"Nhà hai tầng" là gì? Chúng tôi sẽ giải thích sự khác biệt giữa nhà hai tầng, nhà gác mái và nhà liền kề, cũng như những ưu điểm và điểm cần lưu ý khi thuê một trong những loại nhà này.
Nếu bạn đang tìm kiếm nhà cho thuê ở Nhật Bản, bạn có thể bắt gặp thuật ngữ "maisonette". Vậy chính xác thì loại hình bất động sản độc đáo này là gì, nó hơi khác so với một căn hộ hoặc chung cư thông thường?
Bài viết này cung cấp lời giải thích chi tiết về nhà phố (maisonette), từ những đặc điểm cơ bản đến sự khác biệt so với các loại nhà ở khác, những ưu điểm và nhược điểm, và cả những lời khuyên thiết thực để tìm chỗ ở tại Nhật Bản, dành cho người nước ngoài đang tìm kiếm chỗ ở.
1.Nhà hai tầng là gì?
Từ " maisonnette ", có nghĩa là "nhà nhỏ" trong tiếng Pháp, đơn giản chỉ dùng để chỉ một căn hộ hai tầng nằm trong một tòa nhà chung cư.
Điểm nổi bật nhất của những căn hộ này là, mặc dù nằm trong khu chung cư hoặc căn hộ cao cấp, chúng vẫn cho phép sử dụng không gian theo chiều dọc ba chiều, tương tự như một ngôi nhà độc lập. Thông thường, tầng một bao gồm phòng khách, phòng ăn, nhà bếp và phòng tắm, trong khi tầng hai, được tiếp cận bằng cầu thang, thường có các không gian riêng tư như phòng ngủ.
2.Sự khác biệt so với các loại bất động sản khác
Các kiểu nhà tương tự như nhà hai tầng bao gồm "căn gác xép" và "nhà liền kề".
Chúng ta hãy làm rõ sự khác biệt giữa những phòng này và các căn hộ kiểu maisonette.
Sự khác biệt so với "gác xép" (cho dù nó nằm ở tầng riêng biệt hay không)
"Gác xép" là không gian được tạo ra bằng cách nâng trần nhà và biến một phần của căn phòng thành không gian hai tầng. Thoạt nhìn, nó có thể trông giống như một căn hộ hai tầng, nhưng theo quy định xây dựng, gác xép không được coi là "phòng" mà là "không gian lưu trữ (chẳng hạn như phòng kho trên gác mái)".
Sự khác biệt giữa căn hộ áp mái và căn hộ hai tầng
| mục | gác xép | Căn hộ hai tầng |
| Cấu trúc và cách xử lý | Các không gian tương tự như tầng lửng không được tính vào diện tích sàn (ví dụ: không gian áp mái) | Các không gian sinh hoạt trên nhiều tầng được kết nối với nhau bằng cầu thang. |
| Giới hạn kích thước | Thông thường, tầng dưới sẽ có diện tích nhỏ hơn một nửa so với tầng trên. | Không có hạn chế |
| chiều cao trần nhà | Chiều cao phổ biến là 1,4m hoặc thấp hơn. | Không có hạn chế |
| cầu thang | Nhiều người sử dụng các phương pháp leo trèo đơn giản như dùng thang. | cầu thang cố định |
| thiết bị | Tùy thuộc vào từng bất động sản và điều kiện cụ thể (kiểm tra ổ cắm điện và cửa sổ). | Có thể lắp đặt (cửa sổ, ổ cắm điện, máy điều hòa, v.v.) |
| Công dụng chính | Không gian lưu trữ và ngủ | Không gian sinh hoạt (mặt bằng linh hoạt bao gồm phòng khách, phòng ăn, nhà bếp, phòng ngủ, v.v.) |
Điểm khác biệt lớn nhất giữa căn hộ hai tầng (maisonette) và căn hộ áp mái (loft) nằm ở cách bố trí tầng hai.
Trong khi tầng hai của căn hộ kiểu maisonette có thể được coi là một "phòng" riêng biệt, thì tầng hai (gác xép) của căn hộ kiểu loft chỉ được coi là không gian chứa đồ. Mặc dù gác xép có thể được sử dụng làm khu vực ngủ, nhưng có thể không thể lắp đặt cửa sổ, ổ cắm điện hoặc các tiện nghi khác. Hơn nữa, diện tích và chiều cao của gác xép cũng bị hạn chế.
