在日本租房没有担保人可以吗？外国人租房完全指南

担保人是指在租户无力支付租金和维修费用时，负责代表租户支付租金和维修费用的人。

为避免拖欠租金等风险，房东通常会要求租户在签订租赁合同时提供担保人。

担保人的主要条件

并非所有人都有资格为日本的租赁房产提供担保。

担保人必须满足以下要求：

1. 居住在日本
2. 身为家庭成员或亲属
3. 拥有稳定的收入

除了以上几点之外，还可以检查担保人的“信用状况（FICO评分）”，看看他们是否有拖欠租金或大量债务。

担保人负责代表租户支付逾期租金和其他款项，因此担保人与租户的关系以及担保人的经济实力都很重要。

担保人和共同担保人的区别

在日本，出租房产的担保人有两种类型：“担保人”和“共同担保人”，他们承担的责任范围有所不同。

是否需要担保人或共同担保人取决于合同条款。在某些情况下，您可能需要同时需要担保人和共同担保人。

由于共同担保人比单独担保人承担更大的责任，因此《民法典》在 2020 年进行了部分修订，以明确共同担保人的责任范围。

新法要求设定担保金额上限，并将该上限的具体内容写入合同。此次修订简化了共同担保人的申请流程。

在日本租房需要担保人签署租赁合同。但是，外国人可能会面临以下问题：

• 在日本没有亲人或亲戚。
• 很难找到日本担保人。
• 担保人的责任太重了。
• 语言障碍

此外，即使您的家人或亲戚居住在日本，他们也可能没有稳定的收入，或者房东的政策可能不允许外国人担任担保人。

那么，外国人如何在日本签订房产租赁合同呢？

我们将介绍如何在没有担保人的情况下签订合同。

1. 担保人介绍系统

目前已建立一套系统，为难以获得住房的人（例如老年人和外国家庭）提供担保人。

例如， 老年人住房总法人基金会为持有居留卡或特别永久居民证的外国家庭提供担保。

但是，您只能与隶属于老年住房基金会的租赁住房签订合同，因此您不能自由搬进您想居住的地区或房产。

2. 不需要担保人的房产

为外国人办理租赁房产的房地产公司也提供无需担保人的房产。

例如， Mooovin为所有用户提供外国人担保公司服务。如果您通过审核，即可无需担保人入住。

但是，即使您不需要担保人，您仍然需要使用房地产公司提供的担保服务。费用因房产而异，在某些情况下，您需要在入住时支付100%的月租金，之后每月支付担保费。

但是，这家房地产公司经手的所有房产都可以无需担保人出租，因此您可以在您想居住的地区找到适合您需求的房间。

3. 担保服务

担保代理服务为无法提供担保人的人提供担保服务。

在许多情况下，物业管理公司或房地产公司会代表您担任担保人，因此如果您想使用担保机构，请告知房地产公司。

但是，并非所有房产都能享受这项服务。

使用担保服务也会产生费用。虽然费用因公司而异，但通常为租金的50%到100%。

4. 租金担保公司

担保公司是专门从事担保业务的公司。

租户向担保公司支付一定金额的佣金，担保公司在租户拖欠租金时为房东提供担保。

与担保代理服务的主要区别在于，担保是由一家独立于房地产公司的公司提供的，这使得用户可以自由地搜索房产。

标准佣金为租金的 50% 至 100%，就像担保代理服务一样。

越来越多的公司为外国人提供服务，因此，如果您无法使用担保机构服务，您可以考虑使用担保公司。

5. 欢迎外国人入住的出租公司住房

公司租赁住房是指公司代表个人签订合同，为员工提供居住场所。

似乎很多雇佣大量外籍员工的公司都在积极租用公司住房。

这样不仅可以无需担保人入住，还可以省去寻找公寓和签订合同的麻烦，对于不熟悉日本的外国人来说，这是一个特别方便的系统。

当然，只有在那家公司工作的人才能住在那里。

