Chi phí chuyển đi trung bình là bao nhiêu? Cẩm nang thuê nhà ở Nhật Bản dành cho người nước ngoài
Khi chuyển ra khỏi chỗ ở thuê tại Nhật Bản, bạn có thể phải trả "phí chuyển nhà".
Phí dọn nhà là một vấn đề gây tranh cãi phổ biến ngay cả giữa người Nhật, vì vậy điều quan trọng là phải hiểu rõ các chi tiết trước khi quyết định.
Trong bài viết này, chúng tôi sẽ giải thích chi phí trung bình khi chuyển ra khỏi nhà thuê ở Nhật Bản, các cách để giảm thiểu chi phí này và cách giải quyết tranh chấp về chi phí chuyển nhà.
1.Kiến thức cơ bản về chi phí chuyển đi
Trước tiên, chúng ta hãy cùng tìm hiểu những điều cơ bản về phí trả nhà khi chuyển ra khỏi nhà cho thuê ở Nhật Bản.
Chi phí khi chuyển ra khỏi nhà là bao nhiêu?
Chi phí trả nhà khi chuyển ra là các khoản phí mà người thuê nhà phải trả cho chủ nhà khi chuyển ra khỏi chỗ ở cho thuê.
Chi phí dọn dẹp khi chuyển nhà bao gồm cả phí vệ sinh nhà cửa, nhưng khoản mục chính là chi phí khôi phục lại hiện trạng ban đầu của căn nhà.
Người thuê nhà phải trả lại phòng về tình trạng ban đầu khi trả phòng. Điều này được gọi là "khôi phục về tình trạng ban đầu".
Vì nghĩa vụ khôi phục tài sản về tình trạng ban đầu được quy định trong hợp đồng thuê nhà, người thuê nhà có nghĩa vụ thanh toán chi phí khôi phục tài sản về tình trạng ban đầu. Điều này được gọi là "nghĩa vụ khôi phục tài sản về tình trạng ban đầu".
Chia sẻ gánh nặng chi phí chuyển nhà
Mặc dù người thuê nhà có nghĩa vụ khôi phục tài sản về tình trạng ban đầu, nhưng họ cần phải trả lại căn phòng về trạng thái ban đầu đến mức độ nào?
Vì vấn đề này thường dẫn đến rắc rối, Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông và Du lịch Nhật Bản đã đưa ra lời giải thích trong " Hướng dẫn về tranh chấp liên quan đến việc khôi phục hiện trạng ban đầu ".
Theo đó, mọi hư hỏng hoặc vết bẩn do hành động cố ý hoặc sơ suất của người thuê nhà gây ra phải được khôi phục về tình trạng ban đầu.
Tuy nhiên, người thuê nhà không có nghĩa vụ phải chịu chi phí hao mòn hoặc hư hỏng do tuổi tác hoặc sử dụng thông thường.
[Hướng dẫn về tỷ lệ chi phí phải chịu khi chuyển ra khỏi nhà]
| Phân loại hư hỏng và hao mòn | ví dụ | người chịu chi phí | giải thích |
| Thiệt hại do hành vi cố ý hoặc sơ suất của người thuê nhà gây ra. | Các vết trầy xước hoặc lỗ lớn, vết bẩn do nhựa thuốc lá, v.v. | người vay | Người thuê nhà phải chịu chi phí sửa chữa cho bất kỳ thiệt hại nào do sự sơ suất hoặc hành động cố ý của người thuê nhà gây ra. |
| Hư hỏng do người thuê nhà thiếu bảo trì. | Quá nhiều bụi bẩn bám trên quạt thông gió, v.v. | người vay | Người thuê nhà phải chịu chi phí cho mọi hao mòn vượt quá mức bình thường do việc bảo trì không đầy đủ hoặc quản lý không hiệu quả từ phía người thuê nhà. |
Lão hóa (Sự xuống cấp tự nhiên) | Giấy dán tường bị phai màu và ố vàng, v.v. | chủ nhà | Vì sự xuống cấp do thời gian đã được tính vào tiền thuê nhà, nên chủ nhà phải chịu trách nhiệm về chi phí này. |
| Hao mòn do sử dụng thông thường | Sự hao mòn của sàn nhà và chiếu tatami, v.v. | chủ nhà | Theo nguyên tắc chung, chủ nhà chịu trách nhiệm về những hao mòn thông thường xảy ra trong quá trình sử dụng hàng ngày. |
Mối quan hệ giữa tiền đặt cọc và chi phí khi chuyển ra khỏi nhà
Tại Nhật Bản, khi ký hợp đồng thuê nhà, bạn thường được yêu cầu phải trả tiền đặt cọc.
