Sống không có người bảo lãnh có ổn không? Hướng dẫn đầy đủ về việc thuê nhà ở Nhật Bản dành cho người nước ngoài
Khi ký hợp đồng thuê nhà ở Nhật Bản, bạn hầu như luôn cần người bảo lãnh.
Hệ thống này chỉ có ở Nhật Bản và không phổ biến ở nước ngoài, vì vậy nó có thể gây nhầm lẫn, đặc biệt là đối với người nước ngoài muốn thuê căn hộ ở Nhật Bản.
Trong bài viết này, chúng tôi sẽ giải thích những điều cơ bản về hệ thống người bảo lãnh dành cho người nước ngoài sinh sống tại Nhật Bản, cũng như cách ký hợp đồng thuê nhà không cần người bảo lãnh và những điều cần lưu ý.
Vui lòng sử dụng thông tin này làm tài liệu tham khảo để đảm bảo hợp đồng thuê nhà của bạn tại Nhật Bản được thực hiện thành công.
1.Hệ thống người bảo lãnh cho hợp đồng thuê nhà ở Nhật Bản như thế nào?
Người bảo lãnh là người chịu trách nhiệm thanh toán tiền thuê nhà và chi phí sửa chữa thay cho người thuê nhà nếu người thuê nhà không có khả năng thanh toán.
Để tránh những rủi ro như không thanh toán tiền thuê nhà, chủ nhà thường yêu cầu người thuê cung cấp người bảo lãnh khi ký hợp đồng thuê nhà.
Các điều kiện chính dành cho người bảo lãnh
Không phải ai cũng có thể đứng ra bảo lãnh cho việc thuê nhà ở Nhật Bản.
Người bảo lãnh phải đáp ứng các yêu cầu sau:
- Sinh sống tại Nhật Bản
- Là thành viên gia đình hoặc người thân
- Có thu nhập ổn định
Ngoài những điểm trên, "khả năng tín dụng (điểm FICO)" của người bảo lãnh cũng có thể được xem xét, chẳng hạn như liệu họ có nợ tiền thuê nhà hoặc các khoản nợ lớn khác hay không.
Người bảo lãnh có trách nhiệm thanh toán tiền thuê nhà quá hạn và các khoản phí khác thay mặt cho người thuê nhà, vì vậy mối quan hệ của họ với người thuê nhà và khả năng tài chính của họ rất quan trọng.
Sự khác biệt giữa người bảo lãnh và người đồng bảo lãnh
Tại Nhật Bản có hai loại người bảo lãnh cho thuê nhà: "người bảo lãnh đơn lẻ" và "người bảo lãnh chung", và phạm vi trách nhiệm của họ khác nhau.
| mục | Người bảo lãnh | Người bảo lãnh |
| Phạm vi trách nhiệm | Chỉ cần thanh toán tiền thuê nhà quá hạn. | Ngoài việc thanh toán tiền thuê nhà quá hạn, bạn cũng có trách nhiệm khôi phục lại hiện trạng ban đầu của tài sản và giải quyết các vấn đề về tiếng ồn. |
| Các khiếu nại từ phía chủ nhà | Trước tiên, hãy liên hệ với người thuê nhà (không thể liên hệ trực tiếp). | Có thể thanh toán trực tiếp (Bạn có thể yêu cầu bồi thường mà không cần đề cập đến người thuê nhà) |
| Trách nhiệm nặng nề | Tương đối nhẹ | chịu trách nhiệm tương tự như người thuê nhà. |
Việc bạn cần người bảo lãnh hay người bảo lãnh chung phụ thuộc vào các điều khoản của hợp đồng. Trong một số trường hợp, bạn có thể cần cả người bảo lãnh và người bảo lãnh chung.
Vì người bảo lãnh chung có trách nhiệm lớn hơn người bảo lãnh đơn thuần, một phần của Bộ luật Dân sự đã được sửa đổi vào năm 2020 để làm rõ phạm vi trách nhiệm của người bảo lãnh chung.
Luật mới yêu cầu phải quy định mức bảo lãnh tối đa và ghi rõ chi tiết về mức bảo lãnh tối đa đó trong hợp đồng. Việc sửa đổi này giúp việc yêu cầu người bảo lãnh chung trở nên dễ dàng hơn.
2.Các vấn đề về người bảo lãnh mà người nước ngoài thường gặp phải
Hợp đồng thuê nhà ở Nhật Bản yêu cầu phải có người bảo lãnh. Tuy nhiên, người nước ngoài có thể gặp phải những vấn đề sau:
- Không có người thân hay họ hàng nào sống ở Nhật Bản.
- Rất khó để tìm được người bảo lãnh người Nhật.
- Trách nhiệm của người bảo lãnh quá lớn.
