什么是“复式公寓”？我们将解释复式公寓、阁楼式住宅和联排住宅之间的区别，以及租赁复式公寓的优势和注意事项。

“ maisonnette ”一词在法语中意为“小房子”，它指的是位于公寓楼内的两层住宅。

这些公寓最大的特点在于，尽管位于公寓或住宅小区内，却能像独立住宅一样充分利用垂直空间。通常，一层设有客厅、餐厅、厨房和浴室，而二层则需通过楼梯到达，通常包含卧室等私人空间。

与复式公寓类似的房产类型包括“阁楼”和“联排别墅”。

让我们来明确一下这些房间和复式公寓之间的区别。

与“阁楼”（无论是否位于单独的楼层）的区别

“阁楼”是指通过抬高天花板，将房间的一部分变成两层空间而形成的空间。乍一看，它可能类似于复式公寓，但根据建筑规范，阁楼不被视为“房间”，而是被视为“储藏空间（例如阁楼储藏室）”。

阁楼和复式公寓的区别

复式公寓和阁楼公寓最大的区别在于二楼的装修方式。

复式公寓的二楼可以作为一个独立的“房间”使用，而阁楼式公寓的二楼（阁楼）则通常仅用作储物空间。虽然阁楼也可以用作睡眠区，但可能无法安装窗户、电源插座或其他设施。此外，其面积和高度也受到限制。

与“排屋”的区别（建筑结构和入口）

“联排别墅”指的是多栋独立房屋通过共用墙体连接而成的建筑。想象一下，几栋独立的房屋连接在一起，形成一个更大的建筑。每栋房屋也可能拥有自己的私人花园或露台。

联排别墅和复式公寓的区别。

联排别墅和复式公寓最大的区别在于建筑结构。

联排别墅本质上是独立式住宅，只是各单元之间有墙壁相连。而复式公寓则是公寓楼内的一个独立单元。

由于是独立式住宅，联排别墅比复式公寓更能保护隐私。

“duplex”和“duplex”之间的区别（海外和日本术语的差异）。

海外国家和日本的房地产术语可能有所不同。例如，复式公寓和复式住宅就是很好的例子。

• 双拼别墅：这指的是一种住房类型，其中一栋建筑物被分隔成两个单元，以容纳两个家庭，类似于日本的双户住宅的概念。
• 复式公寓：在其他国家，复式公寓有时指的是位于建筑物顶层的豪华顶层公寓，这可能与日本出租房产中的复式公寓概念有所不同。