Tiền đặt cọc thuê nhà tương đương với tiền đặt cọc ở các quốc gia khác, và theo nguyên tắc chung, chi phí dọn nhà sẽ được khấu trừ từ tiền đặt cọc này.
Tuy nhiên, nếu chi phí dọn ra vượt quá tiền đặt cọc, người thuê nhà phải trả thêm khoản chênh lệch.
Để biết thêm chi tiết về tiền đặt cọc, vui lòng xem " Tiền đặt cọc và tiền giữ chỗ ở Nhật Bản là gì? Hướng dẫn đầy đủ để ký kết hợp đồng thuê nhà thành công ".
2.Chi phí chuyển đi trung bình cho các bất động sản cho thuê
Mức phí dọn ra phụ thuộc vào nhiều yếu tố.
Tại đây, chúng ta sẽ xem xét các yếu tố liên quan đến chi phí chuyển nhà và tìm hiểu chi phí trung bình cho việc chuyển nhà.
Bố cục và kích thước phòng
Phí dọn dẹp khi chuyển ra cũng bao gồm phí vệ sinh. Phí vệ sinh trung bình khoảng 1.000 yên/mét vuông, vì vậy đối với một phòng 30 mét vuông chẳng hạn, phí sẽ vào khoảng 30.000 yên.
Chi phí dọn nhà trung bình, bao gồm các chi phí khác để khôi phục lại hiện trạng ban đầu và sửa chữa tài sản, như sau:
[Ước tính chi phí dọn dẹp khi chuyển ra dựa trên bố cục và diện tích phòng]
| Sơ đồ mặt bằng | Kích cỡ | Chi phí ước tính khi chuyển ra khỏi nhà |
| Từ studio đến 1LDK | 20m² đến 30m² | Khoảng 50.000 yên |
| 2K đến 2LDK | 30㎡〜40㎡ | Khoảng 80.000 yên |
| 3LDK~ | 40㎡ trở lên | Từ 90.000 yên |
Số năm cư trú
Nhìn chung, bạn ở càng lâu thì chi phí chuyển ra càng cao.
Tuy nhiên, khi các tòa nhà càng cũ, gánh nặng mà người thuê nhà phải gánh chịu thường có xu hướng giảm đi.
Cân nhắc những điểm này, chi phí ước tính khi chuyển ra khỏi nhà dựa trên số năm bạn sẽ sinh sống tại đó như sau:
[Chi phí dọn ra ước tính dựa trên thời gian cư trú]
| Số năm cư trú | Chi phí ước tính khi chuyển ra khỏi nhà |
| Trong vòng 2 năm | Khoảng 50.000 yên |
| Từ 2 đến 6 năm | Khoảng 60.000 yên |
| 6 năm ~ | Khoảng 90.000 yên |
Chúng tôi đã liệt kê chi phí dọn nhà ước tính dựa trên diện tích phòng và số năm bạn đã sống ở đó, nhưng hai khoản này không được cộng lại với nhau. Hãy so sánh hai khoản này để có cái nhìn tổng quan về chi phí dọn nhà trung bình.
Ví dụ, nếu bạn sống trong một căn hộ một phòng trong hai năm, chi phí chuyển nhà ước tính sẽ vào khoảng 50.000 yên, nhưng nếu bạn sống trong cùng một căn hộ đó trong bốn năm, chi phí có thể tăng lên khoảng 60.000 yên.
Chi phí sửa chữa
Nếu người thuê nhà làm hư hại bất kỳ phần nào của căn phòng một cách cố ý hoặc do sơ suất, họ phải sửa chữa để khôi phục lại tình trạng ban đầu.