- rào cản ngôn ngữ
Ngoài ra, ngay cả khi gia đình hoặc người thân của bạn sống ở Nhật Bản, họ có thể không có thu nhập ổn định hoặc chính sách của chủ nhà có thể không cho phép người nước ngoài đứng ra bảo lãnh.
3.Cách người nước ngoài ký hợp đồng thuê nhà mà không cần người bảo lãnh
Vậy, người nước ngoài cần làm gì để ký hợp đồng thuê nhà ở Nhật Bản?
Chúng tôi sẽ giới thiệu cách ký hợp đồng không cần người bảo lãnh.
1. Hệ thống giới thiệu người bảo lãnh
Hiện có một hệ thống hỗ trợ tìm người bảo lãnh cho những người gặp khó khăn trong việc mua nhà, chẳng hạn như người cao tuổi và các hộ gia đình nước ngoài.
Ví dụ, Quỹ Hợp nhất Nhà ở dành cho Người cao tuổi đóng vai trò là người bảo lãnh cho các hộ gia đình nước ngoài có thẻ cư trú hoặc giấy chứng nhận thường trú đặc biệt.
Tuy nhiên, bạn chỉ có thể ký hợp đồng thuê nhà với các đơn vị liên kết với Quỹ Nhà ở dành cho Người cao tuổi, vì vậy bạn không thể tự do chuyển đến khu vực hoặc căn nhà mà bạn muốn sinh sống.
2. Các bất động sản không yêu cầu người bảo lãnh
Các công ty bất động sản chuyên cho thuê nhà cho người nước ngoài cũng cung cấp các bất động sản không yêu cầu người bảo lãnh.
Ví dụ , Mooovin cung cấp cho tất cả người dùng dịch vụ của một công ty bảo lãnh dành cho người nước ngoài. Nếu bạn vượt qua quá trình kiểm tra, bạn có thể chuyển đến mà không cần người bảo lãnh.
Tuy nhiên, ngay cả khi bạn không cần người bảo lãnh, bạn vẫn cần sử dụng dịch vụ bảo lãnh do công ty bất động sản cung cấp. Phí dịch vụ thay đổi tùy thuộc vào bất động sản, và trong một số trường hợp, bạn sẽ phải trả 100% tiền thuê nhà hàng tháng khi chuyển vào và phí bảo lãnh hàng tháng sau đó.
Tuy nhiên, tất cả các bất động sản do công ty bất động sản này quản lý đều có thể cho thuê mà không cần người bảo lãnh, vì vậy bạn sẽ có thể tìm được một phòng phù hợp với nhu cầu của mình ở khu vực bạn muốn sinh sống.
3. Dịch vụ bảo lãnh
Dịch vụ đại lý bảo lãnh cung cấp dịch vụ bảo lãnh cho những người không thể tự mình cung cấp người bảo lãnh.
Trong nhiều trường hợp, công ty quản lý bất động sản hoặc công ty bất động sản sẽ đóng vai trò là người bảo lãnh thay mặt bạn, vì vậy nếu bạn muốn sử dụng một cơ quan bảo lãnh, vui lòng thông báo cho công ty bất động sản.
Tuy nhiên, dịch vụ này không áp dụng cho tất cả các chỗ nghỉ.
Việc sử dụng dịch vụ bảo lãnh cũng phát sinh chi phí. Mức phí này thay đổi tùy thuộc vào công ty, nhưng nhìn chung dao động từ 50% đến 100% tiền thuê nhà.
4. Công ty bảo lãnh tiền thuê nhà
Công ty bảo lãnh là công ty chuyên hoạt động với tư cách là người bảo lãnh.
Người thuê nhà trả một khoản phí hoa hồng nhất định cho công ty bảo lãnh, công ty này sẽ bảo đảm cho chủ nhà trong trường hợp người thuê nhà chậm trả tiền thuê.
Điểm khác biệt chính so với dịch vụ môi giới bảo lãnh là việc bảo lãnh được cung cấp bởi một công ty độc lập với công ty bất động sản, cho phép người dùng tự do tìm kiếm bất động sản.
| Nhà cung cấp | Các bất động sản hiện có | |
| Dịch vụ bảo lãnh | Các công ty quản lý/các công ty bất động sản | Các bất động sản được cung cấp bởi công ty quản lý hoặc công ty bất động sản. |
| Người bảo lãnh | Các công ty và doanh nghiệp chuyên ngành | Thường có sẵn cho hầu hết các loại bất động sản. |
Mức phí hoa hồng tiêu chuẩn là từ 50% đến 100% tiền thuê nhà, tương tự như dịch vụ bảo lãnh.
