什麼是「複式公寓」？我們將解釋複式公寓、閣樓式住宅和連棟房屋之間的區別，以及租賃複式公寓的優點和注意事項。

“ maisonnette ”一詞在法語中意為“小房子”，它指的是位於公寓大樓內的兩層住宅。

這些公寓最大的特色在於，儘管位於公寓或住宅社區內，卻能像獨立住宅一樣充分利用垂直空間。通常，一樓設有客廳、餐廳、廚房和浴室，而二樓則需透過樓梯到達，通常包含臥室等私人空間。

與複式公寓類似的房產類型包括「閣樓」和「聯排別墅」。

讓我們來明確一下這些房間和複式公寓之間的差異。

與「閣樓」（無論是否位於單獨的樓層）的區別

「閣樓」是指透過抬高天花板，將房間的一部分變成兩層空間而形成的空間。乍一看，它可能類似於複式公寓，但根據建築規範，閣樓不被視為“房間”，而是被視為“儲藏空間（例如閣樓儲藏室）”。

閣樓和複式公寓的區別

複式公寓和閣樓公寓最大的差別在於二樓的裝潢方式。

複式公寓的二樓可以作為一個獨立的「房間」使用，而閣樓式公寓的二樓（閣樓）則通常僅用作儲物空間。雖然閣樓也可以用作睡眠區，但可能無法安裝窗戶、電源插座或其他設施。此外，其面積和高度也受到限制。

與「排屋」的區別（建築結構和入口）

「聯排別墅」指的是多棟獨立房屋透過共用牆體連接而成的建築。想像一下，幾棟獨立的房屋連結在一起，形成一個更大的建築。每棟房屋也可能擁有自己的私人花園或露台。

聯排別墅和複式公寓的區別。

連棟別墅和複式公寓最大的差別在於建築結構。

聯排別墅本質上是獨立式住宅，只是各單元之間有牆壁相連。而複式公寓則是公寓大樓內的一個獨立單位。

由於是獨立式住宅，連棟別墅比複式住宅更能保護隱私。

「duplex」和「duplex」之間的差異（海外和日本術語的差異）。

海外國家和日本的房地產術語可能有所不同。例如，複式公寓和複式住宅就是很好的例子。

• 雙拼別墅：這指的是一種住房類型，其中一棟建築物被分隔成兩個單元，以容納兩個家庭，類似於日本的雙戶住宅的概念。
• 複式公寓：在其他國家，複式公寓有時指的是位於建築物頂層的豪華頂層公寓，這可能與日本出租房產中的複式公寓概念有所不同。