Điểm khác biệt so với nhà phố (về cấu trúc và lối vào)
"Nhà liền kề" là thuật ngữ chỉ một kiểu nhà gồm nhiều ngôi nhà riêng biệt được nối liền với nhau bằng các bức tường chung. Hãy tưởng tượng những ngôi nhà riêng lẻ được liên kết với nhau để tạo thành một công trình lớn hơn. Mỗi ngôi nhà cũng có thể có khu vườn hoặc sân thượng riêng.
Sự khác biệt giữa nhà liền kề và nhà song lập.
| mục | nhà liền kề | Căn hộ hai tầng |
| kết cấu | Các ngôi nhà riêng biệt được nối với nhau bằng tường. | Trong tòa nhà chung cư này có những căn hộ từ hai tầng trở lên. |
| Xây dựng tính độc lập | Một dãy nhà riêng biệt | Một phòng riêng biệt trong tòa nhà chung cư. |
| Mẫu đơn vào/ra | Mỗi nhà đều có lối vào riêng. | Tương tự như các căn hộ và chung cư thông thường. |
| Sự riêng tư | Vì không có căn hộ nào ở phía trên hoặc phía dưới nên tiếng ồn không phải là vấn đề đáng lo ngại. | Nếu có phòng ở các tầng trên và dưới, sẽ phát sinh vấn đề tiếng ồn. |
| khu vực chung | Có những khu vực chung như hành lang và vườn, và chúng được quản lý chung. | Tương tự như các căn hộ và chung cư thông thường. |
Điểm khác biệt lớn nhất giữa nhà liền kề và nhà song lập là kết cấu xây dựng của chúng.
Nhà liền kề về cơ bản là nhà độc lập, mặc dù các căn hộ được nối với nhau bằng tường. Mặt khác, nhà song lập (maisonette) là một căn hộ riêng lẻ trong một tòa nhà chung cư.
Vì là nhà riêng biệt, nhà liền kề mang lại sự riêng tư hơn so với nhà song lập.
Sự khác biệt giữa "duplex" và "duplex" (sự khác biệt về thuật ngữ giữa nước ngoài và Nhật Bản).
Thuật ngữ bất động sản có thể khác nhau giữa các quốc gia nước ngoài và Nhật Bản. Duplex và maisonette là những ví dụ điển hình.
- Nhà song lập: Đây là loại nhà ở mà một tòa nhà được chia thành hai khu nhỏ để chứa hai hộ gia đình, tương tự như khái niệm nhà hai gia đình ở Nhật Bản.
- Căn hộ hai tầng (Maisonette): Ở các quốc gia khác, thuật ngữ "maisonette" đôi khi dùng để chỉ một căn hộ áp mái sang trọng nằm trên tầng cao nhất của một tòa nhà, điều này có thể khác với khái niệm "maisonette" trong lĩnh vực cho thuê nhà ở Nhật Bản.
Bạn sẽ không thấy thuật ngữ "duplex" trong các tin rao cho thuê nhà ở Nhật Bản. Nếu bạn đang tìm kiếm bất động sản kiểu duplex ở Nhật Bản, hãy thử tìm kiếm "nhà hai gia đình" thay vì "maisonette".
Bảng so sánh: Bảng so sánh giữa nhà hai tầng (Maisonette), nhà gác xép (Loft) và nhà liền kề (Terrace House)
| mục | Căn hộ hai tầng | Căn hộ gác mái | nhà liền kề |
| Các loại tòa nhà | khu chung cư (Căn hộ/Chung cư) | khu chung cư (Căn hộ/Chung cư) | Những ngôi nhà độc lập được nối với nhau bằng tường. |
| Xử lý tầng hai | phòng khách | Không gian lưu trữ | phòng khách |
| cầu thang | Cầu thang cố định | thang (Thường là thiết bị di động) | Cầu thang cố định |
| chiều cao trần nhà | Chiều cao đủ cho một không gian sinh hoạt | 1,4m trở xuống | Chiều cao đủ cho một không gian sinh hoạt |
| Mối quan hệ với các căn hộ khác | Có khả năng là có những cư dân khác sống ở phía trên, phía dưới, bên trái và bên phải. | Có khả năng là có những cư dân khác sống ở phía trên, phía dưới, bên trái và bên phải. | Các cư dân khác chỉ sống ở phía bên trái và bên phải. |
3.7 lợi ích khi sống trong căn hộ hai tầng
Giờ bạn đã hiểu rõ các đặc điểm của căn hộ thông tầng và sự khác biệt so với các loại căn hộ khác, hãy cùng xem xét bảy lợi ích khi sống trong một căn hộ thông tầng.
