平均搬家費用是多少？外國人日本租屋指南

首先，讓我們解釋一下日本出租房產的搬出費用的基本概念。

搬出費用是多少？

搬離費用是指房客搬離租屋時向房東支付的費用。

雖然搬出費用包括房屋清潔費，但主要費用是將房屋恢復到原狀的費用。

租戶退房時必須將房間恢復原狀。這稱為「恢復原狀」。

由於租賃協議中包含了將房屋恢復原狀的義務，因此承租人有義務支付將房屋恢復原狀的費用。這就是所謂的「將房屋恢復原狀的義務」。

搬遷費用分擔比例

雖然租戶有義務將房屋恢復到原來的狀態，但他們需要在多大程度上將房間恢復到原來的狀態？

由於這個問題經常導致各種問題，日本國土交通省在其《 關於恢復原狀爭議的指導原則》中對此作出了解釋。

根據該規定，因租戶的故意行為或疏忽造成的任何損壞或污漬都必須恢復到原來的狀態。

但是，租戶沒有義務承擔因老化或正常使用造成的損耗或損壞的費用。

【搬出時費用分攤比例指導原則】

押金與搬出成本之間的關係

在日本，簽訂租賃房屋的租賃協議時，通常需要支付押金。

保證金相當於其他國家的押金，一般來說，搬出費用會從保證金中扣除。

但是，如果搬出費用超過押金，租戶還必須支付差額。

有關押金的更多詳情，請參閱「 日本的押金和禮金是什麼？成功簽訂租賃協議的完整指南」。

搬離費的金額取決於多種因素。

在這裡，我們將探討與搬家成本相關的因素，並探討搬家的平均成本。

房間佈局和尺寸

搬出費也包含清潔費。平均清潔費約為每平方米1000日元，因此，例如，30平方米的房間，清潔費約為3萬日元。

平均搬出費用（包括將房屋恢復原狀和維修的其他費用）如下：

[根據房間佈局和大小估算的搬家費用]

居住年限

一般來說，你在同一處房產居住的時間越長，搬離的費用就越高。

然而，隨著建築物老化，租戶承擔的負擔往往會減少。

綜合考慮以上幾點，根據您在該房產居住的年限，預計搬出費用如下：

[根據居住時間估算的搬出費用]

我們根據房間大小和居住年限列出了大致的搬家費用，但這兩項費用並不相加。請將兩者進行比較，以了解平均搬家費用。

例如，如果你在一間單間公寓住了兩年，預計搬家費用約為 50,000 日元；但如果你在同一間公寓住了四年，費用可能會上升到 60,000 日元左右。

維修費用

如果租戶故意或因疏忽而損壞了房間的任何部分，則必須進行維修，使其恢復到原來的狀態。

在這種情況下，預計成本如下：

[預計維修費用]

