平均搬家费用是多少？外国人日本租房指南

首先，让我们解释一下日本出租房屋的搬出费用的基本概念。

搬出费用是多少？

搬出费用是指租户搬离租赁房屋时向房东支付的费用。

虽然搬出费用包括房屋清洁费，但主要费用是将房屋恢复到原状的费用。

租户退房时必须将房间恢复原状。这称为“恢复原状”。

由于租赁协议中包含了将房屋恢复原状的义务，因此承租人有义务支付将房屋恢复原状的费用。这就是所谓的“将房屋恢复原状的义务”。

搬迁费用分担比例

虽然租户有义务将房屋恢复到原来的状态，但他们需要在多大程度上将房间恢复到原来的状态？

由于这个问题经常导致各种问题，日本国土交通省在其《 关于恢复原状争议的指导原则》中对此作出了解释。

根据该规定，因租户的故意行为或疏忽造成的任何损坏或污渍都必须恢复到原来的状态。

但是，租户没有义务承担因老化或正常使用造成的损耗或损坏的费用。

【搬出时费用分摊比例指导原则】

押金与搬出成本之间的关系

在日本，签订租赁房屋的租赁协议时，通常需要支付押金。

保证金相当于其他国家的押金，一般来说，搬出费用会从保证金中扣除。

但是，如果搬出费用超过押金，租户还必须支付差额。

有关押金的更多详情，请参阅“ 日本的押金和礼金是什么？成功签订租赁协议的完整指南”。

搬出费的金额取决于多种因素。

在这里，我们将探讨与搬家成本相关的因素，并探究搬家的平均成本。

房间布局和尺寸

搬出费也包含清洁费。平均清洁费约为每平方米1000日元，因此，例如，30平方米的房间，清洁费约为3万日元。

平均搬出费用（包括将房屋恢复原状和维修的其他费用）如下：

[根据房间布局和大小估算的搬家费用]

居住年限

一般来说，你在同一处房产居住的时间越长，搬出的费用就越高。

然而，随着建筑物老化，租户承担的负担往往会减少。

综合考虑以上几点，根据您在该房产居住的年限，预计搬出费用如下：

[根据居住时长估算的搬出费用]

我们根据房间大小和居住年限列出了大致的搬家费用，但这两项费用并不相加。请将两者进行比较，以了解平均搬家费用。

例如，如果你在一间单间公寓住了两年，预计搬家费用约为 50,000 日元；但如果你在同一间公寓住了四年，费用可能会上升到 60,000 日元左右。

维修费用

如果租户故意或因疏忽损坏了房间的任何部分，则必须进行维修，使其恢复到原来的状态。

在这种情况下，预计成本如下：

[预计维修费用]