Trong trường hợp đó, chi phí ước tính như sau:
[Ước tính chi phí sửa chữa]
| Chi tiết sửa chữa | Nguyên nhân gây hư hỏng và hao mòn | Chi phí trung bình |
| Thay thế giấy dán tường | Vết bẩn do thuốc lá hoặc các vết bẩn khác do bảo trì kém. | Từ 30.000 yên đến 50.000 yên |
| Thay thế tấm ốp tường và trần nhà | Các lỗ hoặc vết xước sâu trên tường, hư hỏng một phần trần nhà, v.v. | Từ 30.000 yên đến 60.000 yên |
| Thay thế sàn nhà | Làm lõm sàn nhà, gây ra những vết xước sâu, v.v. | Từ 80.000 yên đến 300.000 yên |
| Loại bỏ cặn vôi và nấm mốc | Việc vệ sinh và bảo trì bị bỏ bê, dẫn đến tình trạng xuất hiện nhiều vết ố nước và nấm mốc. | Từ 10.000 yên đến 30.000 yên |
| Thay thế quạt thông gió (máy hút mùi) | Quạt thông gió bị bẩn nghiêm trọng do không được vệ sinh và bảo trì thường xuyên. | Từ 10.000 yên đến 50.000 yên |
Đối với các chỗ nghỉ cho phép nuôi thú cưng
Trừ khi chỗ ở bạn thuê ở Nhật Bản cho phép, bạn không được phép nuôi thú cưng.
Theo "Hướng dẫn và những vấn đề liên quan đến việc khôi phục hiện trạng ban đầu", các vết trầy xước và vết bẩn do vật nuôi gây ra trong các bất động sản cho thuê ở Nhật Bản không được coi là hao mòn thông thường, và theo nguyên tắc chung, người thuê nhà phải tự chi trả chi phí để khôi phục lại hiện trạng ban đầu của bất động sản.
Ví dụ, nếu mùi vật nuôi đã thấm vào giấy dán tường, có thể cần phải thay thế hoàn toàn.
Vì lý do này, các bất động sản cho thuê cho phép nuôi thú cưng thường yêu cầu khoản tiền đặt cọc cao, và hầu hết các hợp đồng cũng bao gồm các điều khoản đặc biệt về việc khôi phục lại tình trạng ban đầu của tài sản khi người thuê chuyển đi. Vui lòng kiểm tra các điều khoản trước khi thuê.
Trong trường hợp nhà ở công cộng
Tại Nhật Bản, chi phí dọn ra khỏi nhà ở xã hội thường cao hơn so với nhà cho thuê thông thường, trung bình dao động từ 300.000 đến 600.000 yên.
Lý do việc chuyển ra khỏi nhà ở công cộng tốn kém là vì chi phí khôi phục lại hiện trạng ban đầu của căn nhà bao gồm cả hao mòn do thời gian và sử dụng thông thường.
Ví dụ, trong một căn nhà cho thuê thông thường, việc giấy dán tường hoặc sàn nhà bị phai màu được coi là hao mòn bình thường và người thuê nhà không có nghĩa vụ phải trả tiền cho việc đó. Tuy nhiên, trong nhà ở công cộng, những chi phí như vậy cũng là trách nhiệm của người thuê nhà.
Do giá thuê nhà ở xã hội được đặt ở mức thấp, phạm vi khôi phục về tình trạng ban đầu cũng được giới hạn ở mức rộng.
Tuy nhiên, mức độ cần thiết của việc phục hồi sẽ khác nhau tùy thuộc vào chính quyền địa phương, vì vậy vui lòng kiểm tra trước.
3.Những điểm cần lưu ý để tránh tranh chấp về chi phí chuyển đi
Phí dọn nhà có thể gây rắc rối vì bạn có thể phải trả những khoản phí mà bạn không hề lường trước.
Chúng tôi sẽ giải thích những việc người thuê nhà có thể làm trước để tránh mọi vấn đề khi chuyển đi.
Hãy sử dụng dịch vụ của một công ty bất động sản đa ngôn ngữ.
Người nước ngoài nên sử dụng một công ty bất động sản cung cấp dịch vụ hỗ trợ đa ngôn ngữ để có thể kiểm tra các chi tiết hợp đồng, bao gồm cả phí chuyển ra, và cảm thấy thoải mái khi chuyển đến.
