在日本租房沒有擔保人可以嗎？外國人租房完全指南
在日本簽訂租約時，幾乎總是需要擔保人。
這種制度是日本獨有的，在海外並不常見，因此可能會讓人感到困惑，尤其是對於想在日本租房的外國人而言。
本文將介紹在日本居住的外國人擔保制度的基本知識，以及如何在沒有擔保人的情況下簽訂租賃合同，以及需要注意的事項。
請以此為參考，確保您在日本的租賃合約順利簽訂。
1.日本租賃合約中的擔保人制度是什麼？
擔保人是指在租戶無力支付租金和維修費用時，負責代表租戶支付租金和維修費用的人。
為避免拖欠租金等風險，房東通常會要求租戶在簽訂租約時提供擔保人。
擔保人的主要條件
並非所有人都有資格為日本的租賃房產提供擔保。
擔保人必須符合以下要求：
- 居住在日本
- 身為家庭成員或親屬
- 擁有穩定的收入
除了以上幾點之外，還可以審查擔保人的“信用狀況（FICO評分）”，例如他們是否有拖欠租金或大量債務。
擔保人負責代表租戶支付逾期租金和其他款項，因此擔保人與租戶的關係以及擔保人的經濟實力都很重要。
擔保人和共同擔保人的區別
在日本，出租房產的擔保人有兩種類型：“擔保人”和“共同擔保人”，他們承擔的責任範圍有所不同。
| 物品 | 擔保人 | 擔保人 |
| 職責範圍 | 只需支付逾期房租。 | 除了支付拖欠的租金外，您還需負責將房屋恢復原狀並處理噪音問題。 |
| 房東的索賠 | 首先，向租戶提出請求（無法直接要求）。 | 可直接計費 （無需提及租戶即可提出索賠） |
| 重任 | 相對較輕 | 承擔與租戶相同的責任 |
是否需要擔保人或共同擔保人取決於合約條款。在某些情況下，您可能需要同時需要擔保人和共同擔保人。
由於共同擔保人比單獨擔保人承擔更大的責任，因此《民法典》在 2020 年進行了部分修訂，以明確共同擔保人的責任範圍。
新法要求設定擔保金額上限，並將該上限的具體內容寫入合約。此次修訂簡化了共同擔保人的申請流程。
2.外國人面臨的擔保人問題
在日本租房需要擔保人簽署租賃合約。但是，外國人可能會面臨以下問題：
- 在日本沒有親人或親戚。
- 很難找到日本擔保人。
- 擔保人的責任太重了。
- 語言障礙
此外，即使您的家人或親戚居住在日本，由於收入不穩定或房東的政策，他們可能無法擔任擔保人。
3.外國人如何在沒有擔保人的情況下簽訂租賃合約
那麼，外國人如何在日本簽訂房產租約呢？
我們將介紹如何在沒有擔保人的情況下簽訂合約。
1. 擔保人介紹系統
目前已建立一套系統，為難以獲得住房的人（例如老年人和外國家庭）提供擔保人。
例如， 老年人住房總法人基金會為持有居留卡或特別永久居民證的外國家庭提供擔保。
但是，您只能與隸屬於老年住房基金會的租賃住房簽訂合同，因此您不能自由搬進您想居住的地區或房產。
2. 不需要擔保人的房產
為外國人辦理租賃房產的房地產公司也提供無需擔保人的房產。
例如， Mooovin為所有用戶提供外國人擔保公司服務。如果您通過審核，即可無需擔保人入住。
但是，即使您不需要擔保人，您仍然需要使用房地產公司提供的擔保服務。費用因房產而異，您可能需要在入住時支付100%的月租金，之後每月支付擔保費。
但是，這家房地產公司經手的所有房產都可以無需擔保人出租，因此您可以在您想居住的地區找到適合您需求的房間。
3. 擔保服務
擔保代理服務為無法提供擔保人的人提供擔保服務。
在許多情況下，物業管理公司或房地產公司會代表您擔任擔保人，因此如果您想使用擔保機構，請告知房地產公司。
但是，並非所有房產都能享受這項服務。
使用擔保服務也會產生費用。雖然費用因公司而異，但通常為租金的50%到100%。
4. 租金擔保公司
擔保公司是專門從事擔保業務的公司。
租戶向擔保公司支付一定金額的佣金，擔保公司在租戶拖欠租金時為房東提供擔保。
與擔保代理服務的主要區別在於，擔保是由一家獨立於房地產公司的公司提供的，這使得用戶可以自由地搜尋房產。
| 提供者 | 現有房源 | |
| 擔保服務 | 管理公司/房地產公司 | 由物業管理公司或房地產公司提供的房產 |
| 擔保人 | 專業公司和企業 | 一般情況下，幾乎所有房產均可享有此服務 |
標準佣金為租金的 50% 至 100%，與擔保服務相同。
越來越多的公司為外國人提供服務，因此，如果您無法使用擔保機構服務，您可以考慮使用擔保公司。
