Tiền đặt cọc và tiền giữ chỗ trong hợp đồng thuê nhà ở Nhật Bản là gì? Hướng dẫn đầy đủ để hoàn tất hợp đồng thuê nhà thành công.
Khi ký hợp đồng thuê nhà ở Nhật Bản, nhiều người nước ngoài ngạc nhiên khi thấy có cả "tiền đặt cọc" và "tiền giữ chìa khóa".
Đặc biệt, tiền đặt cọc là một hệ thống độc đáo của Nhật Bản, và là một trong những lý do khiến chi phí ban đầu khi chuyển đến ở lại cao như vậy.
Trong bài viết này, chúng tôi sẽ giải thích chi tiết sự khác biệt giữa tiền đặt cọc và tiền giữ chỗ, giá thị trường và cách tránh phải trả các khoản phí này.
Vui lòng sử dụng tài liệu này làm tài liệu tham khảo để ký kết hợp đồng thuê nhà thành công tại Nhật Bản.
1.Sự khác biệt giữa tiền đặt cọc và tiền giữ chìa khóa
Trước tiên, hãy cùng hiểu sự khác biệt giữa tiền gửi và tiền đặt cọc.
- Tiền đặt cọc: Khoản tiền bảo đảm được trả cho chủ nhà.
- Tiền đặt cọc: Khoản tiền trả cho chủ nhà như một lời cảm ơn.
Tiền đặt cọc là một loại tiền đặt cọc phổ biến ở nước ngoài. Một khoản tiền nhất định được đặt cọc với chủ nhà khi ký hợp đồng thuê nhà, và được sử dụng để trang trải tiền thuê nhà quá hạn và chi phí sửa chữa trong trường hợp phòng bị hư hỏng.
Hầu hết các hợp đồng thuê nhà ở nước ngoài đều có thời hạn một năm, và nếu bạn chuyển ra ngoài trước khi hết hạn một năm, tiền đặt cọc của bạn có thể bị tịch thu như một khoản phạt. Tuy nhiên, ở Nhật Bản, hợp đồng thường có thời hạn hai năm, và mức phạt khi chuyển ra ngoài trước thời hạn sẽ khác nhau tùy thuộc vào các điều khoản trong hợp đồng.
Tiền đặt cọc là một tập quán kinh doanh độc đáo của Nhật Bản, được trả như một lời cảm ơn dành cho chủ nhà. Mặc dù tập quán này đang giảm dần trong thời gian gần đây, nhưng nó vẫn còn khá phổ biến.
Lãi suất tiền gửi và lãi suất thị trường tiền tệ chủ chốt
Mức tiền đặt cọc và tiền giữ chỗ trung bình thay đổi tùy thuộc vào từng khu vực.
[Khu vực đô thị (Tokyo, Osaka, Nagoya, v.v.)]
- Tiền đặt cọc: 1-2 tháng tiền thuê nhà
- Tiền đặt cọc: tương đương 1-2 tháng tiền thuê nhà
[Khu vực địa phương]
- Tiền đặt cọc: 1-2 tháng tiền thuê nhà
- Tiền đặt cọc: 0-1 tháng tiền thuê nhà
Nhìn chung, tiền đặt cọc và tiền giữ chỗ thường rẻ hơn ở khu vực nông thôn so với khu vực thành thị. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng tiền đặt cọc và tiền giữ chỗ sẽ thay đổi tùy thuộc vào vị trí và mức độ phổ biến của chỗ ở.
Tiền đặt cọc và tiền giữ chìa khóa có được hoàn trả không?
Khoản tiền đặt cọc này đóng vai trò như một khoản tiền bảo đảm và sẽ được hoàn trả khi bạn chuyển đi nếu không có vấn đề gì xảy ra.
Tuy nhiên, sẽ không hoàn tiền trong các trường hợp sau:
- Nếu tiền thuê nhà bị nợ đọng
- Khi cần phục hồi
Khôi phục hiện trạng ban đầu của tài sản là một quy định yêu cầu người thuê nhà phải trả lại tài sản về tình trạng như khi họ thuê lần đầu tiên khi họ chuyển đi. Vì có nhiều tranh chấp về việc cần khôi phục bao nhiêu phần của tài sản về hiện trạng ban đầu, Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông vận tải và Du lịch đã ban hành " Các vấn đề và hướng dẫn liên quan đến việc khôi phục hiện trạng ban đầu ".