允許攜帶寵物的房產

除非你在日本租的房屋允許，否則你不能飼養寵物。

根據《關於恢復原狀的指導原則和問題》，在日本，出租房屋中寵物造成的划痕和污漬不被視為正常使用造成的磨損，一般而言，租戶必須自費將房屋恢復到原狀。

例如，如果寵物氣味已經滲入牆紙，則可能需要完全更換牆紙。

因此，允許養寵物的出租房屋通常需要支付較高的押金，而且大多數租賃合約還包含關於退房時將房屋恢復原狀的條款。請務必事先仔細閱讀相關條款。

就公共住宅而言

在日本，公共住宅的搬遷費用通常高於普通出租房屋，平均費用據說在 30 萬至 60 萬日圓之間。

搬離公屋之所以費用昂貴，是因為將房屋恢復到原始狀態的費用包括因老化和正常使用造成的損耗。

例如，在一般的出租房屋中，牆紙或地板褪色屬於正常損耗，租戶無需承擔費用。然而，在公共住宅中，此類費用也由租戶承擔。

由於公共住宅的租金設定較低，因此恢復原狀的範圍也設定得很寬泛。

然而，所需的修復程度因地方政府而異，因此請事先查詢。

搬家費用可能會很麻煩，因為你可能會被收取一些意想不到的費用。

我們將向租戶解釋他們可以提前做些什麼來避免搬出時出現任何問題。

選擇一家多語種房地產仲介

外國人應該選擇提供多語言服務的房地產中介，以便查看合約細節（包括搬出費用），並在搬入時感到安心。

例如， Mooovin除了支援英語外，還支援中文和越南語。

萬一您遇到麻煩，從提供多語言支援的房地產公司獲得建議會更容易。

簽訂合約時的檢查點

簽訂合約時，務必仔細檢查與將房產恢復到原始狀態相關的條款，特別是任何特殊條款的內容。

例如，「關於恢復原狀的指南和問題」規定，房東負責支付因正常使用而造成的污漬的清潔費用。

但是，如果特別條款規定“房屋清潔費用由租戶承擔”，則租戶必須支付這些費用。

此外，如果特殊條款的內容含糊不清或在簽訂合約時沒有充分解釋，那麼在搬出時很可能會引發問題。要謹慎選擇那些在簽約時沒有明確說明恢復原狀範圍的房產。

此外，在沒有押金的房產中，租戶通常需要承擔搬出時的房屋清潔費用。

維修費用也將按實際成本收取，因此，如果該房產不需要押金，請務必仔細查看合約中的維修條款內容。

根據你的日常生活方式和態度，你可以將搬家成本降到最低。

以下是一些節省搬家費用的實用方法。

入住時請記錄任何污漬或損壞情況。

選定房間後，如果可能的話，在搬入房間之前（搬入家具之前），請記錄房間內的任何刮痕或故障。

有些房地產公司會提供一份“入住清單”，以便您可以客觀地檢查房間狀況。

但是，如果您使用智慧型手機或其他裝置自行保存這些照片，那麼在搬家時就可以避免任何問題。

戶外吸煙

如果吸煙導致牆紙或其他表面出現污漬或異味，租戶有責任將房屋恢復到原來的狀態。

您可能需要更換整個房間的牆紙，因此最好盡量避免在室內吸煙，以節省搬家費用。

然而，有些公寓禁止在陽台上吸煙。

請提前確認陽台或公共區域是否允許吸煙。

避免自己動手

用於懸掛海報或日曆的針孔屬於正常損耗，租戶無需支付將房屋恢復原狀的費用。

但是，如果您用螺絲或釘子在牆上打孔，這將被視為故意損壞，您將被收取維修費用。如果您不僅需要更換壁紙，還需要更換牆板，那麼搬家費用將會很高。

除非得到房東的許可，否則請避免任何可能損壞房間的DIY項目。

經常清潔

如果房屋在正常居住過程中出現任何污漬或損壞，房東有責任將房屋恢復到原來的狀態。

但是，因疏於清潔或維護而造成的任何污漬或損壞均由租戶負責，必須恢復到原狀。

外國人入住時常遇到的一個問題是排氣扇的清潔。或許是因為他們煮飯時用油比日本人多，所以油煙機更容易積灰塵。如果油煙機髒污，搬走時可能會被要求更換。請務必經常清潔排氣扇周圍區域。

此外，日本從雨季到夏季的濕度都非常高。這使得浴室和其他靠近水的地方更容易滋生黴菌，因此請務必密切注意這一點。

如果儘管我採取了預防措施，但在搬離房屋時卻被收取了意料之外的高額搬出費用，我該怎麼辦？

請查看相關指南。

首先，請查看相關指南，以確定所要求的修復費用是否合理。

然而，國土交通省的《關於恢復原狀爭議的指導原則》只有日文版本。

或者，您可以參考東京都政府制定的《租賃房屋糾紛預防指南》。

點此下載英文版。

諮詢房地產公司。

如果你的房東要求你支付修復費用，你應該諮詢房地產公司。

如果您選擇一家提供多語言支援的房地產公司，那麼遇到此類問題時您就可以高枕無憂了。

請諮詢消費者事務中心。

如果您與房東或房地產公司協商後仍不滿意，您也可以諮詢消費者事務中心。

東京都消費者事務中心提供免費諮詢服務，並有英語、中文、韓語、他加祿語和越南語的翻譯人員提供服務。

• 電話號碼：03-3235-1155
• 接待時間：週一至週六/上午 9:00 至下午 5:00（週六提供越南語服務/上午 10:00 至下午 5:00）

諮詢律師等法律專業人士。

作為最後的手段，您也可以諮詢律師或司法文書等法律專業人士。

你可以透過民事調解解決糾紛，這種方法比上法庭更省時省錢。