在日本的房屋租賃清單中，你不會看到「複式公寓」這個詞。如果你想在日本尋找複式類型的房產，請嘗試搜尋「雙拼住宅」而不是「複式公寓」。

比較表：複式公寓、閣樓式公寓和連棟房屋的比較表

現在您已經了解了複式公寓的特點以及它與其他類型公寓的不同之處，讓我們來看看住在複式公寓的七個優點。

如同獨棟住宅般的私密感

複式公寓是一種公寓大樓，但由於房間分為上下兩層，因此會給人一種住在獨立式住宅中的感覺。

雖然入口區域與其他住戶共用，但一旦你進入你的房間，你會發現自己置身於一個類似於獨立住宅的生活空間中。

易於分隔居住空間

樓層分隔的設計使得工作和休閒時間的轉換變得容易，這是一個很大的優勢。

例如，您可以將一樓用作家人聚會的公共空間，例如客廳或餐廳，而將二樓用作安靜放鬆的私人空間，例如臥室或書房。

對於那些在家工作的人來說，能夠完全分離工作空間和個人空間，並創造一個有利於集中註意力的環境，是一個顯著的優勢。

空間擁有高高的天花板和寬大的窗戶，營造出開闊明亮的氛圍。

因為有樓梯，很多建築都採用開放式中庭結構，並且設計有高高的天花板。

此外，由於樓上樓下都可以安裝窗戶，自然採光面積大，營造出明亮開闊的室內氛圍。

你不必擔心下樓時腳步聲會發出噪音。

大多數複式公寓的客廳位於下層，臥室位於上層。因此，即使孩子在客廳裡跑來跑去，與樓下有其他住戶的建築相比，腳步聲造成的噪音問題也較小。

這項功能有助於緩解噪音問題（這是日本公寓大樓常見的問題），尤其受到有幼兒的家庭的歡迎。

享受獨特時尚的室內設計。

在複式公寓中，您可以利用高高的天花板和寬敞的牆壁來打造獨特的室內設計。

您可以按照在普通公寓裡難以實現的方式佈置您的空間，例如擺放大型室內植物、在牆上懸掛藝術品或懸掛吊燈。

保證良好的通風和採光很容易。

由於上下兩層都有窗戶，因此很容易形成空氣流通，從而實現高效通風。另一個顯著的優點是，與單層住宅相比，它不易受潮。

此外，選擇窗戶朝向不同方向的房屋，可以確保全天都有充足的陽光照射。

非常適合有寵物的家庭

如果房產允許養寵物，那麼複式公寓也能為寵物提供舒適的環境。

由於寵物可以在室內上下樓梯，這有助於緩解運動不足的問題，特別是對於喜歡垂直運動的寵物，例如貓。

雖然複式公寓有許多普通公寓所不具備的優勢，但在選擇複式公寓時，也需要注意一些具體要點。

上下樓梯很困難。

當然，住在複式公寓裡就意味著每天都要上下樓梯。年輕的時候這或許不是什麼問題，但隨著年齡增長，可能會成為一種負擔。

此外，搬運重物或將吸塵器搬上搬下樓梯都很困難。即使使用掃地機器人，也需要移動它或在每層樓放置一台。

家務活的路線往往很長。

例如，在廚房位於一樓而晾曬衣物的陽台位於二樓的平面圖中，做家事的動線或行走距離就會變長。

拎著髒衣服上下樓是很費力的。看房子時，模擬自己的生活方式和空間內的動線非常重要。

暖氣和冷氣效果可能不太好。

由於採用開放式格局，空間較大，導致供暖和冷氣效率低。尤其是在冬季，暖空氣容易聚集在高層，使一樓感覺寒冷。

在某些情況下，可能需要在樓梯上安裝吊扇或掛窗簾，水電費往往比普通公寓高。

租金比普通公寓或住宅大樓高。

由於其獨特的結構增加了建築成本，並且由於房產數量有限而較為稀少，複式公寓的租金往往比同等面積和麵積的普通公寓更高。

在目標區域內很難找到

由於複式公寓在出租房產中非常少見，如果您心中已有想要居住的特定區域或車站，則可能很難找到符合您期望條件的複式公寓。

考慮入住複式公寓時，租金是主要考慮因素之一。本文將探討主要城市複式公寓的平均租金，並討論如何以盡可能低的成本租到公寓。

主要城市（東京、大阪、名古屋、福岡）的平均租金價格

以下是主要城市複式公寓（1L 至 2LDK）的平均租金價格。

• 東京：120,000 至 250,000 日圓
• 大阪：10萬至15萬日圓
• 名古屋：10萬～15萬日圓
