建て住宅がつながって、大きな建物になっているイメージです。それぞれの家に専用の庭やテラスがついていることもあります。

テラスハウスとメゾネットの違い

テラスハウスとメゾネットの一番の違いは、建物の造りです。

テラスハウスは壁でつながっているものの、基本的には戸建て住宅。一方のメゾネットは集合住宅内にある一つの物件となります。

戸建てである分、テラスハウスの方がメゾネットよりもプライバシー性が高くなります。

「デュプレックス」との違い（海外と日本の用語の違い）

海外と日本とでは、不動産に関する用語が異なることがあります。デュプレックスとメゾネットもそうでしょう。

• デュプレックス：一つの建物を二つの世帯向けに分けた住宅を指し、日本の二世帯住宅に近い概念
• メゾネット：海外でのメゾネットは建物の最上階にある豪華なペントハウスを指す場合もあり、日本の賃貸物件におけるメゾネットとは異なる事がある。

日本の賃貸物件では、デュプレックスという単語を目にすることはありません。もし日本でディプレックスタイプの物件を探しているなら、メゾネットではなく、「二世帯住宅」で探してみてください。

比較表：メゾネット・ロフト・テラスハウスの比較表

メゾネットの特徴と他の部屋との違いが分かったところで、メゾネットに住む7つのメリットについて見ていきましょう。

戸建てのようなプライベート感

メゾネットは集合住宅でありながら、上下階に部屋が分かれているため、まるで一戸建てに住んでいるようなイメージです。

エントランス部分は他の住人と共有しますが、一度部屋に入れば戸建て住宅のような生活空間が広がります。

生活空間を分けやすい

フロアが分かれているため、生活のオンとオフを切り替えやすいのが大きな利点です。

例えば、「1階はリビングやダイニングなど家族が集まるパブリックな空間、2階は寝室や書斎など静かに過ごすプライベートな空間」といった使い分けができます。

特に在宅で仕事をする人にとっては、仕事とプライベートの空間を完全に分けることができ、集中しやすい環境を作れるのは大きなメリットでしょう。

天井が高く、窓が大きくて開放的な空間

階段があるため、吹き抜け構造になっている物件が多く、天井が高く設計されています。

また、上下階に窓を設置できるため、採光面積が広く、部屋全体が明るく開放的な雰囲気に包まれます。

下の階への足音を気にしなくて良い

メゾネットタイプの多くは、リビングが下の階、寝室が上の階という間取りになっています。そのため、子どもがリビングで走り回っても、階下に別の住戸がある構造よりは、足音による騒音トラブルが起きにくい傾向があります。