如果你正在找工作，最好查一下是否有公司出租的、适合外国人居住的住房。

担保公司可为更多类型的租赁房产提供服务，而且外国人使用起来也很方便。

在日本签订租赁合同时，如需使用担保公司，您需要提交必要的文件并接受审核（所需文件因公司而异）。

房地产公司会向您介绍担保公司，或者您也可以自己寻找担保公司并签订合同。

尤其对于外国人来说，选择一家可以放心使用的担保公司非常重要。

担保公司是什么？

担保公司是专门担任联合担保人的公司。

通过与担保公司单独签订合同（而非与房地产公司签订合同），租户可以从更广泛的房源中找到符合自己需求的房间。

选择担保公司时需要考虑的要点

在日本选择担保公司签订租赁房产合同时，请注意以下几点：

• 该公司是否为外国人提供服务？有些担保公司甚至不把外国人视为客户。如果该公司为外国人提供服务，他们就能用外语处理合同细节和咨询，房东也能安心出租房间。
• 支持的语言：许多担保公司不仅支持英语，还支持中文、越南语和韩语等亚洲语言。最好选择一家支持您母语的公司。
• 筛选过程是否过于严格？：由于筛选过程涉及收入、工作地点和居住状况等因素，最好选择一家不太严格的公司。
• 费用：平均费用为租金的 50% 至 100%。我们推荐一家能够满足您该费用范围需求的搬家公司。
• 保障体系：除了提供租金担保外，一些担保公司还提供独特的服务，例如协助解决各种问题，并就您在日本生活遇到的各种担忧提供咨询。请您关注这些服务，以确保在日本的生活安全无虞。

以下是使用担保公司时需要注意的一些事项：

1. 你必须通过筛选才能使用它。

要使用担保公司，您必须提交必要的文件并接受审核。

如果您未能通过此项审核，您将无法使用担保公司。

如果使用专门为外国人提供服务的担保公司，外国人更容易通过审核。

2. 由于会收取担保费，因此根据您的选择，负担可能会增加。

要使用担保公司，您需要支付一笔初始担保费（租金的 50% 至 100%），入住后每月支付一笔担保费（租金的 1% 至 2%），在某些情况下，1 至 2 年后还需要支付一笔续约费（约 10,000 日元）。

不同保险公司的条款各不相同，所以务必提前查询。

3. 如果你不交房租，你就麻烦大了。

如果租金逾期，担保公司将代为向房东支付租金。但这并不意味着租户不再承担支付租金的责任。担保公司将向租户收取已支付的租金。

如果您未能偿还担保公司款项，我们将根据合同采取法律行动。这最终可能导致您的工资或资产被扣押，因此请务必每月按时缴纳房租。

4. 租金担保公司破产或倒闭的风险

如果担保公司破产或倒闭，也会对用户造成影响。

具体而言，与担保公司的合同将被终止，租户将失去所有担保。

因此，您需要自行寻找新的担保人，或者与新的担保公司签订合同。

在这种情况下，您需要再次支付合同费用，因此事先与可靠的担保公司签订合同非常重要。

你可以租房而不需要担保人。

因此，如果您申请的公司拥有出租住房，请优先考虑这一点。

此外，租住公司住房还可享受以下好处：

优势一：无需费心寻找住处

如果你不熟悉日本的生活，找到新的住处可能需要时间和精力。

如果你租房，就不用自己找房了。

出租房屋通常也靠近工作地点，居住起来很方便。

优势二：您可以安心入住

由于该公司已经签订了租赁房屋的合同，因此无需与房地产公司进行谈判或签订合同。

大多数公寓只配备了最基本的家具和电器，所以你只需要带上个人物品就可以入住。

公司还会在您入住后提供支持，让您安心居住。

优势三：可能的税收节省

出租房屋不仅可以为公司节省税款，也可以为租户节省税款。

这是因为房租会从你的工资中扣除，减少你的收入，因此，你的所得税也会相应减少。

租金本身通常比普通出租房产便宜，因此具有显著的经济优势。