Tìm kiếm bất động sản cho thuê tại Nhật Bản dành cho người nước ngoài dựa trên tình trạng cư trú của họ.

Khi ký hợp đồng thuê nhà ở Nhật Bản, cần phải có nhiều giấy tờ khác nhau.

Trong số đó, quan trọng nhất là Giấy chứng nhận việc làm hợp pháp hoặc Giấy chứng nhận đủ điều kiện (COE).

Giấy chứng nhận quyền làm việc là giấy tờ chứng minh người nước ngoài có ý định làm việc tại Nhật Bản có tư cách cư trú hợp lệ. Giấy chứng nhận đủ điều kiện cư trú là giấy tờ chứng minh các hoạt động của người nước ngoài phù hợp với tư cách cư trú khi nhập cảnh vào Nhật Bản.

Tại Nhật Bản, bạn không thể ký hợp đồng thuê nhà ở khi đang sử dụng visa ngắn hạn như visa du lịch.

Do đó, người thuê nhà phải chứng minh họ có tư cách cư trú dài hạn.

Mối quan hệ giữa hợp đồng thuê nhà và thị thực

Các loại visa cần thiết để ký kết hợp đồng thuê nhà tại Nhật Bản như sau:

Loại hình và số giờ làm việc bạn có thể thực hiện sẽ khác nhau tùy thuộc vào loại visa của bạn, vì vậy điều quan trọng là phải tìm được nơi ở phù hợp với tình trạng cư trú của bạn.

Cả visa dành cho chuyên gia tay nghề cao và visa dành cho nhà quản lý kinh doanh đều dựa trên giả định rằng người nộp đơn sẽ có thu nhập cao và sinh sống tại Nhật Bản trong thời gian dài.

Vì hầu hết các địa điểm làm việc đều nằm ở các thành phố lớn như Tokyo, nên việc tập trung vào các yếu tố như vị trí và khả năng tiếp cận nơi làm việc là điều nên làm.

Ví dụ, nếu bạn sử dụng một trang web thông tin cho thuê chuyên dành cho người nước ngoài, chẳng hạn như Mooovin , bạn có thể chọn một khu vực như "Tokyo", sau đó đặt giới hạn trên cho "giá thuê" và kiểu bố trí mong muốn, đồng thời đặt "khoảng cách đi bộ từ ga tàu" là "trong vòng 10 phút", rồi tiến hành tìm kiếm.

Trong số các bất động sản được chào bán, bạn nên xem xét những bất động sản nằm dọc theo tuyến đường sắt đến nơi làm việc của mình.

Ngoài ra, vì visa diện chuyên gia tay nghề cao loại 2 cho phép bạn ở lại Nhật Bản vô thời hạn, bạn có thể cân nhắc mua bất động sản thay vì thuê. Căn hộ ở Tokyo cũng có giá trị đầu cơ, vì vậy có khả năng giá trị của chúng sẽ tăng lên vào thời điểm bạn trở về nước. Tuy nhiên, nếu bạn mua với mục đích đầu tư, hãy chắc chắn tham khảo ý kiến chuyên gia.

[Mẹo tìm nhà ở dành cho chuyên gia tay nghề cao/người sở hữu visa quản lý doanh nghiệp]

• Ưu tiên vị trí và khoảng cách từ nhà ga.
• Việc chỉ định giới hạn giá thuê trên và dưới giúp việc tìm kiếm dễ dàng hơn.
• Hãy cân nhắc việc mua nhà thay vì chỉ thuê nhà.

Nhiều người nước ngoài cư trú dài hạn tại Nhật Bản bằng visa lao động. Bài viết này sẽ giới thiệu một số cách hữu ích để tìm nhà ở cho người độc thân.

Nhật Bản có rất nhiều căn hộ và chung cư dành cho người độc thân, bao gồm căn hộ studio, căn hộ 1K và 1DK.

Do đó, bạn nên tìm kiếm chỗ ở cho thuê dành cho người độc thân phù hợp nhất với mình trong khu vực bạn muốn sinh sống. Các trang web thông tin cho thuê luôn cho phép bạn chỉ định kiểu bố trí phòng. Hãy chọn "Một phòng", "1K" hoặc "1DK".

Ở Nhật Bản, người ta thường nói rằng nên giữ mức tiền thuê nhà ở mức một phần ba thu nhập, vì vậy điều quan trọng là phải tìm được một căn nhà phù hợp với thu nhập của mình.

Nếu bạn thấy tiền thuê nhà quá cao, hãy thử tìm kiếm những bất động sản có tòa nhà cũ hơn tòa nhà bạn đã xây. Ở Nhật Bản, tòa nhà càng cũ thì tiền thuê nhà thường càng rẻ.

[Mẹo tìm nhà ở cho người có visa lao động]

• Tìm kiếm các phòng có bố trí phù hợp cho người độc thân.
• Hãy giữ mức tiền thuê nhà dưới một phần ba thu nhập của bạn.
• Hãy nhớ rằng giá thuê nhà sẽ khác nhau tùy thuộc vào tuổi đời của tòa nhà.

Thông thường, bạn không thể làm việc bằng visa sinh viên hoặc visa đào tạo, vì vậy rất khó để thuê nhà thông qua các công ty bất động sản thông thường ở Nhật Bản, vì họ thường ngần ngại cho người có thu nhập hạn chế thuê phòng.

