根据外国人的居留身份，在日本搜索可供外国人租赁的房产
您可能已经获得了在日本长期居留的签证，现在正计划移居日本。
下一步是找个住处。
与海外一样，日本拥有各种各样的出租住房，以满足居民的需求。
本文将介绍如何根据您的居住身份在日本寻找出租房产。
请以此为参考，寻找符合您的签证和生活方式的房屋。
1.外国人在日本寻找住房的基本信息
在日本签订房屋租赁合同时，需要提供各种文件。
其中最重要的是就业授权证明或资格证明（COE）。
就业许可证明书是证明拟在日本工作的外国人具备必要在留资格的文件。资格认定证明书是证明外国人入境日本时所从事的活动符合其在留资格的文件。
在日本，持短期签证（例如旅游签证）不能签订房屋租赁合同。
因此，租房者必须证明自己具有长期居住身份。
租赁合同与签证之间的关系
在日本签订租赁合同所需的签证如下：
| 签证类型 | 目标受众和活动 |
| 高技能专业人员签证 | 专为从事高度专业化工作的外国人（例如研究人员、工程师和大学教授）设立的特殊工作签证。 |
| 商务经理签证 | 外国人申请在日本设立公司或在现有公司担任管理人员的签证 |
| 工作签证 | 在日本工作需要签证。但是，便利店或工厂工人等非技术性劳动者无法获得此类签证。 |
| 学生签证 | 此签证适用于在日本学校（例如大学、职业学校和日语学校）学习的学生。如果您获得许可从事除居留身份允许的活动之外的其他活动，则可以每周兼职工作最多 28 小时。 |
| 培训签证 | 为在公司或地方政府接受与工作无关的培训或学习的人员颁发的签证。 |
| 家庭签证 | 为持有工作签证或学生签证的人员的家属提供的在日本居住的签证 |
| 创业签证 | 这种签证也适用于希望在日本创业但又不符合企业经理签证要求的外国人。 |
| 技术实习签证 | 旨在学习特定技能和技术并在日本工作，主要目的是为发展中国家培养人力资源的签证。 |
根据你的签证类型，你可以从事的工作类型和工作时间会有所不同，因此找到一个适合你居留身份的住所非常重要。
2.推荐的高技能专业人士/商务经理签证持有者住房搜索方法
高技能专业人士签证和商务经理签证都基于申请人将拥有高收入并长期居住在日本的前提。
由于大多数工作地点都在东京等大城市，因此最好重点关注工作地点和交通便利性等因素。
例如，如果您使用专门面向外国人的租房信息网站，例如Mooovin ，您可以选择“东京”等地区，然后设置“租金”上限和所需的布局，再将“距离车站步行距离”设置为“10 分钟以内”，然后进行搜索。
在所有出现的房产中，建议您查看那些位于通往您工作地点的火车线路沿线的房产。
此外，由于第二类高技能专业人士签证允许您在日本无限期居留，您不妨考虑购房而非租房。东京的公寓也具有投机价值，因此到您返回祖国时，其价值很可能已经上涨。但是，如果您是为了投资目的而购房，请务必咨询专家。
【高技能专业人士/商务经理签证持有者的住房搜索技巧】
- 优先考虑位置和距车站的距离。
- 设定租金上限和下限可以简化搜索过程。
- 考虑购买而不是租赁
3.工作签证持有者住房：推荐的搜索方法
许多长期居住在日本的外国人持有工作签证。本文将介绍一些单身人士寻找住房的推荐途径。
日本有大量的公寓和住宅楼供单身人士居住，包括单间公寓、1K 和 1DK 公寓。
因此，在您想居住的区域内，寻找最适合您的单身人士出租房源是个好主意。租房信息网站通常允许您指定房间布局。您可以勾选“一室”、“1K”或“1DK”。
在日本，人们普遍认为房租最好控制在收入的三分之一以内，因此找到与收入相匹配的房产非常重要。
如果您觉得租金太高，可以尝试寻找比您自己建造的房子更老的房产。在日本，一般来说，房子越老，租金越便宜。
【工作签证持有者找房小贴士】
- 搜索适合单人居住的房间
- 房租应控制在收入的三分之一以下。
- 请记住，租金会根据建筑物的房龄而有所不同。
4.为学生/实习签证持有者提供的住房搜索建议
一般来说，持学生签证或培训签证不能工作，因此在日本通过正规房地产中介租房非常困难，因为他们不愿将房间租给收入有限的人。
因此，我们建议留学生和持培训签证在日本的人员使用专门面向外国人的租房信息网站，例如Mooovin 。这些租房信息网站专门服务于外国人，拥有大量适合国际学生的房源。
另外，由于培训签证允许您在日本停留 3 个月至 1 年，我们建议您租一套月租公寓。
月租公寓是指可以按月出租的房产，通常配备基本家具和家电。对于外国人来说，租住月租公寓相对容易，因此是一个可行的选择。
【学生/实习签证持有者的住房搜索技巧】
- 使用专门面向外国人的租房信息网站
- 使用月租公寓
5.家属签证持有者住房：推荐的搜索方法
工作签证持有者可以为其家庭成员申请家属签证，以便他们来日本居住。如果您目前居住在专为单人家庭设计的出租房内，不妨考虑搬到适合家庭居住的公寓。
寻找公寓的方法与《工作签证持有者住房：推荐搜索方法》中介绍的方法相同。请根据家庭成员人数选择户型进行搜索。
[按人数划分的房间布局指南]
- 与两人同住：1DK 至 2DK
- 夫妇+1个孩子：2DK至2LDK
- 夫妇 + 2 个或更多孩子：2LDK 至 3LDK
如果您正在寻找适合家人居住的房间，我们也推荐“指定优质出租房”。
特定优质出租住房是指国家或地方政府补贴部分租金的住房，其居住成本比普通出租住房更低。
要租住指定的优质出租房产，您必须满足一定的条件，例如收入达到一定标准、家庭组成符合要求，但外国人也可以申请。
条件和申请程序因地方政府而异，请咨询您所在城市或城镇的住房部门或住房供应公司。
【家庭签证持有者住房搜索技巧】
- 找到一套户型适合家庭成员人数的房子
- 考虑特定的高质量出租住房
6.为创业签证持有者提供的住房搜索建议
在日本，租房合同通常为两年，如果在合同期内搬走，可能会受到处罚。
企业家签证的最长停留期限为两年，但必须每六个月续签一次。因此，在您的企业家签证转换为商务经理签证之前，建议您居住在租赁房屋中，这样即使您短期搬离也不会受到处罚。
尤其是一些“零日元房产”，即不需要押金或礼金的房产，如果提前搬出通常会被处以罚款，所以一定要事先仔细查看合同条款。
即使是普通的租赁房屋，如果您在通知期内（提前一到两个月）通知房东，通常也不会被罚款。所有这些都会在合同中明确规定，所以请务必查看合同中关于“短期取消费用”的条款。
【创业签证持有者住房搜索技巧】
- 选择不会产生罚款的房产
- 提前查看合同中关于提前离境的详细条款。
7.持有技术实习签证者的住房：推荐的搜索方法
对于技术实习生来说，雇用他们的公司通常会为他们提供住宿。
但是，由于公寓里通常住着多人，你可能想搬到一个可以独自居住的房间。
在这种情况下，首先要咨询你的公司，一旦获得他们的同意，就可以使用“工作签证持有者住房：推荐的搜索方法”中介绍的方法寻找住房。
