外国人日本租房指南：配钥匙时避免犯错的5个要点

1. 在日本，未经授权复制出租房屋的钥匙是违法的。
2. 创建重复密钥的正确步骤
3. 如果钥匙丢了该怎么办，以及如何防止再次发生这种情况
4. 配钥匙的平均成本及按钥匙类型划分的定价
5. 未经授权的复制可能会导致严重问题。

在日本，未经房东或物业管理公司许可，复制出租房屋的钥匙是违法的。

钥匙是建筑物设施的一部分，通常根据合同被视为“借用物品”。换句话说，租户应该明白他们只是“持有”钥匙，而不是“拥有”钥匙。

未经授权复制是错误的几个原因

• 因为那将构成违约
• 因为它会增加安全风险（无法追踪谁拥有多少）。

如果未经许可复制的钥匙丢失并被滥用于未经授权的使用或入侵，租户不仅可能因违反合同而被起诉索赔，还可能因违反其注意义务而被起诉索赔。

禁止的是“未经许可”创建密钥；如果获得许可，则可以创建重复密钥。

创建重复密钥的步骤

1. 仔细阅读合同：检查有关钥匙的条款。
2. 联系物业管理公司或房东，说明需要备用钥匙的原因（例如，供家庭成员、护理人员等使用）。
3. 获得许可后创建：
   • 锯齿钥匙（普通钥匙）→ 可在锁匠或五金店制作。
   • 钥匙孔/卡式钥匙 → 需要通过物业管理公司向制造商订购。

可能获准制作备用钥匙的情况

• 对于共同居住的家庭成员（如果合同允许）
• 在日常生活必需的情况下，例如定期使用护理或清洁服务。
• 亲属紧急联系信息（用于灾害和疾病防范准备）

无论如何，您都需要提前与他们联系，并解释配钥匙的原因。

制作备用钥匙时需要注意的事项

申请复制钥匙时，请注意以下事项：

• 请勿使用主钥匙复制钥匙：使用备用钥匙复制钥匙可能会导致钥匙精度降低，难以打开锁，甚至可能损坏锁芯内部。请务必使用签订租赁协议时收到的主钥匙复制钥匙。
• 尽量减少重复密钥的数量：密钥过多会增加管理难度，并提高出现问题的风险。仅创建必要的最低限度密钥即可。
• 您搬出时还必须归还您制作的任何备用钥匙：您搬出时必须归还您制作的任何备用钥匙（更多详情稍后提供）。

如果您丢失了钥匙，包括备用钥匙，请按照以下步骤操作。

1. 向警方报案：首先，前往最近的警察局或派出所，提交失物招领报告。这样，如果钥匙被找到，他们会联系您。
2. 联系物业公司/房东：报警后请立即联系他们，告知您丢失了钥匙。务必详细说明丢失钥匙的时间、地点和方式。
3. 锁芯更换流程：如果您丢失了钥匙，出于安全考虑，通常的做法是更换整个锁芯。物业管理公司或房东会安排此事。更换费用通常由租户承担。

为防止此类事件再次发生，请采取预防措施，例如决定存放钥匙的地方或将钥匙挂在钥匙链上。

复制密钥的成本因密钥类型而异。

这些费用只是估算值。特别是门禁卡/电子钥匙的价格，会根据类型而有很大差异。

未经授权复制密钥可能会导致以下问题：

• 搬出时归还钥匙，钥匙数量与交接单时不符，我因此受到质问。
• 丢失的备用钥匙可能会被滥用，从而导致安全事故。
• 你因违反合同将被起诉，需承担维修费用和损失赔偿。

如果您有正当理由，创建重复密钥并没有什么不妥。但请务必事先获得许可，并且只创建必要的最小密钥数量。

最后，我们整理了一份关于密钥复制的常见问题列表。

Q1. 我搬走时是否需要归还我自己配制的备用钥匙？

A：是的，原则上你必须归还。

原因如下：

1. 合同义务：许多租赁协议都规定，租户在搬离房屋时必须将钥匙归还给房东。这不仅包括原钥匙，还包括您自行配制的任何备用钥匙。
2. 确保安全：保留备用钥匙存在前租客未经授权进入房间的风险。归还备用钥匙对于保障下一位租客和房东的安全至关重要。
3. 法律角度来看：备用钥匙可能被视为贷款方的财产。非法存放或使用备用钥匙可能导致非法侵入或财产损失的指控。

Q2. 如果更多人搬进来，我会得到额外的钥匙吗？

答：首先，请咨询物业公司或房东。通常他们会给您配一把备用钥匙，但可能需要支付一定的费用。另外，在日本，即使是家庭成员或伴侣，只要公寓居住人数增加，您也必须上报。

Q3. 本地锁匠可以制作凹槽钥匙吗？

答：一般锁匠可能无法复制凹槽钥匙。在这种情况下，您应该联系专业锁匠或与制造商合作的锁匠。

Q4. 钥匙押金会退还吗？

答：如果您归还合同中规定的所有钥匙，通常都能拿回所有钥匙。但是，如果您丢失或损坏任何钥匙，您可能需要支付更换费用。

• 在日本，未经授权复制出租房屋的钥匙是被禁止的。
• 如果您需要配制备用钥匙，必须获得物业管理公司或房东的许可。
• 如果发生丢失，基本程序是向警方报案，联系物业管理公司，并更换气瓶。
• 复制密钥的成本因密钥类型而异。
• 未经授权的复制行为构成违约，并会带来安全风险。

为了和平安全的生活，请遵守规则并妥善保管您的钥匙。