日本的押金和禮金是什麼？一份完整的租賃協議成功簽訂指南。
在日本簽訂租約時，許多外國人對「押金」和「禮金」的存在感到驚訝。
尤其是，房屋押金制度是日本特有的，這也是搬家初期成本如此高的原因之一。
本文將詳細解釋保證金和鑰匙金的差異、市場價格以及如何避免支付保證金和鑰匙金。
請以此為參考，順利在日本簽訂租約。
1.保證金和禮金的區別
首先，讓我們來了解一下押金和定金之間的差異。
- 押金：支付給房東的保證金。
- 押金：為表達對房東的感謝而支付的款項。
在海外，押金是一種常見的租賃保證金。房客在簽訂租約時向房東繳納一定金額的押金，用於支付逾期租金以及房間損壞時的維修費用。
海外大多數租約為一年期，如果您提前搬出，押金可能會被沒收作為違約金。然而，在日本，合約通常為兩年期，提前搬離的違約金則根據合約條款而有所不同。
禮金是日本特有的商業習俗，是房客向房東支付的謝金。雖然近年來禮金有所減少，但仍然很常見。
存款和關鍵貨幣市場利率
平均押金和鑰匙費率因地區而異。
[城市地區（東京、大阪、名古屋等）]
- 押金：1-2個月租金
- 押金：1-2個月租金
[本地]
- 押金：1-2個月租金
- 押金：0-1個月租金
一般來說，農村地區的押金和禮金都比城市地區低。但是，需要注意的是，押金和禮金的金額會根據房產的地理位置和受歡迎程度而有所不同。
押金和禮金會退還嗎？
這筆押金是作為安全保證金，如果沒有出現任何問題，您搬出時將退還押金。
但是，在以下情況下將不予退款：
- 如果拖欠房租
- 需要修復時
恢復房屋原狀是一項規定，要求租戶在搬出時將房屋恢復到最初租賃時的狀態。由於對於房屋應恢復到何種程度存在諸多爭議，國土交通省制定了《 關於恢復房屋原狀的問題和指南》。
根據該規定，因租戶的疏忽或故意行為造成的損壞必須恢復到原來的狀態，但正常使用造成的污漬和損壞不屬於租戶的責任範圍。
| 正常使用造成的污垢和損壞範例 | - 因擺放家具而在地板或地毯上造成的凹痕 壁紙因日曬或老化而褪色。 - 地板的正常磨損 | 無需恢復到原始狀態 |
| 租戶疏忽或故意損壞的例子 | 牆上的釘孔或螺絲孔 ・因煙草焦油或氣味引起的變色 ・寵物造成的刮痕和污漬 ・因漏水問題無人處理而導致的黴菌和腐蝕 | 需要恢復到原始狀態 |
一般來說，房客搬離時的清潔費用由房東負擔。但是，如果租客疏於每日清潔房屋，清潔費用可能會從押金中扣除。
押金是支付給房東的感謝費，搬離時不退還。
2.如何避免支付押金和禮金
押金和禮金加起來可能相當於幾個月的房租，所以如果可能的話，你應該盡量避免這筆負擔。
我們將在此解釋如何避免支付保證金和禮金。
搜尋無需押金或禮金的房產
在 Mooovin 上，您可以輕鬆搜尋無需押金或禮金的房產。
在房源清單中，勾選「無需支付鑰匙費或押金」進行搜尋。
此外，當你去房地產仲介時，如果你提出“請給我看一間不需要押金或鑰匙費的房間”，他們就能為你介紹符合你需求的房產。
關於無需押金或禮金的房產，需要注意以下幾點：
在日本，沒有押金或禮金的房產被稱為「零零房產」。
由於人口減少導致空置房屋數量增加，近年來零價值房產的數量也不斷增加。如果您能找到這類房產，就可以降低初始成本。
然而，有些房產由於建築物老舊或位置不佳等原因無法吸引租戶，因此他們免除了押金和鑰匙費。
即使押金和禮金為 0 日元，也存在租金高於市價的情況。
此外，雖然有些房產宣傳自己是零費用房產，但實際上他們可能會以「經紀費」、「保證金」、「鑰匙更換費」等名義收取相當於押金或鑰匙費的費用。
此外，在還有很多情況下，房東需要承擔房客搬走時的清潔費用，但無需支付任何押金。
因此，不要因為沒有押金或禮金就掉以輕心，而應該仔細檢查房間狀況和合約條款。
選用方案包括月租公寓和合租房屋
如果您在日本的停留時間較短，也可以考慮租月租公寓或共享房屋。
月租公寓和合租房屋不僅無需押金或禮金，而且通常還配備基本家具和電器，因此適合短期居住。
3.外國人順利完成租約的要點
不僅在日本，在任何國家，外國人租房子時都需要做一些準備，並注意一些事項。
在這裡，我們將解釋一些要點，以幫助外國人順利地在日本簽訂租約。
尋找一位可靠的房地產經紀人
日本房地產合約有著獨特的規則和規定，不僅體現在押金和禮金方面。因此，找到一位值得信賴、溝通順暢的房地產經紀人至關重要。
可能並非總有會說英語的工作人員，因此最好選擇為外國人提供服務的房地產中介或支援外語的房地產介紹網站。
查看Facebook等社群媒體網站上的評論也有助於你找到值得信賴的房地產經紀人。
所需文件和準備工作
簽訂房地產租賃合約時，請準備以下文件：
- 身分證件（護照或居留卡影本）
- 擔保人的印章證書和印章，或與擔保公司簽訂的合同
- 承包商居住卡
- 承包商印章
其中，最重要的就是擔保人。
擔保人是指在租戶拖欠租金或對房屋造成損壞時，負責代表租戶支付租金的人。
在日本簽訂租約時，大多數情況下都需要擔保人。但是，如果您是外國人，沒有親屬或其他可以擔任擔保人的人，通常會委託擔保公司代表您提供擔保。
如果你使用一家專門為外國人提供服務的擔保公司，整個過程就會很順利。
避免麻煩的預防措施
為避免入住或搬出時出現任何問題，請仔細核對合約中的以下細節。
- 保證金和鑰匙金的存在及金額
- 其他初始成本及其金額
- 搬離時需要支付清潔費嗎？
- 搬出時將房屋恢復原狀的規則
- 存款回饋條件
- 短期取消預訂是否有罰款？
合約一般用日文撰寫，所以如果您有任何疑問，請務必向負責人詢問。
4.摘要：如何在日本成功完成租賃合約
日本在租賃合約方面有其獨特的規定，包括押金和禮金。特別是禮金，是一筆不可退還的費用，而且絕非小數目。
為了降低初始成本，您還可以尋找無需押金或禮金的房產。
但是，在這種情況下，請務必確認租金沒有高於市場價，並且在入住或搬出時不會產生任何額外費用。
為了使外國人能夠順利簽訂租賃合同，找到一家值得信賴且溝通順暢的房地產中介機構非常重要。
如果您了解日本的租賃合約相關規定，並仔細檢查合約內容，您就能找到舒適的住所。
