外国人日本租房指南：续租费用须知
你对你在日本的新生活感到兴奋吗？
然而，日本租赁协议的许多方面对于外国人来说难以理解。
“续费”就是其中的一个例子。
本文解释了“续约费”，这是日本特有的房地产制度，在海外很少见到。
对于在日本寻找出租房屋的人以及已经在日本租房居住的人来说，这些信息至关重要，请将其作为参考。
1.日本租房合同中的“续租费”是什么？这会让外国人感到惊讶。
首先，让我解释一下什么是“续费”以及它是如何运作的。
续租费是指“继续履行租赁协议的费用”。
简单来说，续租费就是“你为了继续履行你目前居住的公寓的租赁协议而向房东支付的费用”。
在日本，出租房屋的租期通常为两年。租期结束后，如果租户想继续居住，则必须续签合同。
续签该合同所需的费用称为“续约费”。
对于外国人来说，这可能是一个令人惊讶的系统。
这是因为海外很少收取“续约费”。海外的租赁房产通常以一年为一年期合同，合同到期后，租客和房东会签订新的合同。届时，双方会再次协商合同条款（例如租金），如果双方同意，则会签署新合同。由于这是“重新签订合同”而非“续约”，因此不存在“续约费”的概念。
因此，许多在日本开始新生活的外国人都会疑惑：“什么是续签费？”以及“我为什么要支付这笔费用？”
房东为什么会收取续租费？
房东索要续租费是有历史原因的。
日本的续租费制度是在战后引入的。随着地价飙升，该制度在城市地区迅速普及，其目的是弥补续租时新旧租金之间的差额。
如上所述，在日本的租赁协议中，使用的术语是“续约”，而不是“重新签订合同”。
由于是“续约”，租金和其他条款通常与原合同相同。如果在此期间该房产与该地区类似房产的租金差距扩大，房东就会蒙受损失。续约费的设立正是为了弥补这一差额，这一做法至今仍在沿用。
在现代，续租时的租金差异通常不会太大，但续租费制度仍然作为一种服务费保留下来，以避免轻易提高租金，同时也用于支付物业维护费用。
法律地位
这种续租费没有任何法律依据。日本的《土地房屋租赁法》规定了租赁规则，其中没有任何条款要求支付续租费。
然而，认为法律没有强制规定就可以不支付费用是危险的。这是因为在日本，租赁协议的条款至关重要。
如果合同明确规定“续约时，租户应向房东支付相当于一个月租金的续约费”，并且您签字，那么该合同就成为您和房东之间的正式合同。这项承诺具有法律约束力，原则上您有义务支付续约费。
换句话说，缴纳续费是“合同义务”，而不是“法律义务”。
事实上，最高法院裁定，合同中规定的续约费“性质复杂，包括补充租金、预付款以及作为合同继续履行的对价，因此是有效的”。
它们非常相似！“续费”和“续费管理费”的区别在于……
续签租赁协议时，您可能会被收取“续约管理费”，其名称与续约费非常相似，但这两者完全不同。
- 续约费：为续签合同而支付给房东的费用。
- 续约管理费：这是支付给物业管理公司用于办理文件准备等行政手续的费用。
续签合同时，请务必仔细核对每项内容的详细信息和金额。
2.续费费率和地区差异
续约费用根据合同规定而定，因此，这些费用在全国范围内没有统一标准。
事实上，市场价格会因地区而异。
全国平均续租费（约一个月租金）
全国范围内，续租费的普遍标准是“一个月的房租”。
换句话说，如果月租金是 50,000 日元，续租费也是 50,000 日元。
地区差异（通常存在于关东地区，但不存在于关西地区）
但是，续费费用会因地区而异。
例如，在关东地区（东京、神奈川等地），续租费通常为一个月的租金；但在关西地区（大阪、兵库等地），通常不需要续租费，也没有续租费的习俗。不过，关西地区通常会收取较高的押金和礼金，相当于两到三个月的租金。
然而，这些仅仅是总体趋势。仔细核查每处房产的具体情况至关重要。
无需续租费的房产示例（UR 出租房产 - “免续租费”房产）