これは、日本の集合住宅でよくあるトラブルの一つである「騒音問題」を軽減できる点で、小さな子どもがいるファミリーに特に人気の理由となっています。

ユニークでおしゃれなインテリアを楽しめる

メゾネットでは吹き抜けの高い天井や、壁の面積の広さを活かして、ユニークなインテリアを楽しむことができます。

大きな観葉植物を置いたり、壁にアートを飾ったり、ペンダントライトを吊るしたりと、普通のマンションでは難しいレイアウトが可能です。

風通しや日当たりも確保しやすい

上下階に窓があるため、空気の通り道を作りやすく、効率的に換気ができます。ワンフロアの物件に比べて、湿気がこもりにくいのも嬉しいポイントです。

また、異なる方角に窓がある物件を選べば、一日を通して安定した日当たりを確保できます。

ペットとの暮らしにも最適

ペット可の物件であれば、メゾネットはペットにとっても快適な環境です。

室内で階段の上り下りができるため、特に猫などの上下運動を好むペットの運動不足解消に繋がります。

このようにメゾネットには一般的な集合住宅の部屋にはない多くのメリットがありますが、同時にメゾネットならではの注意点も知っておいてください。

階段の上り下りが大変

当然ですが、メゾネットでは毎日の生活に階段の上り下りが伴います。若い時は気にならなくても、年齢を重ねると負担に感じるかもしれません。

また、重い荷物を運ぶ時や、掃除機を持って階段を移動するのは大変です。ロボット掃除機を使う場合も移動させるか、各階に1台ずつ設置しなければなりません。

家事の動線が長くなりがち

例えばキッチンが1階で洗濯物を干すベランダが2階にある、といった間取りの場合、家事の動線、つまり移動距離が長くなります。

洗濯物を持って階段を往復するのは、かなりの重労働。内見の際には、自分のライフスタイルと動きの流れをシミュレーションしてみることが重要です。

冷暖房が効きにくいことも

吹き抜け構造で空間が広いため、冷暖房の効率が悪くなりがちです。特に冬は暖かい空気が上の階に溜まり、1階部分が寒く感じることがあります。

シーリングファンを設置したり、階段にカーテンを取り付けたりする工夫が必要になる場合もあり、光熱費が一般的なマンションより高くなる傾向があります。

一般的なアパート・マンションより家賃が高い

メゾネットは特殊な構造で建築コストがかかることや、物件数が少ない希少性から、同じエリア・同じ広さの一般的なマンションと比較して家賃が高い傾向にあります。

希望のエリアで見つけにくい

メゾネットは賃貸物件の中でも非常に数が少ないため、住みたいエリアや駅が決まっている場合は、希望の条件に合うメゾネット物件を見つけるのが難しいかもしれません。

メゾネットに住む場合に気になるのが、家賃です。ここからは主要都市ごとのメゾネットの家賃の相場や、なるべく安くメゾネットの部屋を借りる方法について考えます。

主要都市（東京・大阪・名古屋・福岡）の家賃相場

以下が、主要都市におけるメゾネットタイプの物件（1L～2LDK）の家賃相場です。

• 東京：12万～25万円
• 大阪：10万～15万円
• 名古屋：10～15万円
• 福岡：15万円前後

（不動産サイトからの独自調査）

やはり東京が一番高く、他地域は同じような家賃設定となっているようです。

LDKなどの日本の不動産特有の用語や不動産広告の見方については、「外国人が知っておきたい不動産広告の見方とチェックポイント」をご覧ください。

同じ広さのマンションと比べてどれくらい違うか

では、同じような広さの一般的な部屋とメゾネットの家賃を比較してみましょう。

物件タイプ別の家賃相場（目安）

※通常マンションの家賃相場は国土交通省「住宅市場動向調査」から算出

やはり、メゾネットタイプの方が一般的な部屋よりも家賃が高いことが分かります。

家賃を抑えるコツ

家賃が高いからといって、メゾネットを諦める必要はありません。

条件を変えれば、メゾネットでも安い家賃の物件を探すことは十分に可能です。

家賃が安いメゾネットを探すコツ

• 駅から離れた物件を探す
• 築年数の古い物件を探す
• 都内なら23区外で探す

日本の不動産物件は駅から遠いほど、また築年数が古いほど、家賃が安くなる傾向があります。

こうした条件で探すと、例えば次のようなメゾネットの物件を見つけることができます。

• 東京小平市/2DKメゾネット：家賃5.7万円
• 大阪/駅から徒歩21分/築46年/1SLDKメゾネット：家賃6.5万円
• 福岡/駅から徒歩26分/1DKメゾネット：家賃5.1万円

※2025年7月時点

このように条件を変更すれば、メゾネットタイプの部屋でも家賃を抑えることは十分に可能です。

特徴的な物件であるため、メゾネットが向いている人と向いていない人というのも存在します。

メゾネットに向いている人

一般的に、メゾネットが向いているのは次のような人です。

• カップルや夫婦で生活リズムが違う人
• 在宅で仕事をするフリーランスやリモートワーカー
• 小さな子どもがいるファミリー
• 大型の家具やこだわりのインテリアを置きたい人

生活空間を切り分けたい人、インテリアにこだわりのある人はメゾネットタイプが向いていると言えます。

メゾネットを選ぶ前に注意したい人

一方で、次のような人はメゾネットはあまり向いていないかもしれません。

• 階段の上り下りが苦痛、または将来不安な人
• 家事の効率を最優先したい人
• とにかく家賃を安く抑えたい人

こうした人は、本当に自分がメゾネットタイプの部屋を必要としているか、よく考えると良いでしょう。

最後に、外国人がメゾネットタイプの部屋を内見する際に覚えておきたいポイントをまとめました。

階段の幅と傾斜は安全か？

毎日使う階段の安全性は最も重要です。手すりはついているか、階段の幅は狭すぎないか、傾斜は急すぎないかを確認しましょう。

特に、小さな子どもや高齢の家族がいる場合は入念にチェックしてください。

家具や大型家電を搬入できるか？

メゾネットは階段が狭く、大きな家具や家電（冷蔵庫や洗濯機、ソファなど）を部屋まで運べないケースがあります。

内見の際には必ずメジャーを持参し、階段、廊下、ドアの幅を測りましょう。

コンセントの位置と数は十分か？

生活を始めてから「コンセントが足りない！」と困ることがないように、上下階のどこに、いくつコンセントがあるかを確認します。

特に、上の階で使いたい電化製品をリストアップしておくと良いでしょう。

隣の部屋との壁の防音性はどうか？

日本人は騒音に敏感です。あなたは普通に生活しているつもりでも、隣人はうるさいと感じることがあるかもしれません。

内見の際に、不動産会社の担当者に許可を得て、壁を軽く叩いてみましょう。コンコンと軽い音がする場合は壁が薄い可能性があり、隣の生活音が聞こえやすいかもしれません。

窓の位置と方角

窓の多さはメリットですが、位置によってはプライバシーや室温に影響します。窓の外から室内が見えすぎないか、西日が強く当たらないかなどを確認しましょう。

特に吹き抜けに大きな窓がある場合、夏の暑さ対策が必要になるかもしれません。

各階のエアコン設置状況と室外機の場所

最近の日本の暑さは異常です。エアコンが各階に設置可能か、または既に設置されているかを必ず確認してください。

吹き抜けがある場合、1台のエアコンで部屋全体を空調するのは難しいかもしれません。また、室外機の設置場所も確認しておきましょう。

スマホの電波やWi-Fiルーターの設置箇所

意外と見落としがちなのが電波状況です。内見の際には、自分のスマートフォンを取り出し、1階と2階の両方で電波が安定して入るかを確認しましょう。

電波は下に広がっていきやすいので、Wi-Fiルーターは2階に設置するのがベストです。それが可能かどうかも確認してください。