Ví dụ , ngoài tiếng Anh, Mooovin còn hỗ trợ tiếng Trung và tiếng Việt.
Trong trường hợp không may gặp rắc rối, việc nhận được tư vấn từ một công ty bất động sản cung cấp hỗ trợ đa ngôn ngữ sẽ dễ dàng hơn.
Các bước kiểm tra khi ký hợp đồng
Khi ký hợp đồng, hãy nhớ kiểm tra kỹ các phần liên quan đến việc khôi phục tài sản về tình trạng ban đầu, đặc biệt là nội dung của bất kỳ điều khoản đặc biệt nào.
Ví dụ, mục "Hướng dẫn và những vấn đề liên quan đến việc khôi phục hiện trạng ban đầu" nêu rõ rằng chủ nhà chịu trách nhiệm về chi phí làm sạch các vết bẩn do sử dụng thông thường gây ra.
Tuy nhiên, nếu điều khoản đặc biệt quy định rằng "chi phí dọn dẹp nhà cửa là trách nhiệm của người thuê nhà", thì người thuê nhà sẽ phải trả các chi phí đó.
Ngoài ra, nếu nội dung của điều khoản đặc biệt không rõ ràng hoặc không được giải thích rõ ràng tại thời điểm ký hợp đồng, rất có thể sẽ dẫn đến rắc rối khi bạn chuyển ra ngoài. Hãy cẩn thận với những bất động sản không nêu rõ phạm vi khôi phục về tình trạng ban đầu tại thời điểm ký hợp đồng.
Ngoài ra, đối với những chỗ ở không yêu cầu đặt cọc, người thuê nhà thường phải chịu chi phí dọn dẹp nhà cửa khi chuyển đi.
Chi phí sửa chữa cũng sẽ được tính theo giá thực tế, vì vậy nếu bất động sản không yêu cầu đặt cọc, hãy kiểm tra kỹ điều khoản về việc sửa chữa trong hợp đồng.
4.Lời khuyên thực tế để tiết kiệm tiền khi chuyển đi
Tùy thuộc vào lối sống và thái độ hàng ngày của bạn, bạn hoàn toàn có thể giữ chi phí chuyển nhà ở mức thấp nhất có thể.
Dưới đây là một số cách thiết thực để tiết kiệm tiền chi phí dọn nhà.
Hãy ghi lại bất kỳ vết bẩn hoặc hư hỏng nào khi bạn chuyển đến.
Khi đã chọn được phòng, nếu có thể, hãy ghi lại bất kỳ vết trầy xước hoặc hư hỏng nào trong phòng trước khi chuyển đồ đạc vào.
Một số công ty bất động sản sẽ cung cấp cho bạn "danh sách kiểm tra khi nhận phòng" để bạn có thể đánh giá khách quan tình trạng của căn phòng.
Tuy nhiên, nếu bạn tự lưu trữ hình ảnh bằng điện thoại thông minh hoặc thiết bị khác, bạn sẽ tránh được mọi rắc rối khi chuyển đi.
Hút thuốc ngoài trời
Nếu việc hút thuốc gây ra vết bẩn hoặc mùi khó chịu trên giấy dán tường hoặc các bề mặt khác, người thuê nhà sẽ chịu trách nhiệm khôi phục lại hiện trạng ban đầu của tài sản.
Bạn có thể phải thay toàn bộ giấy dán tường trong phòng, vì vậy tốt nhất là nên tránh hút thuốc trong nhà càng nhiều càng tốt để tiết kiệm chi phí khi chuyển nhà.
Tuy nhiên, một số căn hộ cấm hút thuốc trên ban công.
Vui lòng kiểm tra trước xem việc hút thuốc có được phép trên ban công hoặc khu vực chung hay không.
Tránh tự làm
Các lỗ kim dùng để treo áp phích hoặc lịch được coi là hao mòn thông thường và người thuê nhà không phải trả chi phí để khôi phục lại tình trạng ban đầu của tài sản.
Tuy nhiên, nếu bạn dùng vít hoặc đinh để đục lỗ trên tường, điều đó sẽ bị coi là hành vi phá hoại cố ý và bạn sẽ phải trả phí sửa chữa. Nếu bạn phải thay thế không chỉ giấy dán tường mà cả ván ốp tường, chi phí dọn dẹp sẽ rất cao.