Theo đó, thiệt hại do sự bất cẩn hoặc hành vi cố ý của người thuê nhà gây ra phải được khôi phục về tình trạng ban đầu, nhưng bụi bẩn và sự xuống cấp do sử dụng thông thường gây ra thì người thuê nhà không chịu trách nhiệm.
| Ví dụ về bụi bẩn và sự xuống cấp do sử dụng thông thường. | - Vết lõm trên sàn nhà hoặc thảm do việc đặt đồ nội thất gây ra - Giấy dán tường bị phai màu do tác động của ánh nắng mặt trời hoặc do thời gian. - Sự hao mòn thông thường của sàn nhà | Không cần khôi phục về trạng thái ban đầu. |
| Ví dụ về sự sơ suất hoặc thiệt hại cố ý của người thuê nhà. | - Lỗ đinh hoặc vít trên tường • Bị đổi màu do nhựa thuốc lá hoặc mùi thuốc lá • Vết xước và vết bẩn do thú cưng gây ra • Nấm mốc và ăn mòn do để rò rỉ nước không được xử lý. | Cần khôi phục lại tình trạng ban đầu. |
Thông thường, chi phí dọn dẹp khi người thuê nhà trả nhà là trách nhiệm của chủ nhà. Tuy nhiên, nếu người thuê nhà không dọn dẹp nhà cửa hàng ngày, chi phí dọn dẹp có thể được trừ vào tiền đặt cọc.
Tiền đặt cọc là khoản phí được trả như một lời cảm ơn dành cho chủ nhà và sẽ không được hoàn trả khi bạn chuyển đi.
2.Cách tránh phải trả tiền đặt cọc và phí giữ chìa khóa
Tổng tiền đặt cọc và tiền giữ chỗ có thể lên tới vài tháng tiền thuê nhà, vì vậy bạn nên tránh khoản phí này nếu có thể.
Tại đây, chúng tôi sẽ giải thích cách tránh phải trả tiền đặt cọc và tiền giữ chỗ.
Tìm kiếm các bất động sản không yêu cầu đặt cọc hoặc phí giữ chỗ.
Trên Mooovin, bạn có thể dễ dàng tìm kiếm các chỗ ở không cần đặt cọc hoặc trả tiền giữ chỗ.
Trên trang thông tin chi tiết bất động sản, hãy chọn "Không cần tiền đặt cọc hoặc tiền giữ chỗ" để tìm kiếm.
Ngoài ra, khi bạn đến một văn phòng bất động sản, nếu bạn yêu cầu, "Làm ơn cho tôi xem một phòng không cần đặt cọc hoặc tiền giữ chỗ," họ sẽ có thể giới thiệu cho bạn một bất động sản đáp ứng nhu cầu của bạn.
Những điều cần lưu ý về các chỗ ở không yêu cầu tiền đặt cọc hoặc phí giữ chìa khóa.
Tại Nhật Bản, những bất động sản không yêu cầu tiền đặt cọc hay tiền trả trước được gọi là "bất động sản không tiền đặt cọc" (zero-zero properties).
Do số lượng nhà bỏ trống ngày càng tăng do dân số giảm, số lượng bất động sản có giá trị bằng không đã tăng lên trong những năm gần đây. Nếu bạn tìm được một bất động sản như vậy, bạn có thể giảm chi phí ban đầu.
Tuy nhiên, có một số bất động sản không thu hút được người thuê vì những lý do như tòa nhà cũ hoặc nằm ở vị trí không thuận lợi, vì vậy họ sẽ miễn tiền đặt cọc và tiền giữ chìa khóa.
Cũng có những trường hợp tiền thuê nhà cao hơn giá thị trường ngay cả khi tiền đặt cọc và tiền giữ chỗ là 0 yên.
Hơn nữa, trong khi một số bất động sản tự quảng cáo là bất động sản không lãi suất, trên thực tế họ có thể yêu cầu các khoản phí tương đương với tiền đặt cọc hoặc tiền giữ chìa khóa dưới các tên gọi như "phí môi giới", "tiền đặt cọc", "phí thay thế chìa khóa", v.v.
Ngoài ra, có nhiều trường hợp chủ nhà phải chịu trách nhiệm chi phí dọn dẹp khi người thuê nhà chuyển đi, nhưng lại chỉ phải trả khoản tiền đặt cọc 0 yên.
Do đó, điều quan trọng là không nên chủ quan chỉ vì không cần đặt cọc hoặc trả tiền chìa khóa, mà cần kiểm tra kỹ tình trạng phòng và các điều khoản trong hợp đồng.
Các lựa chọn bao gồm căn hộ cho thuê theo tháng và nhà ở chung.
Nếu thời gian lưu trú tại Nhật Bản của bạn ngắn, bạn cũng có thể cân nhắc thuê căn hộ theo tháng hoặc ở chung nhà với người khác.
Các căn hộ và nhà ở chung cho thuê theo tháng không chỉ không yêu cầu tiền đặt cọc hay tiền giữ chỗ, mà còn thường được trang bị đồ nội thất và thiết bị cơ bản, rất phù hợp cho việc lưu trú ngắn hạn.