如果您实在无法接受续租费，一个办法是寻找不需要续租费的房产。
例如，如果您选择由城市复兴局（UR）管理的房产，即所谓的“UR出租房产”，外国人入住可能会更容易，因为无需续租费、押金、中介费，甚至无需担保人。但是，热门房产是通过抽签分配的，因此不能保证您一定能够入住。
最近，为了与其他房产竞争，越来越多的普通公寓和住宅楼打出“免续租费”的广告。
如何找到无需续约费的房产以及需要注意的事项。
以下是如何找到无需续租费的房产：
- UR 住房：在其专用网站上，通过缩小搜索条件（例如区域、火车线路、租金和户型图）进行搜索。
- 对于普通公寓和住宅：在房地产网站上搜索房产时，请在搜索条件中勾选“免续租费”选项。
注意：标有“免续租费”的房产月租金可能略高于周边市场价。因此，计算两到四年的总成本非常重要，以便确定哪种方案对您来说更划算。
3.合同续签流程
续签合同时，请注意以下几点。
续签流程及时间安排（4 个步骤）
合同续签流程通常分为以下四个步骤：
第一步：收到续订通知
在您的合同到期前三到一个月，您将收到房东或物业管理公司通过邮件寄送的“合同续签通知”等文件。
步骤二：文件核实和退回
请仔细阅读发送给您的文件内容，例如“租赁协议续签协议”（检查租金或其他条款是否有任何变更）。如果没有问题，请填写必要信息，签字盖章，并在规定的截止日期前寄回。
步骤三：支付费用
请在到期日之前将续保费及其他费用（火灾保险费、担保公司续保费等）转入指定账户。
第四步：收到新合同
流程完成后，您将收到一份盖有房东/物业公司印章的新合同副本。请妥善保管此合同，直至下次续约或您搬出为止。
续保时需支付的其他费用（火灾保险费、担保费等）
续费并非续费时唯一需要支付的费用。您还需要支付以下费用：
- 火灾保险费：通常包含在租赁协议中，保险期限一般为两年。因此，续租时也需要续保。两年的保费通常在1万至2万日元左右。
- 租金担保公司续约费：如果您使用租金担保公司，则需要续签合同。费用结构因担保公司而异，从每隔一两年支付1万日元，到“年度总租金的10%”不等。
如果我搬家而不续租，我需要在什么时候之前通知他们？
与其支付续租费，您不妨考虑搬到新的出租房产。
当然，这完全没问题，但如果您选择这样做，请尽快将您的决定告知物业管理公司。
大多数租赁协议都要求您至少提前一个月发出搬出通知。这被称为“终止通知期”。
请注意，如果您延迟与我们联系，可能会导致您需要额外支付一个月的房租。
基本上，最好是在收到“续订通知”时与他们联系。
自动续约和协议续约的区别
续约有两种方式。
- 续约协议：这是上述一般续约方式，即双方确认续约意愿并交换文件。在这种情况下，将产生续约费用。
- 自动续约：此类合同在合同期满后会自动续约，续约条件与之前相同，除非房东或租客另行联系。在这种情况下，通常无需支付续约费或管理费（具体费用视合同而定），因此对租客而言非常有利。
请查看您的合同以确定其类型。
4.常见问题解答
最后，我们整理了一些关于续费的常见问题。
问：我可以用信用卡支付续费吗？或者分期付款？
答：银行转账是标准的支付方式。但是，最近允许所有款项在线支付的租赁信息网站数量有所增加（例如Mooovin ）。在这种情况下，您或许可以使用信用卡支付续租费用。请咨询您所选择的房地产公司。
问：如果我忘记续租，会被强制驱逐吗？
答：忘记续租并不意味着你一定会被要求搬走。但是，一旦意识到自己的错误，就应该尽快联系物业管理公司并真诚道歉。
问：合租房屋或合住房间需要缴纳续租费吗？
答：这取决于房屋租赁合同的条款。有些合租房需要支付续租费，有些则不需要。此外，有些合租房的续租周期可能比普通出租房更短（例如，每年一次）。入住前务必仔细阅读合同条款。