Cảm giác riêng tư như một ngôi nhà độc lập
Nhà phố (maisonette) là một loại hình nhà chung cư, nhưng vì các phòng được tách biệt ở tầng trên và tầng dưới nên nó mang lại cho bạn cảm giác như đang sống trong một ngôi nhà độc lập.
Mặc dù khu vực lối vào được dùng chung với các cư dân khác, nhưng khi bước vào phòng, bạn sẽ thấy mình đang ở trong một không gian sống tương tự như một ngôi nhà riêng biệt.
Dễ dàng phân chia không gian sống
Việc các tầng được tách biệt giúp dễ dàng chuyển đổi giữa thời gian làm việc và thời gian giải trí, đây là một lợi thế lớn.
Ví dụ, bạn có thể sử dụng tầng một làm không gian sinh hoạt chung cho gia đình, chẳng hạn như phòng khách hoặc phòng ăn, và tầng hai làm không gian riêng tư để thư giãn yên tĩnh, chẳng hạn như phòng ngủ hoặc phòng làm việc.
Đặc biệt đối với những người làm việc tại nhà, khả năng tách biệt hoàn toàn không gian làm việc và không gian cá nhân, tạo ra môi trường thuận lợi cho sự tập trung là một lợi thế đáng kể.
Không gian này có trần nhà cao và cửa sổ lớn, tạo nên bầu không khí thoáng đãng và rộng mở.
Do có cầu thang, nhiều bất động sản có cấu trúc giếng trời mở và được thiết kế với trần nhà cao.
Hơn nữa, vì cửa sổ có thể được lắp đặt ở cả tầng trên và tầng dưới, nên diện tích đón ánh sáng tự nhiên rất lớn, tạo nên không gian sáng sủa và thoáng đãng cho toàn bộ căn phòng.
Bạn không cần phải lo lắng về việc tiếng bước chân của mình sẽ gây tiếng ồn xuống tầng dưới.
Hầu hết các căn hộ kiểu maisonette đều có phòng khách ở tầng dưới và phòng ngủ ở tầng trên. Do đó, ngay cả khi trẻ em chạy nhảy trong phòng khách, vấn đề tiếng ồn do bước chân gây ra cũng ít xảy ra hơn so với các tòa nhà có căn hộ khác ở tầng dưới.
Tính năng này, giúp giảm thiểu vấn đề tiếng ồn – một vấn đề thường gặp ở các tòa nhà chung cư tại Nhật Bản – đặc biệt được ưa chuộng bởi các gia đình có con nhỏ.
Tận hưởng không gian nội thất độc đáo và phong cách.
Trong một căn hộ thông tầng, bạn có thể tận dụng trần nhà cao và tường rộng để tận hưởng thiết kế nội thất độc đáo.
Bạn có thể bố trí không gian theo những cách khó thực hiện trong một căn hộ thông thường, chẳng hạn như đặt những chậu cây cảnh lớn, treo tranh ảnh lên tường hoặc treo đèn chùm.
Việc đảm bảo thông gió tốt và ánh sáng mặt trời rất dễ dàng.
Vì cả tầng trên và tầng dưới đều có cửa sổ nên dễ dàng tạo luồng không khí, giúp thông gió hiệu quả. Một ưu điểm tuyệt vời khác là nó ít bị ẩm mốc hơn so với các nhà một tầng.
Ngoài ra, việc chọn một bất động sản có cửa sổ hướng ra các hướng khác nhau sẽ đảm bảo ánh sáng mặt trời chiếu đều suốt cả ngày.
Rất phù hợp để sinh sống cùng thú cưng.