在日本的房屋租赁列表中，你不会看到“复式公寓”这个词。如果你想在日本寻找复式类型的房产，请尝试搜索“双拼住宅”而不是“复式公寓”。

对比表：复式公寓、阁楼式公寓和排屋的对比表

现在您已经了解了复式公寓的特点以及它与其他类型公寓的不同之处，让我们来看看住在复式公寓的七个优点。

如同独栋住宅般的私密感

复式公寓是一种公寓楼，但由于房间分为上下两层，因此会给人一种住在独立式住宅中的感觉。

虽然入口区域与其他住户共用，但一旦你进入你的房间，你会发现自己置身于一个类似于独立住宅的生活空间中。

易于分隔居住空间

楼层分隔的设计使得工作和休闲时间的转换变得容易，这是一个很大的优势。

例如，您可以将一楼用作家人聚会的公共空间，例如客厅或餐厅，而将二楼用作安静放松的私人空间，例如卧室或书房。

对于那些在家工作的人来说，能够完全分离工作空间和个人空间，并创造一个有利于集中注意力的环境，是一个显著的优势。

该空间拥有高高的天花板和宽大的窗户，营造出开阔明亮的氛围。

因为有楼梯，很多建筑都采用开放式中庭结构，并且设计有高高的天花板。

此外，由于楼上楼下都可以安装窗户，自然采光面积大，营造出明亮开阔的室内氛围。

你不必担心下楼时脚步声会发出噪音。

大多数复式公寓的客厅位于楼下，卧室位于楼上。因此，即使孩子在客厅里跑来跑去，与楼下有其他住户的公寓相比，脚步声造成的噪音问题也较小。

这项功能有助于缓解噪音问题（这是日本公寓楼中常见的问题），尤其受到有幼儿的家庭的欢迎。

享受独特时尚的室内设计。

在复式公寓中，您可以利用高高的天花板和宽敞的墙壁来打造独特的室内设计。

您可以打造在普通公寓中难以实现的布局，例如摆放大型室内植物、在墙上悬挂艺术品或悬挂吊灯。

保证良好的通风和采光很容易。

由于上下两层都有窗户，因此很容易形成空气流通，从而实现高效通风。另一个显著的优点是，与单层住宅相比，它不易受潮。

此外，选择窗户朝向不同方向的房屋，可以确保全天都有充足的阳光照射。

非常适合有宠物的家庭

如果房产允许养宠物，那么复式公寓也能为宠物提供舒适的环境。

由于宠物可以在室内上下楼梯，这有助于缓解运动不足的问题，特别是对于喜欢垂直运动的宠物，例如猫。

虽然复式公寓有很多普通公寓所不具备的优势，但在选择复式公寓时，也需要注意一些具体要点。

上下楼梯很困难。

当然，住在复式公寓里就意味着每天都要上下楼梯。年轻的时候这或许不是什么问题，但随着年龄增长，可能会成为一种负担。

此外，搬运重物或将吸尘器搬上搬下楼梯都很困难。即使使用扫地机器人，也需要移动它或在每层楼都放置一台。

家务活的路线往往很长。

例如，在厨房位于一楼而晾晒衣物的阳台位于二楼的平面图中，做家务的动线或行走距离就会变长。

拎着脏衣服上下楼是很费力的。看房时，模拟自己的生活方式和空间内的动线非常重要。

供暖和制冷效果可能不太好。

由于采用开放式格局，空间较大，导致供暖和制冷效率低下。尤其是在冬季，暖空气容易聚集在高层，使一楼感觉寒冷。

在某些情况下，可能需要在楼梯上安装吊扇或挂窗帘，而且水电费往往比普通公寓要高。

租金比普通公寓或住宅楼要高。

由于其独特的结构增加了建筑成本，并且由于房产数量有限而较为稀少，复式公寓的租金往往比同等面积和面积的普通公寓更高。

在目标区域内很难找到

由于复式公寓在出租房产中非常少见，如果您心中已有想要居住的特定区域或车站，则可能很难找到符合您期望条件的复式公寓。

考虑入住复式公寓时，租金是主要考虑因素之一。本文将探讨主要城市复式公寓的平均租金，并讨论如何以尽可能低的成本租到公寓。

主要城市（东京、大阪、名古屋、福冈）的平均租金价格

以下是主要城市复式公寓（1L 至 2LDK）的平均租金价格。

• 东京：120,000 至 250,000 日元
• 大阪：10万至15万日元
• 名古屋：10万～15万日元
• 福冈：约15万日元

（基于对房地产网站的独立研究）

不出所料，东京的租金最高，而其他地区的租金水平似乎相近。

有关 LDK 等日本房地产术语以及如何阅读房地产广告的信息，请参阅“ 外国人应该知道的房地产广告阅读与检查指南”。

与同等面积的公寓相比，它有何不同？

现在，让我们比较一下面积相近的普通房间和复式公寓的租金。

按房产类型划分的平均租金价格（估算值）

*平均公寓租金是根据国土交通省的《住房市场趋势调查》计算得出的。

不出所料，复式公寓的租金比普通公寓高。

降低房租的秘诀

租金高并不意味着你就必须放弃住在复式公寓的想法。

如果你改变搜索条件，完全有可能找到价格实惠的复式公寓。

寻找价格实惠的复式公寓的技巧

• 搜索远离车站的房产
• 搜索老房
• 如果你在东京找房子，那就看看23个中心区以外的地区。

在日本，房产距离火车站越远、建筑物越老旧，租金往往越低。

如果按照这些条件搜索，您可以找到类似下面这套复式公寓的房产。

• 东京小平市 / 2DK Maisonette：租金 57,000 日元
• 大阪 / 距车站步行21分钟 / 46年房龄 / 1SLDK复式公寓：租金65,000日元
• 福冈 / 距车站步行26分钟 / 1DK复式公寓：租金51,000日元

*截至2025年7月

通过改变这些条件，即使是复式公寓，也完全有可能降低租金。

由于复式公寓是一种独特的房产类型，因此有些人适合它，而有些人则不适合。

适合居住在复式公寓的人

一般来说，复式公寓适合以下几类人群：

• 夫妻双方或配偶如果日常生活作息习惯不同。
• 在家工作的自由职业者和远程工作者
• 有幼儿的家庭
• 想要摆放大型家具或精心挑选的室内装饰品的人。

对于那些想要分隔居住空间以及对室内设计有特殊要求的人来说，复式公寓是一个不错的选择。

在选择复式公寓之前需要注意的事项

另一方面，以下类型的人可能不适合居住在复式公寓中。

• 那些觉得上下楼梯很痛苦，或者对未来感到担忧的人。
• 希望提高家务效率的人们
• 希望尽可能降低房租的人

这些人应该仔细考虑他们是否真的需要一套复式公寓。

最后，这里总结了外国人在参观复式公寓时需要记住的关键要点。

楼梯的宽度和坡度是否安全？

楼梯是每天都要使用的，安全至关重要。请检查是否有扶手，楼梯是否过窄，坡度是否过陡。

尤其是有幼儿或老人在场时，请务必仔细检查。

可以搬进家具和大型家电吗？

在复式公寓中，楼梯通常很窄，因此很难将大型家具和电器（如冰箱、洗衣机和沙发）搬进公寓。

看房时，一定要带上卷尺，测量楼梯、走廊和门的宽度。

电源插座的数量和位置是否足够？

为避免入住后发现电源插座不够用，请检查每层楼的插座位置和数量。

尤其重要的是，最好列出你想在楼上使用的电器清单。

我的房间和隔壁房间之间的墙隔音效果如何？

日本人对噪音很敏感。即使你认为自己的生活很正常，你的邻居也可能觉得吵闹。

看房时，可以先征得房产经纪人的同意，轻轻敲击墙壁。如果听到轻微的敲击声，说明墙壁可能很薄，很容易听到邻居的日常生活。

窗户位置和方向

虽然窗户多是一大优势，但它们的朝向会影响隐私和室内温度。需要注意的是，从窗外是否能太清楚地看到室内，以及午后的阳光是否会直射进房间。

如果你的家有大窗户，尤其是在开放式空间里，你可能需要采取措施来应对夏季的炎热。

各楼层空调安装情况及室外机位置

日本最近的高温天气实属罕见。请务必确认每层楼是否可以安装空调，或者是否已经安装。

如果您的房间层高较高，可能很难仅靠一台空调为整个房间制冷。此外，请务必检查室外机的安装位置。

智能手机信号和 Wi-Fi 路由器的位置

信号强度是一个很容易被忽略的因素。看房时，拿出你的智能手机，检查一下在一楼和二楼是否都能接收到稳定的信号。

由于无线电波倾向于向下传播，最好将Wi-Fi路由器放置在二楼。请确认是否可行。