Ngày càng có nhiều công ty cung cấp dịch vụ cho người nước ngoài, vì vậy nếu bạn không thể sử dụng dịch vụ của một công ty bảo lãnh, bạn có thể cân nhắc sử dụng dịch vụ của một công ty bảo lãnh.
5. Nhà ở do công ty cho thuê, chào đón người nước ngoài
Nhà ở do công ty thuê là trường hợp công ty ký hợp đồng thuê nhà thay mặt cá nhân và cung cấp chỗ ở cho nhân viên.
Có vẻ như nhiều công ty sử dụng số lượng lớn người nước ngoài đang tích cực sử dụng nhà ở do công ty thuê.
Không chỉ có thể dọn vào ở mà không cần người bảo lãnh, hệ thống này còn giúp bạn tiết kiệm thời gian tìm kiếm căn hộ và ký hợp đồng, khiến nó trở nên đặc biệt thuận tiện cho người nước ngoài chưa quen thuộc với Nhật Bản.
Tuy nhiên, dĩ nhiên, chỉ những người làm việc cho công ty đó mới được phép sống ở đó.
Nếu bạn đang tìm việc, bạn nên kiểm tra xem công ty có cung cấp nhà ở cho người nước ngoài hay không.
4.Hướng dẫn sử dụng công ty bảo lãnh cho thuê bất động sản tại Nhật Bản
Các công ty bảo lãnh có sẵn cho nhiều loại bất động sản cho thuê hơn và rất dễ sử dụng đối với người nước ngoài.
Để sử dụng công ty bảo lãnh cho hợp đồng thuê nhà tại Nhật Bản, bạn cần nộp các giấy tờ cần thiết và trải qua quá trình thẩm định (các giấy tờ cần thiết sẽ khác nhau tùy thuộc vào công ty).
Công ty bất động sản sẽ giới thiệu cho bạn một công ty bảo lãnh, hoặc bạn có thể tự tìm một công ty và ký hợp đồng.
Đặc biệt đối với người nước ngoài, việc lựa chọn một công ty bảo lãnh mà bạn có thể tin tưởng sử dụng là rất quan trọng.
Công ty bảo lãnh là gì?
Công ty bảo lãnh là một công ty chuyên biệt hoạt động với tư cách là người bảo lãnh chung.
Bằng cách ký hợp đồng với một công ty bảo lãnh riêng biệt với công ty bất động sản, người thuê nhà có thể tìm được phòng phù hợp với nhu cầu của mình từ nhiều lựa chọn bất động sản hơn.
Những điểm cần cân nhắc khi lựa chọn công ty bảo lãnh
Khi lựa chọn công ty bảo lãnh để ký hợp đồng thuê nhà tại Nhật Bản, vui lòng lưu ý những điểm sau:
- Công ty đó có cung cấp dịch vụ cho người nước ngoài không? Cũng có những công ty bảo lãnh không hề coi người nước ngoài là khách hàng của họ. Nếu công ty cung cấp dịch vụ cho người nước ngoài, họ sẽ có thể xử lý các chi tiết hợp đồng và thắc mắc bằng tiếng nước ngoài, và chủ nhà sẽ có thể cho thuê phòng của mình một cách yên tâm.
- Ngôn ngữ được hỗ trợ: Nhiều công ty bảo hành không chỉ hỗ trợ tiếng Anh mà còn cả các ngôn ngữ châu Á như tiếng Trung, tiếng Việt và tiếng Hàn. Tốt nhất là nên chọn công ty hỗ trợ ngôn ngữ của bạn.
- Quy trình sàng lọc có quá khắt khe không?: Vì quy trình sàng lọc bao gồm các yếu tố như thu nhập, nơi làm việc và tình trạng cư trú, nên tốt nhất là chọn công ty có quy trình không quá khắt khe.
- Chi phí: Chi phí trung bình dao động từ 50% đến 100% tiền thuê nhà. Chúng tôi khuyên bạn nên chọn công ty có thể đáp ứng nhu cầu của bạn trong khoảng giá đó.
- Hệ thống hỗ trợ: Ngoài việc bảo lãnh thanh toán tiền thuê nhà, một số công ty bảo lãnh còn cung cấp các dịch vụ riêng biệt, chẳng hạn như giải đáp thắc mắc và tư vấn về những lo lắng khi sinh sống tại Nhật Bản. Hãy chú ý đến những dịch vụ này để đảm bảo cuộc sống an toàn và ổn định tại Nhật Bản.
5.Những điểm cần lưu ý khi sử dụng công ty bảo lãnh tiền thuê nhà
Dưới đây là một số điều cần lưu ý khi sử dụng công ty bảo lãnh:
1. Bạn không thể sử dụng nó trừ khi bạn vượt qua vòng kiểm tra.
Để sử dụng công ty bảo lãnh, bạn phải nộp các giấy tờ cần thiết và trải qua quá trình kiểm tra.