Nếu chỗ ở cho phép nuôi thú cưng, căn hộ hai tầng sẽ mang đến môi trường thoải mái cho thú cưng của bạn.
Vì thú cưng có thể lên xuống cầu thang trong nhà, điều này giúp khắc phục tình trạng thiếu vận động, đặc biệt là đối với những thú cưng thích di chuyển theo chiều dọc, chẳng hạn như mèo.
4.Năm điều cần lưu ý khi chọn mua căn hộ hai tầng.
Mặc dù nhà phố có nhiều ưu điểm mà các căn hộ thông thường không có, nhưng điều quan trọng là phải lưu ý những điểm cụ thể cần cân nhắc khi lựa chọn loại nhà này.
Việc lên xuống cầu thang rất khó khăn.
Tất nhiên, sống trong một căn hộ hai tầng đồng nghĩa với việc phải leo lên xuống cầu thang mỗi ngày. Điều này có thể không làm bạn khó chịu khi còn trẻ, nhưng nó có thể trở thành gánh nặng khi bạn lớn tuổi hơn.
Hơn nữa, việc mang vác đồ nặng hoặc di chuyển máy hút bụi lên xuống cầu thang rất khó khăn. Ngay cả khi sử dụng máy hút bụi robot, bạn cũng phải di chuyển nó xung quanh hoặc đặt một chiếc ở mỗi tầng.
Các tuyến đường đi làm việc nhà thường khá dài.
Ví dụ, trong sơ đồ mặt bằng mà nhà bếp ở tầng một và ban công phơi quần áo ở tầng hai, thì luồng di chuyển cho các công việc nhà, hay quãng đường di chuyển, sẽ dài hơn.
Mang quần áo lên xuống cầu thang khá vất vả. Khi xem nhà, điều quan trọng là phải hình dung được lối sống của bạn và sự lưu thông trong không gian đó.
Hệ thống sưởi và làm mát có thể không hoạt động hiệu quả lắm.
Do thiết kế không gian mở, diện tích rộng khiến việc sưởi ấm và làm mát không hiệu quả. Đặc biệt, vào mùa đông, không khí ấm có xu hướng tích tụ ở các tầng trên, khiến tầng một cảm thấy lạnh.
Trong một số trường hợp, có thể cần phải lắp đặt quạt trần hoặc treo rèm ở cầu thang, và chi phí điện nước thường cao hơn so với một căn hộ thông thường.
Giá thuê cao hơn so với giá thuê thông thường của một căn hộ hoặc chung cư.
Do cấu trúc độc đáo làm tăng chi phí xây dựng và do số lượng nhà có hạn nên giá thuê nhà kiểu maisonette thường cao hơn so với các căn hộ thông thường có cùng diện tích và kích thước.
Khó tìm thấy ở khu vực mong muốn
Vì nhà phố (maisonette) rất hiếm trong số các bất động sản cho thuê, nên nếu bạn có khu vực hoặc vị trí cụ thể nào muốn sinh sống, việc tìm được một căn nhà phố đáp ứng các điều kiện mong muốn có thể khó khăn.
5.Giá thuê nhà theo thị trường và những lời khuyên về cách tìm nhà cho thuê.
Một trong những mối quan ngại chính khi cân nhắc sống trong căn hộ thông tầng là tiền thuê nhà. Bài viết này sẽ tìm hiểu giá thuê trung bình của các căn hộ thông tầng tại các thành phố lớn và thảo luận về các cách để thuê một căn hộ với giá rẻ nhất có thể.
Giá thuê nhà trung bình tại các thành phố lớn (Tokyo, Osaka, Nagoya, Fukuoka)
Dưới đây là giá thuê trung bình cho các căn hộ kiểu maisonette (1L đến 2LDK) tại các thành phố lớn.
- Tokyo: 120.000 đến 250.000 yên
- Osaka: 100.000 đến 150.000 yên
- Nagoya: 100.000 đến 150.000 yên
- Fukuoka: Khoảng 150.000 yên
(Dựa trên nghiên cứu độc lập từ các trang web bất động sản)
Đúng như dự đoán, Tokyo có giá thuê nhà cao nhất, trong khi các khu vực khác có mức giá thuê tương đương nhau.