允许携带宠物的房产

除非你在日本租住的房屋允许，否则你不能饲养宠物。

根据《关于恢复原状的指导原则和问题》，在日本，出租房屋中宠物造成的划痕和污渍不被视为正常使用造成的磨损，一般而言，租户必须自费将房屋恢复到原状。

例如，如果宠物气味已经渗入墙纸，则可能需要完全更换墙纸。

因此，允许养宠物的出租房通常需要缴纳较高的押金，而且大多数租赁合同还包含关于退房时将房屋恢复原状的条款。请务必提前仔细阅读相关条款。

就公共住房而言

在日本，公共住房的搬迁费用通常高于普通出租房屋，平均费用据说在 30 万至 60 万日元之间。

搬离公屋之所以费用昂贵，是因为将房屋恢复到原始状态的费用包括因老化和正常使用造成的损耗。

例如，在一般的出租房屋中，墙纸或地板褪色属于正常损耗，租户无需承担费用。然而，在公共住房中，此类费用也由租户承担。

由于公共住房的租金设定较低，因此恢复原状的范围也设定得很宽泛。

然而，所需的修复程度因地方政府而异，因此请提前查询。

搬家费用可能会很麻烦，因为你可能会被收取一些意想不到的费用。

我们将向租户解释他们可以提前做些什么来避免搬出时出现任何问题。

选择一家多语种房地产中介

外国人应该选择提供多语言支持的房地产中介机构，以便他们可以查看合同细节，包括搬出费用，并在搬入时感到安心。

例如， Mooovin除了支持英语外，还支持中文和越南语。

万一您遇到麻烦，从提供多语言支持的房地产公司获得建议会更容易。

签订合同时的检查点

签订合同时，务必仔细检查与将房产恢复到原始状态相关的条款，特别是任何特殊条款的内容。

例如，“关于恢复原状的指南和问题”规定，房东负责支付因正常使用造成的污渍的清洁费用。

但是，如果特别条款规定“房屋清洁费用由租户承担”，则租户必须支付这些费用。

此外，如果特殊条款的内容含糊不清或在签订合同时没有得到充分解释，那么在搬出时很可能会引发问题。要谨慎选择那些在签订合同时没有明确说明恢复原状范围的房产。

此外，在没有押金的房产中，租户通常需要承担搬出时的房屋清洁费用。

维修费用也将按实际成本收取，因此，如果该房产不需要押金，请务必仔细查看合同中的维修条款内容。

根据你的日常生活方式和态度，你可以将搬家成本降到最低。

以下是一些节省搬家费用的实用方法。

入住时请记录任何污渍或损坏情况。

选定房间后，如果可能的话，在搬入房间之前（搬入家具之前），记录下房间内的任何划痕或故障。

有些房地产公司会提供一份“入住清单”，以便您客观地检查房间状况。

但是，如果您使用智能手机或其他设备自行保存这些照片，那么在搬家时就可以避免任何问题。

户外吸烟

如果吸烟导致墙纸或其他表面出现污渍或异味，租户有责任将房屋恢复到原来的状态。

您可能需要更换整个房间的墙纸，因此最好尽量避免在室内吸烟，以节省搬家费用。

然而，有些公寓禁止在阳台上吸烟。

请提前确认阳台或公共区域是否允许吸烟。

避免自己动手

用于悬挂海报或日历的针孔属于正常损耗，租户无需支付将房屋恢复原状的费用。

但是，如果您用螺丝或钉子在墙上打孔，这将被视为故意损坏，您将被收取维修费用。如果您不仅需要更换壁纸，还需要更换墙板，那么搬家费用将会很高。

除非得到房东的许可，否则请避免任何可能损坏房间的DIY项目。

经常清洁

如果房屋在正常居住过程中出现任何污渍或损坏，房东有责任将房屋恢复到原来的状态。

但是，因疏于清洁或维护而造成的任何污渍或损坏均由租户负责，必须恢复到原状。

外国人入住时常遇到的一个问题是排气扇的清洁。或许是因为他们做饭时用油比日本人多，所以油烟机更容易积灰。如果油烟机脏污，搬走时可能会被要求更换。请务必经常清洁排气扇周围区域。

此外，日本从雨季到夏季的湿度都非常高。这使得浴室和其他靠近水的地方更容易滋生霉菌，因此务必密切注意这一点。

如果尽管我采取了预防措施，但在搬离房屋时却被收取了意料之外的高额搬出费用，我该怎么办？

请查看相关指南。

首先，请查看相关指南，以确定所要求的修复费用是否合理。

然而，国土交通省的《关于恢复原状争议的指导原则》只有日语版本。

或者，您可以参考东京都政府制定的《租赁住房纠纷预防指南》。

点击此处下载英文版。

咨询房地产公司。

如果你的房东要求你支付修复费用，你应该咨询房地产公司。

如果您选择一家提供多语言支持的房地产公司，那么遇到此类问题时您就可以高枕无忧了。

请咨询消费者事务中心。

如果您与房东或房地产公司协商后仍不满意，您还可以咨询消费者事务中心。

东京都消费者事务中心提供免费咨询服务，并有英语、中文、韩语、他加禄语和越南语的翻译人员提供服务。

• 电话号码：03-3235-1155
• 接待时间：周一至周六/上午 9:00 至下午 5:00（周六提供越南语服务/上午 10:00 至下午 5:00）

咨询律师等法律专业人士。

作为最后的手段，您还可以咨询律师或司法文书等法律专业人士。

你可以通过民事调解解决纠纷，这种方法比上法庭更省时省钱。