3.Lời khuyên dành cho người nước ngoài để hoàn tất hợp đồng thuê nhà một cách suôn sẻ
Không chỉ ở Nhật Bản mà ở bất kỳ quốc gia nào, khi người nước ngoài thuê căn hộ, họ đều cần chuẩn bị một số việc và lưu ý một số điều nhất định.
Dưới đây chúng tôi sẽ giải thích một số điểm giúp người nước ngoài dễ dàng ký kết hợp đồng thuê nhà tại Nhật Bản.
Tìm một đại lý bất động sản đáng tin cậy
Hợp đồng bất động sản Nhật Bản có những quy tắc và quy định riêng biệt, không chỉ liên quan đến tiền đặt cọc và tiền giữ chỗ. Vì lý do này, điều quan trọng là phải tìm được một người môi giới bất động sản đáng tin cậy mà bạn có thể giao tiếp hiệu quả.
Không phải lúc nào cũng có nhân viên nói được tiếng Anh, vì vậy tốt hơn hết là nên sử dụng một công ty bất động sản có hỗ trợ cho người nước ngoài hoặc một trang web giới thiệu bất động sản hỗ trợ nhiều ngôn ngữ.
Kiểm tra các đánh giá trên các trang mạng xã hội như Facebook cũng có thể giúp bạn tìm được một người môi giới bất động sản đáng tin cậy.
Các giấy tờ và công tác chuẩn bị cần thiết
Khi ký hợp đồng thuê nhà, vui lòng chuẩn bị các giấy tờ sau:
- Giấy tờ tùy thân (bản sao hộ chiếu hoặc thẻ cư trú)
- Giấy chứng nhận và con dấu của người bảo lãnh, hoặc hợp đồng với công ty bảo lãnh.
- Thẻ cư trú của nhà thầu
- Con dấu của nhà thầu
Trong số đó, người bảo lãnh là quan trọng nhất.
Người bảo lãnh là người chịu trách nhiệm trả tiền thuê nhà thay cho người thuê nếu người thuê chậm trả tiền thuê hoặc gây hư hại cho tài sản.
Trong hầu hết các trường hợp, người bảo lãnh là điều kiện bắt buộc khi ký hợp đồng thuê nhà ở Nhật Bản. Tuy nhiên, nếu bạn là người nước ngoài không có người thân hoặc người nào khác có thể đứng ra bảo lãnh, thông thường người ta sẽ sử dụng dịch vụ của một công ty bảo lãnh để họ thay mặt bạn đứng ra bảo lãnh.
Nếu bạn sử dụng công ty bảo lãnh cung cấp dịch vụ cho người nước ngoài, quá trình sẽ diễn ra suôn sẻ.
Các biện pháp phòng ngừa để tránh rắc rối
Để tránh bất kỳ vấn đề nào khi chuyển đến hoặc chuyển đi, vui lòng kiểm tra kỹ các chi tiết sau trong hợp đồng của bạn.
- Sự hiện diện và số lượng tiền đặt cọc bảo đảm và tiền giữ chìa khóa
- Các chi phí ban đầu khác và số tiền tương ứng.
- Có phí dọn dẹp khi chuyển ra khỏi nhà không?
- Các quy định về việc khôi phục tài sản về tình trạng ban đầu khi chuyển đi.
- Điều kiện hoàn trả tiền gửi
- Liệu có phí phạt hủy đặt phòng ngắn hạn hay không?
Hợp đồng thường được viết bằng tiếng Nhật, vì vậy hãy nhớ hỏi người phụ trách nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào.
4.Tóm tắt: Làm thế nào để hoàn tất hợp đồng thuê nhà thành công tại Nhật Bản
Nhật Bản có những quy định riêng về hợp đồng thuê nhà, bao gồm tiền đặt cọc và tiền trả trước. Đặc biệt, tiền trả trước là khoản phí không hoàn lại và không hề nhỏ.
Để giảm thiểu chi phí ban đầu, bạn cũng có thể tìm kiếm các bất động sản không yêu cầu đặt cọc hoặc tiền giữ chỗ.
Tuy nhiên, trong trường hợp đó, hãy chắc chắn kiểm tra xem tiền thuê nhà có cao hơn giá thị trường hay không và liệu có phát sinh thêm chi phí nào khi bạn chuyển vào hoặc chuyển ra khỏi nhà hay không.
Để người nước ngoài có thể dễ dàng ký kết hợp đồng thuê nhà, điều quan trọng là phải tìm được một công ty bất động sản đáng tin cậy mà họ có thể giao tiếp tốt.
Nếu bạn hiểu rõ các quy định về hợp đồng thuê nhà ở Nhật Bản và kiểm tra kỹ nội dung hợp đồng, bạn sẽ tìm được một nơi ở thoải mái.