5. 歡迎外國人入住的出租公司住房
公司租賃住房是指公司代表個人簽訂合同，為員工提供居住場所。
似乎很多僱用大量外籍員工的公司都在積極租用公司住房。
這樣不僅可以無需擔保人入住，還可以省去尋找公寓和簽訂合約的麻煩，對於不熟悉日本的外國人來說，這是一個特別方便的系統。
當然，只有在那家公司工作的人才能住在那裡。
如果你正在找工作，最好查一下是否有公司出租的、適合外國人居住的房屋。
4.如何在日本使用擔保公司租賃房產
擔保公司可為更多類型的租賃房產提供服務，而且外國人使用起來也很方便。
在日本簽訂租約時，如需使用擔保公司，您需要提交必要的文件並接受審核（所需文件因公司而異）。
房地產公司會向您介紹擔保公司，或者您也可以自己尋找擔保公司並簽訂合約。
尤其對於外國人來說，選擇一家可以放心使用的擔保公司非常重要。
擔保公司是什麼？
擔保公司是專門擔任聯合擔保人的公司。
透過與擔保公司單獨簽訂合約（而非與房地產公司簽訂合約），租戶可以從更廣泛的房源中找到符合自己需求的房間。
選擇擔保公司時需要考慮的要點
在日本選擇擔保公司簽訂租賃房產合約時，請注意以下幾點：
- 該公司是否為外國人提供服務？有些擔保公司甚至不把外國人視為客戶。如果該公司為外國人提供服務，他們就能用外語處理合約細節和諮詢，房東也能安心出租房間。
- 支援的語言：許多擔保公司不僅支援英語，還支援中文、越南語和韓語等亞洲語言。最好選擇一家支持您母語的公司。
- 篩選過程是否過於嚴格？ ：由於篩選過程涉及收入、工作地點和居住狀況等因素，最好選擇一家較不嚴格的公司。
- 費用：平均費用為租金的 50% 至 100%。我們推薦一家能夠滿足您該費用範圍需求的搬家公司。
- 保障體系：除了提供租金擔保外，一些擔保公司還提供獨特的服務，例如協助解決各種問題，並就您在日本生活遇到的各種擔憂提供諮詢。請您關注這些服務，以確保在日本的生活安全無虞。
5.使用租金擔保公司時需要注意的事項
以下是使用擔保公司時需要注意的一些事項：
1. 你必須通過篩選才能使用它。
要使用擔保公司，您必須提交必要的文件並接受審核。
如果您未能通過此項審核，您將無法使用擔保公司。
如果使用專門為外國人提供服務的擔保公司，外國人更容易通過審核。
2. 由於需要支付擔保費，根據您的選擇，負擔可能會增加。
要使用擔保公司，您需要支付一筆初始擔保費（租金的 50% 至 100%），入住後每月支付一筆擔保費（租金的 1% 至 2%），在某些情況下，1 至 2 年後還需要支付一筆續約費用（約 10,000 日元）。
不同保險公司的條款各不相同，所以務必事先查詢。
3. 如果你不繳房租，你就麻煩大了。
若租金逾期，擔保公司將代為向房東支付租金。但這並不意味著租戶不再承擔支付租金的責任。擔保公司將向租戶收取已支付的租金。
如果您未能償還擔保公司款項，我們將根據合約採取法律行動。這最終可能導致您的薪水或資產被扣押，因此請務必每月按時繳納房租。
4. 租金擔保公司破產或倒閉的風險
如果擔保公司破產或倒閉，也會對用戶造成影響。
具體而言，與擔保公司的合約將被終止，租戶將失去所有擔保。
因此，您需要自行尋找新的擔保人，或與新的擔保公司簽訂合約。
在這種情況下，您需要再次支付合約費用，因此事先與可靠的擔保公司簽訂合約非常重要。
6.如果您想簽訂沒有擔保人的租賃合同，我們建議您選擇公司提供的租賃房屋。
你可以租房子而不需要擔保人。
因此，如果您申請的公司擁有出租住房，請優先考慮這一點。
此外，租住公司住房還可享有以下好處：
優點一：無需費心尋找住處
如果你不熟悉日本的生活，找到新的住宿可能需要時間和精力。
如果你租房，就不用自己找房子了。
出租房屋通常也靠近工作地點，居住起來很方便。
優點二：您可以安心入住
由於該公司已經簽訂了租賃房屋的合同，因此無需與房地產公司進行談判或簽訂合約。
大多數公寓只配備了最基本的家具和電器，所以你只需要帶個人物品就可以入住。
公司也會在您入住後提供支持，讓您安心居住。
優勢三：可能的稅金節省
出租房屋不僅可以為公司節省稅款，也可以為租戶節省稅款。
這是因為房租會從你的薪水中扣除，減少你的收入，因此，你的所得稅也會相應減少。
租金本身通常比普通出租房產便宜，因此具有顯著的經濟優勢。