• 福岡：約15萬日元

（基於對房地產網站的獨立研究）

不出所料，東京的租金最高，而其他地區的租金水準似乎相近。

有關 LDK 等日本房地產術語以及如何閱讀房地產廣告的信息，請參閱“ 外國人應該知道的房地產廣告閱讀與核查指南”。

與同等面積的公寓相比，它有何不同？

現在，讓我們比較一下面積相近的普通房間和複式公寓的租金。

按房產類型劃分的平均租金價格（估算值）

*平均公寓租金是根據國土交通省的《住房市場趨勢調查》計算得出的。

正如預期的那樣，複式公寓的租金比普通公寓高。

降低房租的秘訣

租金高並不意味著你就必須放棄住在複式公寓的想法。

如果你改變搜尋條件，完全有可能找到價格實惠的複式公寓。

尋找價格實惠的複式公寓的技巧

• 搜索遠離車站的房產
• 搜尋老房
• 如果你在東京找房子，那就看看23個中心區以外的區域。

在日本，房產距離火車站越遠、建築物越老舊，租金往往越低。

如果您按照這些條件搜索，您可以找到類似下面這套複式公寓的房產。

• 東京小平市 / 2DK Maisonette：租 57,000 日圓
• 大阪 / 距離車站步行21分鐘 / 46年房齡 / 1SLDK複式公寓：租金65,000日元
• 福岡 / 距離車站步行26分鐘 / 1DK複式公寓：租金51,000日元

*截至2025年7月

透過改變這些條件，即使是複式公寓，也完全有可能降低租金。

由於複式公寓是一種獨特的房產類型，因此有些人適合它，而有些人則不適合。

適合居住在複式公寓的人

一般來說，複式公寓適合以下幾類：

• 夫妻雙方或配偶如果日常生活作息習慣不同。
• 在家工作的自由工作者和遠距工作者
• 有幼兒的家庭
• 想要擺放大型家具或精心挑選的室內裝飾品的人。

對於那些想要分隔居住空間以及對室內設計有特殊要求的人來說，複式公寓是一個不錯的選擇。

在選擇複式公寓之前需要注意的事項

另一方面，複式公寓可能不適合以下幾類：

• 那些覺得上下樓梯很痛苦，或是對未來感到擔憂的人。
• 希望提高家務效率的人們
• 希望盡可能降低房租的人

這些人應該認真考慮一下他們是否真的需要一間複式公寓。

最後，這裡總結了外國人在參觀複式公寓時需要記住的關鍵要點。

樓梯的寬度和坡度是否安全？

樓梯是每天都要使用的，安全至關重要。請檢查是否有扶手，樓梯是否太窄，坡度是否太陡。

尤其是有幼兒或老人在內，請仔細檢查。

可以搬進家具和大型家電嗎？

在複式公寓中，樓梯通常很窄，因此很難將大型家具和電器（如冰箱、洗衣機和沙發）搬進公寓。

看房子時，一定要帶捲尺，測量樓梯、走廊和門的寬度。

電源插座的數量和位置是否足夠？

為避免入住後發現電源插座不夠用，請檢查每層樓的插座位置和數量。

尤其重要的是，最好列出你想在樓上使用的電器清單。

我的房間和隔壁房間之間的牆隔音效果如何？

日本人對噪音很敏感。即使你認為自己的生活很正常，你的鄰居也可能覺得吵鬧。

看房時，可以先徵得房產經紀人的同意，輕輕敲擊牆壁。如果聽到輕微的敲擊聲，表示牆壁可能很薄，很容易聽到鄰居的日常生活。

窗戶位置和方向

雖然窗戶多是優勢，但它們的位置會影響隱私和室內溫度。需要檢查的方麵包括：從窗外是否能太清楚地看到室內，以及午後的陽光是否會直射進房間。

如果房間有大窗戶，尤其是在開放式空間裡，你可能需要採取措施來對抗夏季的炎熱。

各樓層冷氣安裝及室外機位置

日本最近的高溫天氣實屬罕見。請務必確認每層樓是否可以安裝空調，或是否已安裝。

如果您的房間層高較高，可能很難僅靠一台空調為整個房間製冷。此外，請務必檢查室外機的安裝位置。

智慧型手機訊號和 Wi-Fi 路由器的位置

訊號強度是一個很容易被忽略的因素。看房子時，拿出你的智慧型手機，檢查一下在一樓和二樓是否都能接收到穩定的訊號。

由於無線電波傾向於向下傳播，最好將Wi-Fi路由器放置在二樓。請確認是否可行。