Do đó, chúng tôi khuyên sinh viên quốc tế và những người đang ở Nhật Bản theo diện visa đào tạo nên sử dụng các trang web thông tin cho thuê nhà chuyên dành cho người nước ngoài, chẳng hạn như Mooovin . Các trang web thông tin cho thuê nhà này chuyên về người nước ngoài và có nhiều bất động sản phù hợp cho sinh viên quốc tế.

Ngoài ra, vì thời gian lưu trú tại Nhật Bản bằng visa đào tạo là từ ba tháng đến một năm, chúng tôi khuyên bạn nên thuê căn hộ theo tháng.

Căn hộ cho thuê theo tháng là loại bất động sản có thể thuê theo từng tháng và được trang bị đồ nội thất và thiết bị cơ bản. Loại căn hộ này tương đối dễ thuê đối với người nước ngoài, do đó trở thành một lựa chọn khả thi.

[Mẹo tìm nhà ở dành cho sinh viên/thực tập sinh]

• Hãy sử dụng các trang web thông tin cho thuê nhà chuyên dành cho người nước ngoài.
• Thuê căn hộ theo tháng

Người có visa lao động có thể xin visa phụ thuộc cho các thành viên gia đình để cùng sinh sống tại Nhật Bản. Nếu hiện tại bạn đang sống trong một căn hộ cho thuê được thiết kế cho người độc thân, bạn nên cân nhắc chuyển đến một căn hộ có bố cục thân thiện với gia đình.

Phương pháp tìm kiếm căn hộ tương tự như phương pháp đã được giới thiệu trong "Nhà ở cho người có visa lao động: Phương pháp tìm kiếm được khuyến nghị". Vui lòng tìm kiếm bằng cách chọn sơ đồ mặt bằng theo số lượng thành viên trong gia đình.

[Hướng dẫn bố trí phòng theo số lượng người]

• Sống chung với hai người: 1DK đến 2DK
• Cặp vợ chồng + 1 con: 2DK đến 2LDK
• Cặp vợ chồng + 2 con trở lên: 2LDK đến 3LDK

Nếu bạn đang tìm kiếm một phòng để ở cùng gia đình, chúng tôi cũng khuyên bạn nên xem xét "nhà ở cho thuê chất lượng cao theo tiêu chuẩn".

Nhà ở cho thuê chất lượng cao đặc biệt là loại nhà ở mà chính phủ quốc gia hoặc địa phương trợ cấp một phần tiền thuê nhà, và chi phí sinh hoạt rẻ hơn so với nhà ở cho thuê thông thường.

Để thuê một bất động sản cho thuê chất lượng cao được chỉ định, bạn phải đáp ứng một số điều kiện nhất định, chẳng hạn như thu nhập trong một mức nhất định và thành phần gia đình, nhưng người nước ngoài cũng có thể đăng ký.

Các điều kiện và thủ tục đăng ký khác nhau tùy thuộc vào chính quyền địa phương, vì vậy vui lòng tham khảo ý kiến của sở nhà ở hoặc công ty cung cấp nhà ở của thành phố hoặc thị trấn nơi bạn sinh sống.

[Mẹo tìm nhà ở cho người có visa đoàn tụ gia đình]

• Hãy tìm một ngôi nhà có bố cục phù hợp với số lượng thành viên trong gia đình.
• Hãy cân nhắc những căn nhà cho thuê chất lượng cao cụ thể.

Hợp đồng thuê nhà ở Nhật Bản thường có thời hạn hai năm, và nếu bạn chuyển đi trong thời hạn đó, bạn có thể bị phạt.

Thời hạn lưu trú tối đa đối với Visa Doanh nhân là hai năm, nhưng phải được gia hạn sáu tháng một lần. Do đó, cho đến khi Visa Doanh nhân của bạn được chuyển đổi sang Visa Quản lý Doanh nghiệp, bạn nên sống trong một chỗ ở thuê mà bạn sẽ không bị phạt nếu chuyển ra ngoài trong thời gian ngắn.

Đặc biệt, đối với các "bất động sản không yêu cầu tiền đặt cọc" hay tiền giữ chỗ, thường sẽ có các khoản phạt nếu bạn chuyển ra sớm, vì vậy hãy chắc chắn kiểm tra kỹ các điều khoản hợp đồng trước khi quyết định.

Ngay cả với nhà cho thuê thông thường, bạn cũng có thể không bị phạt nếu thông báo cho chủ nhà trong thời hạn quy định (một đến hai tháng trước). Tất cả điều này đều được ghi rõ trong hợp đồng, vì vậy hãy nhớ kiểm tra mục "phí hủy hợp đồng ngắn hạn" trong hợp đồng.

[Mẹo tìm nhà ở dành cho người có visa doanh nhân]

• Hãy chọn bất động sản không phát sinh phí phạt.
• Kiểm tra kỹ các chi tiết hợp đồng liên quan đến việc trả phòng sớm trước khi khởi hành.

Đối với các thực tập sinh kỹ thuật, công ty tuyển dụng thường sẽ cung cấp chỗ ở cho họ.

Tuy nhiên, vì nhiều người thường sống chung trong một căn hộ, bạn có thể muốn chuyển đến một phòng riêng để có thể sống một mình.

Trong trường hợp đó, trước tiên hãy tham khảo ý kiến công ty của bạn, và sau khi nhận được sự đồng ý của họ, hãy tìm kiếm nhà ở bằng các phương pháp được giới thiệu trong "Nhà ở cho người có visa lao động: Các phương pháp tìm kiếm được khuyến nghị".