Để biết thêm thông tin về các thuật ngữ bất động sản Nhật Bản như LDK và cách đọc quảng cáo bất động sản, vui lòng xem " Cách đọc và kiểm tra quảng cáo bất động sản mà người nước ngoài nên biết ".
Nó khác biệt như thế nào so với một căn hộ cùng diện tích?
Bây giờ, hãy so sánh giá thuê một phòng thông thường có diện tích tương đương với giá thuê của một căn hộ hai tầng.
Giá thuê trung bình theo loại hình bất động sản (ước tính)
| Loại hình bất động sản | Tokyo | Osaka | Nagoya | Fukuoka |
| Căn hộ hai tầng | Khoảng 120.000 đến 250.000 yên | Khoảng 100.000 đến 150.000 yên | Khoảng 100.000 đến 150.000 yên | Khoảng 100.000 đến 150.000 yên |
| Căn hộ điển hình | Khoảng 100.000 đến 180.000 yên | Khoảng 70.000 đến 150.000 yên | Khoảng 60.000 đến 100.000 yên | Khoảng 60.000 đến 100.000 yên |
*Giá thuê căn hộ trung bình được tính toán dựa trên " Khảo sát xu hướng thị trường nhà ở " của Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông vận tải và Du lịch.
Đúng như dự đoán, căn hộ kiểu maisonette có giá thuê cao hơn so với các căn hộ thông thường.
Mẹo để giữ tiền thuê nhà ở mức thấp
Giá thuê nhà cao không có nghĩa là bạn phải từ bỏ ý định sống trong một căn hộ hai tầng.
Nếu bạn thay đổi tiêu chí tìm kiếm, hoàn toàn có thể tìm được những căn hộ maisonette giá cả phải chăng.
Mẹo tìm kiếm căn hộ maisonette giá rẻ
- Tìm kiếm bất động sản ở xa ga tàu.
- Tìm kiếm các bất động sản cũ hơn
- Nếu bạn đang tìm kiếm nhà ở Tokyo, hãy tìm bên ngoài 23 quận trung tâm.
Tại Nhật Bản, nhà càng xa ga tàu và tòa nhà càng cũ thì giá thuê càng có xu hướng thấp hơn.
Nếu bạn tìm kiếm bằng các tiêu chí này, bạn có thể tìm thấy những bất động sản như căn hộ hai tầng sau đây.
- Thành phố Kodaira, Tokyo / 2DK Maisonette: Thuê 57.000 yên
- Osaka / Cách ga tàu 21 phút đi bộ / 46 tuổi / Căn hộ 1 phòng ngủ, 1 phòng khách và 1 phòng ngủ: Giá thuê 65.000 yên
- Fukuoka / Cách ga tàu 26 phút đi bộ / Căn hộ 1DK: Giá thuê 51.000 yên
*Tính đến tháng 7 năm 2025
Bằng cách thay đổi các điều kiện như vậy, hoàn toàn có thể giữ giá thuê ở mức thấp ngay cả đối với căn hộ kiểu maisonette.
6.Căn hộ hai tầng phù hợp với ai và không phù hợp với ai?
Vì đây là loại hình bất động sản độc đáo, nên có những người thích hợp với kiểu nhà maisonette và những người thì không.
Những người phù hợp với cuộc sống trong căn hộ hai tầng.
Nhìn chung, nhà phố (maisonette) phù hợp với những đối tượng sau:
- Những người có thói quen sinh hoạt hàng ngày khác nhau giữa vợ chồng hoặc chồng.
- Người làm việc tự do và người làm việc từ xa tại nhà
- Gia đình có con nhỏ
- Những người muốn bố trí đồ nội thất lớn hoặc các vật dụng trang trí nội thất được lựa chọn kỹ lưỡng.
Đối với những ai muốn phân chia không gian sống và những người kỹ tính về thiết kế nội thất, căn hộ kiểu maisonette là một lựa chọn tốt.
Những điều cần lưu ý trước khi chọn mua căn hộ hai tầng
Mặt khác, nhà phố có thể không phù hợp với những đối tượng sau:
- Những người cảm thấy đau đớn khi lên xuống cầu thang, hoặc những người lo lắng về tương lai.
- Những người muốn ưu tiên hiệu quả trong công việc nhà.
