外國人租屋合約需要了解的重要事項

租賃協議是房東和房客之間簽訂的合約。

在英語中，這被稱為“租賃協議”。

該文件概述了房產資訊、合約義務和規則，雙方透過簽字蓋章的方式同意該合約。

因此，簽字前務必充分了解合約內容。

租賃合約的格式因房地產公司而異。

在這裡，我們將以國土交通省發布的《 為方便外國人遷入私人租賃住房提供便利的指導原則》中的租賃合約範本為參考，逐條進行分析。

（指南包含多種語言的合約範本，包括英文和中文。）

由於重要的資訊揭露文件通常只以日文發布，因此建議要么要求翻譯，要么選擇提供外語支援的房地產公司。

① 租賃標的物

本節清楚地概述了房產的基本資訊及其預期用途。

【主要內容】

• 建築物名稱和位置等：房產的確切名稱和位置、建築物類型（公寓、房屋等）、結構等。
• 住宅單元：平面圖、面積以及是否有內建設施。
• 其他設施：例如是否有停車位或儲物棚。

[檢查點]

• 日本典型的租賃合約禁止將出租的房間用於居住以外的用途（例如用作辦公室或商店）。
• 為避免問題，請務必在簽訂合約前檢查設施的可用性和狀況。

② 合約期限

您所租房屋的合約期限已明確規定。

【主要內容】

• 合約開始日期和結束日期

[檢查點]

• 在日本，出租房屋的典型租期為兩年。
• 簽訂合約前，請確認合約期滿後是否可以續約。

③租金等

每月租金和其他費用已明確列出。

【主要內容】

• 租金：月租金
• 公共區域費用：包括公共區域維護費用（清潔費、水電費等）在內的金額。
• 押金：如有押金用於支付搬出時未付租金或房屋修繕費用，金額將予以列明。
• 其他一次性付款：如果在簽訂合約時需要支付任何一次性款項，例如定金或經紀費，這些項目和金額將被列出。
• 輔助設施使用費：如需使用停車場、自行車停車場等設施，將列出項目及金額。
• 其他：除上述費用外，如有其他費用需要支付，將列出項目和金額。

[檢查點]

• 每月付款金額為「租金+公共區域費+α」。請務必核對您每月應支付的金額。
• 押金、鑰匙費和仲介費只需在入住時支付一次。這些費用佔您初始成本的很大一部分，因此請務必仔細核對總金額。

④ 房東和物業管理公司

本節明確了租賃協議中的業主和管理人是誰。

【主要內容】

• 房東：有關房產所有者的信息
• 物業管理公司：有關代表房東管理物業的公司的資訊。

[檢查點]

• 這些號碼也可以用作緊急聯絡電話。請務必妥善記錄。

⑤ 租戶和同居者

本文件闡明了租賃協議中有關承租人和共同居住者的信息。

【主要內容】

• 借款人：有關將作為合約一方的借款人的信息
• 室友：如有室友，請提供相關資訊。

[檢查點]

• 根據日本的租賃合同，未經許可同居通常構成違約，即使是伴侶或家庭成員也不例外。如果您有室友，請務必在簽訂合約時如實告知，並在入住後如有新增室友，也務必通知房東。

⑥ 租金擔保公司

如果使用租金擔保公司（擔保提供者）來應對租戶無法支付租金的情況，則資訊將明確顯示。

【主要內容】

• 擔保公司資訊

[檢查點]

• 日本的租賃合約通常要求提供“擔保人”，擔保人將在租戶無力支付租金時承擔支付義務。擔保人一般需要是居住在日本且有穩定收入的親屬，這對外國人來說可能比較困難。

*以上資訊僅基於國土交通省提供的合約範本。撰寫實際合約時，請務必仔細核對整份合同，包括所有特殊條款。

在日本簽訂租約時，不僅要交換合約本身，還要對一些重要事項進行解釋說明。

重要事項說明文件是一份在簽署租約前解釋重要事項的文件，以便合約能夠順利簽訂。

法律要求解釋重要事項，這有助於合約簽署人充分了解財產的類型和合約條款。

同時，這份文件還可以防止有人在合約簽署後聲稱自己「未被告知」的情況發生。

簡而言之，合約是協議的內容，而重要事項說明是對該協議的詳細解釋。

《 外國人入住私人租賃房屋便利指南》中也提供了重要資訊說明文件的英文樣本。

有些部分與租賃合約重疊，但我們會專注於解釋您應該特別注意的幾點。

飲用水、電力、瓦斯供應設施及排水設施的狀況

電力、水、瓦斯等基本公用設施的資訊清晰可見。

【主要內容】

• 電力、水和燃氣設施

[檢查點]

• 檢查公用設施是否已安裝，或是否需要自行安排（主要是瓦斯）。

除租金外收到的款項

除房租外，還需要支付哪些費用以及費用金額將明確列出。

【主要內容】

• 押金、禮金、經紀費、公共區域費等。

[檢查點]

• 基本上，這與合約中規定的內容相同，但您還應該檢查重要事項說明文件中的項目和金額是否正確。

合約終止相關事宜

它明確規定了您可以終止合約的情況。

【主要內容】

• 房東可以終止租約的情況包括：拖欠租金、將房屋用於非預期用途、從事禁酒活動等。
• 租戶可以終止合約的條件

[檢查點]

• 如果租戶違反合約條款，則必須搬離房屋。
• 如果租戶希望在合約期間內搬出，大多數情況下，他們可以提前 30 天發出通知並支付該期間的租金來提前終止合約。

使用限制和禁止事項

合約中明確規定了租戶和同住者的範圍。

【主要內容】

• 多人同住時的程序和違約風險

[檢查點]

• 查看使用限制（例如該空間是否為居住用途，以及是否允許飼養寵物和演奏樂器）。注意違規處罰。

關於保證金結算等事宜。

退還保證金的條款和條件及其內容均已明確規定。

【主要內容】

• 將房屋恢復到原狀：這規定了租戶在租賃協議結束時必須將房屋歸還給房東的狀態。
• 費用負擔：誰將承擔將房產恢復到原始狀態的費用，費用標準是什麼？

[檢查點]

• 在日本的租賃協議中，租戶通常有義務在退租時將房屋恢復原狀。但是，因老化和正常使用造成的損耗一般不在此義務範圍內。
• 關於房屋恢復原狀的詳細規定也包含在租賃協議的「附件」中。請妥善保管租賃協議和重要事項說明文件，以免搬出時有任何問題。

有關修復的更多信息，請點擊此處。

平均搬家費用是多少？ （請提供連結）

簽訂租賃合約時，法律規定您必須從負責人處獲得重要事項的解釋。

然而，自 2017 年以來，這類解釋可以透過網路進行，無需面對面接觸。這被稱為「IT 重要解釋」（利用資訊科技解釋重要事項）。

對外國人來說，IT有許多重要的好處，以下是一些重要解釋。

• 你可以在移居日本之前簽訂租賃協議。
• 你可以使用翻譯應用程式
• 錄製並稍後觀看

如果可能，積極利用資訊科技解釋。

對外國人來說，簽訂租屋合約似乎是一項艱鉅的任務。

為了充分了解合約條款並確保合約成功，請使用以下方法。

• 請用英文（或您的母語）準備一份租賃協議和重要資訊文件。
• 依靠一位值得信賴的日本人
• 選擇一家專門為外國人提供服務的房地產公司。

如果您使用專門為外國人提供的租賃資訊服務，例如Mooovin ，租賃協議的簽訂過程應該會很順利。