Trừ khi được chủ nhà cho phép, hãy tránh mọi dự án tự sửa chữa có thể gây hư hại cho căn phòng.
Vệ sinh thường xuyên
Chủ nhà có trách nhiệm khôi phục lại tình trạng ban đầu của tài sản trong trường hợp có bất kỳ vết bẩn hoặc hư hỏng nào xảy ra trong quá trình sinh hoạt bình thường.
Tuy nhiên, mọi vết bẩn hoặc hư hỏng do việc bỏ bê vệ sinh hoặc bảo trì gây ra đều thuộc trách nhiệm của người thuê nhà và phải được khôi phục về tình trạng ban đầu.
Một vấn đề mà người nước ngoài thường gặp khó khăn khi chuyển đến là hệ thống hút mùi. Có lẽ vì họ thường dùng nhiều dầu mỡ hơn người Nhật khi nấu ăn, nên máy hút mùi dễ bị bẩn. Nếu bạn để máy hút mùi bẩn, bạn có thể bị yêu cầu thay thế khi chuyển đi. Hãy nhớ thường xuyên vệ sinh khu vực xung quanh quạt hút mùi.
Ngoài ra, độ ẩm ở Nhật Bản rất cao từ mùa mưa đến mùa hè. Điều này khiến phòng tắm và các khu vực xung quanh nguồn nước dễ bị nấm mốc phát triển, vì vậy cần đặc biệt chú ý đến vấn đề này.
5.Nếu bạn không hài lòng với số tiền chi phí chuyển đi
Tôi nên làm gì nếu, dù đã thực hiện các biện pháp phòng ngừa, tôi vẫn bị tính phí dọn đồ ra khỏi nhà cao bất ngờ khi trả lại chỗ ở?
Kiểm tra hướng dẫn
Trước tiên, hãy kiểm tra các hướng dẫn để xác định xem chi phí phục hồi được yêu cầu có hợp lý hay không.
Tuy nhiên, "Hướng dẫn về giải quyết tranh chấp liên quan đến việc khôi phục hiện trạng ban đầu" của Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông và Du lịch chỉ có bản tiếng Nhật.
Ngoài ra, bạn cũng có thể tham khảo "Hướng dẫn phòng ngừa các vấn đề phát sinh trong nhà cho thuê" do Chính quyền thành phố Tokyo ban hành.
Tải phiên bản tiếng Anhtại đây .
Hãy tham khảo ý kiến của một công ty bất động sản.
Nếu chủ nhà yêu cầu thanh toán chi phí sửa chữa, bạn nên tham khảo ý kiến của một công ty bất động sản.
Nếu bạn chọn một công ty bất động sản cung cấp hỗ trợ đa ngôn ngữ, bạn có thể yên tâm trong trường hợp gặp phải những vấn đề như vậy.
Hãy liên hệ Trung tâm Bảo vệ Người tiêu dùng.
Nếu bạn vẫn chưa hài lòng sau khi thương lượng với chủ nhà hoặc công ty bất động sản, bạn cũng có thể liên hệ với Trung tâm Bảo vệ Người tiêu dùng.
Trung tâm Bảo vệ Người tiêu dùng Tokyo cung cấp dịch vụ tư vấn miễn phí với phiên dịch viên các ngôn ngữ: tiếng Anh, tiếng Trung, tiếng Hàn, tiếng Tagalog và tiếng Việt.
- Số điện thoại: 03-3235-1155
- Giờ tiếp nhận: Thứ Hai đến Thứ Bảy / 9:00 sáng đến 5:00 chiều (Có hỗ trợ tiếng Việt vào Thứ Bảy / 10:00 sáng đến 5:00 chiều)
Hãy tham khảo ý kiến của chuyên gia pháp lý, chẳng hạn như luật sư.
Trong trường hợp bất đắc dĩ, bạn cũng có thể tham khảo ý kiến của một chuyên gia pháp lý như luật sư hoặc người soạn thảo văn bản pháp lý.
Bạn có thể giải quyết tranh chấp của mình thông qua hòa giải dân sự, một phương pháp ít tốn thời gian và chi phí hơn so với việc ra tòa.