- Những người muốn giữ mức tiền thuê nhà ở mức thấp nhất có thể.
Những người này nên cân nhắc kỹ xem liệu họ có thực sự cần một căn hộ kiểu maisonette hay không.
7.7 điểm cần lưu ý khi xem nhà dành cho người nước ngoài
Cuối cùng, đây là tóm tắt những điểm quan trọng mà người nước ngoài cần nhớ khi xem căn hộ kiểu maisonette.
Chiều rộng và độ dốc của cầu thang có an toàn không?
An toàn là yếu tố tối quan trọng đối với cầu thang, nơi chúng ta sử dụng hàng ngày. Hãy kiểm tra xem có tay vịn không, cầu thang có quá hẹp không và độ dốc có quá lớn không.
Đặc biệt, nếu trong gia đình bạn có trẻ nhỏ hoặc người già, vui lòng kiểm tra kỹ lưỡng.
Có được phép mang đồ đạc và các thiết bị gia dụng lớn vào không?
Trong các căn hộ kiểu maisonette, cầu thang thường hẹp, gây khó khăn cho việc vận chuyển đồ đạc và thiết bị lớn (như tủ lạnh, máy giặt và ghế sofa) vào căn hộ.
Khi xem nhà, nhớ mang theo thước dây để đo chiều rộng của cầu thang, hành lang và cửa ra vào.
Liệu có đủ ổ cắm điện ở đủ vị trí không?
Để tránh tình trạng thiếu ổ cắm điện sau khi bạn bắt đầu sinh sống tại đó, hãy kiểm tra vị trí và số lượng ổ cắm điện trên mỗi tầng.
Đặc biệt, bạn nên lập danh sách các thiết bị điện mà bạn muốn sử dụng ở các tầng trên.
Khả năng cách âm của bức tường giữa phòng tôi và phòng kế bên như thế nào?
Người Nhật rất nhạy cảm với tiếng ồn. Ngay cả khi bạn nghĩ mình đang sống một cuộc sống bình thường, hàng xóm của bạn vẫn có thể thấy ồn ào.
Khi xem nhà, hãy hỏi người môi giới bất động sản xem họ có cho phép bạn gõ nhẹ vào tường không. Nếu bạn nghe thấy tiếng gõ nhẹ, có thể tường mỏng và bạn có thể dễ dàng nghe thấy sinh hoạt hàng ngày của hàng xóm.
Vị trí và hướng của cửa sổ
Mặc dù có nhiều cửa sổ là một lợi thế, nhưng vị trí của chúng có thể ảnh hưởng đến sự riêng tư và nhiệt độ trong phòng. Hãy kiểm tra những yếu tố như liệu nội thất có quá dễ nhìn thấy từ bên ngoài cửa sổ hay không, và liệu ánh nắng chiều có chiếu quá trực tiếp vào phòng hay không.
Nếu có những cửa sổ lớn, đặc biệt là ở những không gian mở, bạn có thể cần phải thực hiện các biện pháp để chống lại cái nóng mùa hè.
Tình trạng lắp đặt máy lạnh và vị trí dàn nóng trên mỗi tầng
Đợt nắng nóng gần đây ở Nhật Bản thật bất thường. Vui lòng kiểm tra xem có thể lắp đặt điều hòa ở mỗi tầng hay không, hoặc liệu điều hòa đã được lắp đặt sẵn chưa.
Nếu phòng bạn có trần nhà cao, việc làm mát toàn bộ phòng chỉ với một máy điều hòa có thể khó khăn. Ngoài ra, hãy nhớ kiểm tra vị trí của dàn nóng ngoài trời.
Vị trí tín hiệu điện thoại thông minh và bộ định tuyến Wi-Fi
Một điều đáng ngạc nhiên là chúng ta rất dễ bỏ qua yếu tố tín hiệu. Khi xem nhà, hãy lấy điện thoại thông minh ra và kiểm tra xem bạn có bắt được tín hiệu ổn định ở cả tầng một và tầng hai hay không.
Vì sóng radio có xu hướng lan xuống dưới, tốt nhất nên đặt bộ định tuyến Wi-Fi của bạn ở tầng hai. Vui lòng kiểm tra xem điều đó có khả thi không.
