日本的押金和礼金是什么？一份完整的租赁协议成功签订指南。
在日本签订租赁合同时，许多外国人对“押金”和“礼金”的存在感到惊讶。
尤其是，房屋押金制度是日本特有的，这也是搬家初期成本如此之高的原因之一。
本文将详细解释保证金和钥匙金的区别、市场价格以及如何避免支付保证金和钥匙金。
请以此为参考，顺利在日本签订租赁合同。
1.保证金和礼金的区别
首先，让我们了解一下押金和定金之间的区别。
- 押金：支付给房东的保证金。
- 押金：为表达对房东的感谢而支付的款项。
在海外，押金是一种常见的租赁保证金。租客在签订租赁合同时向房东缴纳一定金额的押金，用于支付逾期租金以及房间损坏时的维修费用。
海外大多数租赁合同为一年期，如果您提前搬出，押金可能会被没收作为违约金。然而，在日本，合同通常为两年期，提前搬出的违约金则根据合同条款而有所不同。
礼金是日本特有的商业习俗，是房客向房东支付的谢金。虽然近年来礼金有所减少，但仍然很常见。
存款和关键货币市场利率
平均押金和钥匙金费率因地区而异。
[城市地区（东京、大阪、名古屋等）]
- 押金：1-2个月租金
- 押金：1-2个月租金
[本地]
- 押金：1-2个月租金
- 押金：0-1个月租金
一般来说，农村地区的押金和礼金都比城市地区低。但是，需要注意的是，押金和礼金的金额会根据房产的地理位置和受欢迎程度而有所不同。
押金和礼金会退还吗？
这笔押金是作为安全保证金，如果没有出现任何问题，您搬出时将退还押金。
但是，在以下情况下将不予退款：
- 如果拖欠房租
- 需要修复时
恢复房屋原状是一项规定，要求租户在搬出时将房屋恢复到最初租赁时的状态。由于对于房屋应恢复到何种程度存在诸多争议，国土交通省制定了《 关于恢复房屋原状的问题和指南》。
根据该规定，因租户的疏忽或故意行为造成的损坏必须恢复到原来的状态，但正常使用造成的污渍和损坏不属于租户的责任范围。
| 正常使用造成的污垢和损坏示例 | - 因摆放家具而在地板或地毯上造成的凹痕 壁纸因日晒或老化而褪色。 - 地板的正常磨损 | 无需恢复到原始状态 |
| 租户疏忽或故意损坏的例子 | 墙上的钉孔或螺丝孔 ・因烟草焦油或气味引起的变色 ・宠物造成的划痕和污渍 ・因漏水问题无人处理而导致的霉菌和腐蚀 | 需要恢复到原始状态 |
一般来说，租客搬出时的清洁费用由房东承担。但是，如果租客疏于每日清洁房屋，清洁费用可能会从押金中扣除。
押金是支付给房东的感谢费，搬出时不予退还。
2.如何避免支付押金和礼金
押金和礼金加起来可能相当于几个月的房租，所以如果可能的话，你应该尽量避免这笔负担。
我们将在此解释如何避免支付保证金和礼金。
搜索无需押金或礼金的房产
在 Mooovin 上，您可以轻松搜索无需押金或礼金的房产。
在房源列表页面上，勾选“无需支付钥匙费或押金”进行搜索。
此外，当你去房地产中介时，如果你提出“请给我看一间不需要押金或钥匙费的房间”，他们就能为你介绍符合你需求的房产。
关于无需押金或礼金的房产，需要注意以下几点：
在日本，没有押金或礼金的房产被称为“零零房产”。
由于人口减少导致空置房屋数量增加，近年来零价值房产的数量也在不断增长。如果您能找到这类房产，就可以降低初始成本。
然而，有些房产由于建筑物老旧或位置不佳等原因无法吸引租户，因此房东免除了押金和钥匙费。
即使押金和礼金为 0 日元，也存在租金高于市场价的情况。
此外，虽然有些房产宣传自己是零费用房产，但实际上他们可能会以“经纪费”、“保证金”、“钥匙更换费”等名义收取相当于押金或钥匙费的费用。
此外，还有很多情况下，房东需要承担租客搬走时的清洁费用，但却无需支付任何押金。
因此，不要因为没有押金或礼金就掉以轻心，而应该仔细检查房间状况和合同条款。
可选方案包括月租公寓和合租房屋
如果您在日本的停留时间较短，也可以考虑租住月租公寓或合租房屋。
月租公寓和合租房屋不仅无需押金或礼金，而且通常还配备基本家具和电器，因此适合短期居住。
3.外国人顺利完成租赁合同的要点
不仅在日本，在任何国家，外国人租房时都需要做一些准备，并注意一些事项。
在这里，我们将解释一些要点，以帮助外国人顺利地在日本签订租赁合同。
寻找一位可靠的房地产经纪人
日本房地产合同有着独特的规则和规定，不仅仅体现在押金和礼金方面。因此，找到一位值得信赖、沟通顺畅的房地产经纪人至关重要。
可能并非总有会说英语的工作人员，因此最好选择为外国人提供服务的房地产中介或支持外语的房地产介绍网站。
查看Facebook等社交媒体网站上的评论也有助于你找到值得信赖的房地产经纪人。
所需文件和准备工作
签订房地产租赁合同时，请准备以下文件：
- 身份证件（护照或居留卡复印件）
- 担保人的印章证书或与担保公司签订的合同
- 承包商居住卡
- 承包商印章
其中，最重要的就是担保人。
担保人是指在租户拖欠租金或对房屋造成损坏时，负责代表租户支付租金的人。
在日本签订租赁合同时，大多数情况下都需要担保人。但是，如果您是外国人，没有亲属或其他可以担任担保人的人，通常会委托担保公司代表您提供担保。
如果你使用一家专门为外国人提供服务的担保公司，整个过程就会很顺利。
避免麻烦的预防措施
为避免入住或搬出时出现任何问题，请仔细核对合同中的以下细节。
- 保证金和钥匙金的存在及金额
- 其他初始成本及其金额
- 搬出时需要支付清洁费吗？
- 搬出时将房屋恢复原状的规则
- 存款返还条件
- 是否存在短期取消罚款
合同一般用日语撰写，所以如果您有任何疑问，请务必向负责人询问。
4.摘要：如何在日本成功完成租赁合同
日本在租赁合同方面有其独特的规定，包括押金和礼金。特别是礼金，是一笔不可退还的费用，而且绝非小数目。
为了降低初始成本，您还可以寻找无需押金或礼金的房产。
但是，在这种情况下，请务必确认租金没有高于市场价，并且在入住或搬出时不会产生任何额外费用。
为了使外国人能够顺利签订租赁合同，找到一家值得信赖且沟通顺畅的房地产中介机构非常重要。
如果您了解日本的租赁合同相关规定，并仔细检查合同内容，您就能找到舒适的住所。
