根據外國人的居留身份，在日本搜尋可供外國人租賃的房產
您可能已經獲得了在日本長期居留的簽證，現在正計劃移居日本。
下一步是找個住處。
與海外一樣，日本擁有各種各樣的出租住房，以滿足居民的需求。
本文將介紹如何根據您的居住身分在日本尋找出租房產。
請以此為參考，尋找適合您簽證和生活方式的房屋。
1.外國人在日本尋找住房的基本訊息
在日本簽訂房屋租賃合約時，需要提供各種文件。
其中最重要的是就業授權證明或資格證明（COE）。
就業許可證明書是證明擬在日本工作的外國人具備必要在留資格的文件。資格認定證明書是證明外國人入境日本時所從事的活動符合其在留資格的文件。
在日本，持短期簽證（例如旅遊簽證）不能簽訂房屋租賃合約。
因此，租屋者必須證明自己具有長期居住身分。
租賃合約與簽證之間的關係
在日本簽訂租約所需的簽證如下：
| 簽證類型 | 目標受眾和活動 |
| 高技能專業人員簽證 | 專為從事高度專業化工作的外國人（例如研究人員、工程師和大學教授）設立的特殊工作簽證。 |
| 商務經理簽證 | 外國人申請在日本設立公司或在現有公司擔任管理階層的簽證 |
| 工作簽證 | 在日本工作需要簽證。但是，便利商店或工廠工人等非技術性勞動者無法獲得此類簽證。 |
| 學生簽證 | 此簽證適用於在日本學校（例如大學、職業學校和日語學校）學習的學生。如果您獲得許可從事除居留身份允許的活動之外的其他活動，則可以每週兼職工作最多 28 小時。 |
| 培訓簽證 | 為在公司或地方政府接受與工作無關的培訓或學習的人員頒發的簽證。 |
| 家庭簽證 | 為持有工作簽證或學生簽證的人員的家屬提供的在日本居住的簽證 |
| 創業簽證 | 這種簽證也適用於希望在日本創業但不符合企業經理簽證要求的外國人。 |
| 技術實習簽證 | 旨在學習特定技能和技術並在日本工作，主要目的是為發展中國家培養人力資源的簽證。 |
根據你的簽證類型，你可以從事的工作類型和工作時間會有所不同，因此找到適合你居留身份的住所非常重要。
2.推薦的高技能專業人士/商務經理簽證持有者住房搜尋方法
高技能專業人士簽證和商務經理簽證都基於申請人將擁有高收入並在日本長期居住的前提。
由於大多數工作地點都在東京等大城市，因此最好專注於工作地點和交通便利性等因素。
例如，如果您使用專門面向外國人的租房資訊網站，例如Mooovin ，您可以選擇“東京”等地區，然後設定“租金”上限和所需的佈局，再將“距離車站步行距離”設置為“10 分鐘以內”，然後進行搜尋。
在所有出現的房產中，建議您查看那些位於通往您工作地點的火車線路沿線的房產。
此外，由於第二類高技能專業人士簽證允許您在日本無限期居留，您不妨考慮購房而非租房。東京的公寓也具有投機價值，因此到您返回祖國時，其價值很可能已經上漲。但是，如果您是為了投資目的而購房，請務必諮詢專家。
【高技能專業人士/商務經理簽證持有者的住房搜尋技巧】
- 優先考慮位置和距車站的距離。
- 設定租金上限和下限可以簡化搜尋過程。
- 考慮購買而不是租賃
3.工作簽證持有者住房：推薦的搜尋方法
許多長期居住在日本的外國人持有工作簽證。本文將介紹一些單身人士尋找住房的推薦途徑。
日本有大量的單身公寓和住宅，包括單間公寓、1K公寓和1DK公寓。
因此，在您想居住的區域內，尋找最適合您的單身人士出租房源是個好主意。租屋資訊網站通常允許您指定房間佈局。您可以勾選「一室」、「1K」或「1DK」。
