在日本成功签订租赁合同！外国人购房检查标准指南

在日本，签订租赁合同前，会进行租户筛选，只有通过筛选的人才能租到公寓。

入住资格审查过程不是当面进行的，而是通过官方文件进行的。

租赁筛选标准是本次筛选的指导原则。

虽然具体情况视个案而定，但外国人审核所需提交的文件和要求如下。

我们将进一步解释如何满足这些租赁筛选标准。

现在让我们根据租赁筛选标准，来看看外国人可以通过哪些具体方法提高在日本申请房产的成功率。

准备好您的资格证明和居留卡

在留卡是外国人在日本中长期居住的身份证明。

如果您在本国日本大使馆获得签证后，从成田机场或关西机场等主要机场乘飞机入境日本，您将当场获得在留卡。

但是，如果您通过其他方式进入日本，您的在留卡将在稍后邮寄到您在日本的地址。

因此，例如，如果您计划在入境日本后在酒店或其他住宿场所住一段时间，并在此期间寻找住处，或者如果您想在入境日本之前签订租赁合同，则需要提交资格认定证明书（COE）。

获得签证后，您在日本的雇主（例如您即将入职的公司）可以代表您申请在留资格认定证明书。从申请到签发大约需要一个月时间，证明书自签发之日起有效期为三个月，因此请务必注意申请时间。

制作居民登记卡

居民登记卡是一份官方文件，上面列明个人及其家庭成员的姓名、性别、出生日期、地址、居住状况等信息。

已获得签证并计划在日本中长期居住的外国人也可以申请在留登记卡。

如需申请居民登记卡，请携带您的居民卡和护照到您所在的市、镇或村办事处办理。

如果您刚到日本，住在酒店或其他住宿设施中，还没有确定居住地，您将无法办理居民登记卡。

在这种情况下，你应该先租一间短期居住的房间，例如月租公寓，并将其用作临时住所，然后在当地政府办公室登记为居民，并申请居民登记卡。

如果您以家庭成员身份登记，则需要提供结婚证和出生证原件。请在来日本之前在您的祖国准备好这些文件。

印章的制作和印章登记

签订租赁合同时，您需要一枚个人印章和一枚个人印章登记证。除了租赁合同之外，您还有很多其他需要用到个人印章的情况，所以不妨借此机会办理一枚。

封印有三种类型：

1. 封印：一种用于日常用途的印章，例如接收文件。
2. 银行印章：金融机构办理业务时所需的印章
3. 注册印章：用于租赁合同等法律程序的印章。

数字越小，法律效力越大。因此，虽然注册印章既可用作银行印章，也可用作个人印章，但在日本，人们通常会为每种用途使用不同的印章。

房地产租赁合同所需的官方印章可以在专业商店或网上制作。

您的官方印章制作完成后，需要到您登记居住地的市、镇或村委会进行登记。这将作为官方印章确系您所有并已正式登记的证明。

注册印章时，您将获得一张名为“印章注册卡”的卡片。如果您携带此卡到柜台办理，您将获得一份“印章注册证书”。

开设银行账户

大多数情况下，租金是通过银行账户直接扣款支付的，因此在签订租赁合同时，您需要拥有一个银行账户。

如果您是第一次在日本开户的外国人，我们推荐日本邮政银行，那里的开户流程相对简单。

在日本邮政银行开户所需文件如下：

• 居留卡
• 公司在职证明或学生入学证明

有关如何开立日本邮政银行账户的信息，请参阅多语言申请表创建页面。

您也可以通过手机应用程序申请。更多信息，请点击此处（支持语言：英语、中文和越南语）。

支付能力证明

通常情况下，您需要提交工资单或纳税证明，但如果您是近期才入境的，也可以使用雇佣函或银行存款余额对账单。

如何处理担保人

日本大多数租赁合同都要求提供担保人，以避免租金拖欠的风险。

并非任何人都能做担保人；担保人必须是居住在日本且有稳定收入的亲属。

如果您找不到担保人，可以使用担保代理机构或租房担保公司等私人服务。具体服务可能因房产而异，请咨询您的房产经纪人。

或者，您可以寻找不需要担保人的房产。

例如，专门为外国人提供租赁房产服务的Mooovin ，会为所有用户提供担保公司服务。如果通过审核，您就可以无需担保人入住。

沟通

为了避免出现问题，许多房东不允许不会说日语的外国人租住他们的房产。

为了使外国人能够顺利签订租赁合同，建议他们使用专门服务外国人的房地产中介机构，例如上文介绍的Mooovin 。

除了筛选标准外，日本在租赁合同方面也有独特的规定。

为了顺利完成租赁协议，彻底了解这些规则至关重要。

押金和钥匙

在日本，大多数出租房产都需要支付押金和礼金。

• 押金：支付给房东的保证金。
• 押金：为表达对房东的感谢而支付的款项。

保证金相当于押金，这在海外的租赁房产合同中很常见，但礼金在日本是一种独特的规定，所以你可能会感到困惑。

有关保证金和钥匙金的费率和内容的更多信息，请点击此处。

日本的押金和礼金是什么？ 一份完整的租赁协议成功签订指南（附链接）

续费

续费也是日本特有的规定之一。

在日本，公寓或住宅的合同期限通常为两年，如果期限届满后想继续住在同一个房间，则必须续签合同。

续约时，您需要支付续约费，通常为一个月的租金。

礼金和续约费 礼金和续约费在法律上没有统一规定，但它们被广泛接受为当地习俗，如果在合同中约定，通常被认为是有效的。

我们还将解释使用Mooovin从签订租赁合同到入住的整个流程。

1. 搜索房源：您可以指定面积、租金、户型和距车站步行距离等条件来缩小搜索范围。
2. 检查条件：检查详细条件，例如房产的特点、设施和初始费用。
3. 申请：创建账户并使用申请表申请您想要的房产。
4. 筛选：房地产公司将对租户进行筛选。
5. 合同流程：准备必要文件并在线完成合同流程。
6. 付款方式：在线支付
7. 领取钥匙：从酒店管理公司领取房卡。根据您选择的方案，您或许可以在抵达机场时领取钥匙。

各家房地产中介的基本流程大同小异。为确保合同顺利签订，请务必提前准备好所有必要文件。

有些房东不愿意让外国人搬进来，因为他们搬进来后往往会惹麻烦。

然而，这些问题也是由于文化和习俗的差异造成的。

如果你了解日本与本国文化和习俗的差异，就能避免这类麻烦。

在这里，我们将介绍外国人租房时常遇到的三个主要问题。

垃圾分类

日本对垃圾分类有非常严格的规定，而且各地政府的规定也不尽相同。

因此，一旦您搬进来，请查看当地政府的网站，了解如何对垃圾进行分类，应该在哪几天把垃圾拿出去，以及是否有指定的垃圾袋。

不要发出噪音

外国人刚到日本生活时，最让他们感到惊讶的事情之一就是这座城市的安静程度。

在国外，举办家庭聚会并邀请很多人是很常见的，但请避免在公寓或住宅楼内制造噪音。

深夜（晚上9点以后）清洁或使用洗衣机也可能导致问题。根据你的工作性质，这可能比较困难，但请尽量适应周围人的生活方式。

未经许可，禁止转租房屋或与他人同住。

法律禁止将出租房间转租给他人。

您也可以考虑与人合租以降低高昂的房租。

但是，有关同居者的信息也包含在筛选标准中，因此未经许可同居（即使你们是恋爱关系）也可能构成违约。

因此，如果您家中要增加新成员，请务必联系房地产中介机构。