Nếu bạn không vượt qua vòng sàng lọc này, bạn sẽ không thể sử dụng công ty bảo lãnh.
Khi sử dụng công ty bảo lãnh cung cấp dịch vụ cho người nước ngoài, người nước ngoài sẽ dễ dàng vượt qua quá trình kiểm tra hơn.
2. Phí bảo lãnh được tính, vì vậy tùy thuộc vào lựa chọn của bạn, gánh nặng có thể tăng lên.
Để sử dụng công ty bảo lãnh, bạn sẽ cần phải trả một khoản phí bảo lãnh ban đầu (từ 50% đến 100% tiền thuê nhà), cũng như phí bảo lãnh hàng tháng (từ 1% đến 2% tiền thuê nhà) sau khi dọn vào ở, và trong một số trường hợp là phí gia hạn (khoảng 10.000 yên) sau 1 đến 2 năm.
Các điều kiện có thể khác nhau tùy thuộc vào công ty bảo hiểm, vì vậy hãy nhớ kiểm tra trước.
3. Nếu bạn không trả tiền thuê nhà, bạn sẽ gặp rắc rối lớn.
Khi tiền thuê nhà quá hạn, công ty bảo lãnh sẽ thanh toán tiền thuê nhà cho chủ nhà. Tuy nhiên, điều này không có nghĩa là người thuê nhà không còn trách nhiệm thanh toán nữa. Công ty bảo lãnh sẽ gửi hóa đơn cho người thuê nhà về số tiền đã thanh toán.
Nếu bạn không trả lại tiền cho công ty bảo lãnh, chúng tôi sẽ tiến hành các biện pháp pháp lý theo hợp đồng. Điều này cuối cùng có thể dẫn đến việc tịch thu lương hoặc tài sản của bạn, vì vậy hãy chắc chắn rằng bạn trả tiền thuê nhà đúng hạn mỗi tháng.
4. Rủi ro công ty bảo lãnh tiền thuê nhà phá sản hoặc vỡ nợ
Nếu công ty bảo lãnh phá sản hoặc ngừng hoạt động, người dùng cũng sẽ bị ảnh hưởng.
Cụ thể, hợp đồng với công ty bảo lãnh sẽ bị chấm dứt, và người thuê nhà sẽ không còn được bảo lãnh nữa.
Do đó, bạn sẽ phải tự tìm người bảo lãnh thay thế hoặc ký hợp đồng với một công ty bảo lãnh mới.
Trong trường hợp đó, bạn sẽ cần phải trả lại phí hợp đồng, vì vậy điều quan trọng là phải ký hợp đồng với một công ty bảo lãnh đáng tin cậy trước.
6.Nếu bạn muốn ký hợp đồng thuê nhà mà không cần người bảo lãnh, chúng tôi khuyên bạn nên chọn nhà ở do công ty cho thuê.
Bạn có thể thuê nhà mà không cần người bảo lãnh.
Do đó, nếu công ty bạn đang ứng tuyển có nhà cho thuê, hãy ưu tiên xem xét yếu tố này.
Ngoài ra, việc thuê nhà ở do công ty cung cấp còn mang lại những lợi ích sau:
Ưu điểm 1: Không cần phải mất công tìm chỗ ở.
Khi bạn chưa quen với cuộc sống ở Nhật Bản, việc tìm một nơi ở mới có thể tốn thời gian và công sức.
Nếu bạn thuê nhà, bạn không cần phải tự mình tìm kiếm bất động sản.
Nhà cho thuê thường cũng gần nơi làm việc, rất thuận tiện cho việc sinh sống.
Ưu điểm 2: Bạn có thể chuyển đến ở với sự an tâm tuyệt đối.
Vì công ty đã ký hợp đồng thuê nhà nên không cần phải đàm phán hay ký hợp đồng với công ty bất động sản nữa.
Hầu hết các căn hộ đều được trang bị tối thiểu đồ đạc và thiết bị gia dụng, vì vậy bạn chỉ cần mang theo đồ dùng cá nhân là có thể dọn vào ở.
Công ty cũng sẽ cung cấp hỗ trợ sau khi bạn chuyển đến, để bạn có thể sinh sống một cách an tâm.
Ưu điểm 3: Có thể tiết kiệm thuế
Thuê nhà có thể mang lại lợi ích về thuế không chỉ cho công ty mà còn cho người thuê nhà.
Điều này là do tiền thuê nhà được khấu trừ từ lương của bạn, làm giảm thu nhập và do đó, bạn có thể kỳ vọng thuế thu nhập của mình sẽ được giảm.
Tiền thuê nhà thường rẻ hơn so với các bất động sản cho thuê thông thường, do đó có những lợi ích tài chính đáng kể.