在日本，人們普遍認為房租最好控制在收入的三分之一以內，因此找到與收入相符的房產非常重要。
如果您覺得租金太高，可以嘗試尋找比您自己建造的房子更老的房產。在日本，一般來說，房子越老，租金越便宜。
【工作簽證持有者找房小撇步】
- 搜尋適合單人居住的房間
- 房租應控制在收入的三分之一以下。
- 請記住，租金會根據建築物的房齡而有所不同。
4.為學生/實習簽證持有者提供的住房搜尋建議
一般來說，持學生簽證或培訓簽證不能工作，因此在日本透過正規房地產仲介租房非常困難，因為他們不願意將房間租給收入有限的人。
因此，我們建議留學生和持訓練簽證在日本的人員使用專門針對外國人的租屋資訊網站，例如Mooovin 。這些租屋資訊網站專門服務外國人，擁有大量適合國際學生的房源。
另外，由於持訓練簽證在日本的停留時間只有三個月到一年，我們建議您租一間月租公寓。
月租公寓是指可以按月出租的房產，通常配備基本家具和家電。對於外國人來說，租月租公寓相對容易，因此是可行的選擇。
【學生/實習簽證持有者的住房搜尋技巧】
- 使用專門面向外國人的租屋資訊網站
- 使用月租公寓
5.家屬簽證持有者住房：推薦的搜尋方法
工作簽證持有者可以為其家庭成員申請家屬簽證，以便他們來日本居住。如果您目前居住在專為單人家庭設計的出租房屋內，不妨考慮搬到適合家庭居住的公寓。
尋找公寓的方法與《工作簽證持有者住房：推薦搜尋方法》中介紹的方法相同。請依家庭成員人數選擇戶型進行搜尋。
[按人數劃分的房間佈置指南]
- 與兩人同住：1DK 至 2DK
- 夫婦+1個孩子：2DK至2LDK
- 夫婦 + 2 個或更多孩子：2LDK 至 3LDK
如果您正在尋找適合家人居住的房間，我們也推薦「指定優質出租房屋」。
特定優質出租房屋是指國家或地方政府補貼部分租金的住房，其居住成本比一般出租房屋更低。
要租住指定的優質出租房產，您必須滿足一定的條件，例如收入達到一定標準、家庭組成符合要求，但外國人也可以申請。
條件和申請程序因地方政府而異，請諮詢您所在城市或城鎮的住房部門或住房供應公司。
【家庭簽證持有者住房搜尋技巧】
- 找到一間戶型適合家庭成員人數的房子
- 考慮特定的高品質出租住房
6.為創業簽證持有者提供的住房搜尋建議
在日本，租屋合約通常為兩年，如果在合約期間搬走，可能會受到處罰。
企業家簽證的最長停留期限為兩年，但必須每六個月續約一次。因此，在您的企業家簽證轉換為商務經理簽證之前，建議您居住在租賃房屋中，因此即使您短期搬離也不會受到處罰。
尤其是一些“零日元房產”，即不需要押金或禮金的房產，如果提前搬出通常會被處以罰款，所以一定要事先仔細查看合約條款。
即使是普通的租賃房屋，如果您在通知期內（提前一到兩個月）通知房東，通常也不會被罰款。所有這些都會在合約中明確規定，所以請務必查看合約中關於「短期取消費用」的條款。
【創業簽證持有者住房搜尋技巧】
- 選擇不會產生罰款的房產
- 提前查看合約中關於提前離境的詳細條款。
7.持有技術實習簽證者的住房：建議的搜尋方法
對於技術實習生來說，僱用他們的公司通常會為他們提供住宿。
但是，由於公寓裡通常住著多人，你可能會想搬到一個可以獨自居住的房間。
在這種情況下，首先要諮詢你的公司，一旦獲得他們的同意，就可以使用「工作簽證持有者住房：推薦的搜尋方法」中介紹的方法來尋找住房。
