外國人日本租屋指南：續租費用須知

首先，讓我解釋一下什麼是「續費」以及它是如何運作的。

續租費是指「繼續履行租賃協議的費用」。

簡單來說，續租費就是「你為了繼續履行你目前居住的公寓的租賃協議而向房東支付的費用」。

在日本，出租房屋的租期通常為兩年。租期結束後，如果租戶想繼續居住，則必須續約。

續約該合約所需的費用稱為「續約費」。

對於外國人來說，這可能是一個令人驚訝的系統。

這是因為海外很少收取「續約費」。海外的租賃房產通常以一年為一年合約，合約到期後，租客和房東會簽訂新的合約。屆時，雙方會再次協商合約條款（例如租金），如果雙方同意，則會簽署新合約。由於這是“重新簽訂合約”而非“續約”，因此不存在“續約費用”的概念。

因此，許多在日本開始新生活的外國人都會疑惑：“什麼是續簽費？”以及“我為什麼要支付這筆費用？”

房東為什麼要收取續租費用？

房東索取續租費是有歷史原因的。

日本的續租費制度是在戰後引入的。隨著地價飆升，制度在城市地區迅速普及，目的是彌補續租時新舊租金之間的差額。

如上所述，在日本的租賃協議中，使用的術語是“續約”，而不是“重新簽訂合約”。

由於是“續約”，租金和其他條款通常與原始合約相同。如果在此期間該房產與該地區類似房產的租金差距擴大，房東就會蒙受損失。續約費的設立正是為了彌補這筆差額，這項做法至今仍在沿用。

在現代，續租時的租金差異通常不大，但續租費制度仍然作為一種服務費保留下來，以避免輕易提高租金，同時也用於支付物業維護費用。

法律地位

這種續租費沒有任何法律依據。日本的《土地房屋租賃法》規定了租賃規則，其中沒有任何條款要求支付續租費用。

然而，認為法律沒有強制規定就可以不支付費用是危險的。這是因為在日本，租賃協議的條款至關重要。

如果合約明確規定“續約時，租戶應向房東支付相當於一個月租金的續約費”，並且您簽字，那麼該合約就成為您和房東之間的正式合約。這項承諾具有法律約束力，原則上您有義務支付續約費用。

換句話說，繳納續費是“合約義務”，而不是“法律義務”。

事實上，最高法院裁定，合約中規定的續約費用「性質複雜，包括補充租金、預付款以及作為合約繼續履行的對價，因此是有效的」。

它們非常相似！ 「續費」和「續費管理費」的差別在於…

續約租賃協議時，您可能會被收取“續約管理費”，其名稱與續約費非常相似，但這兩者完全不同。

• 續約費：為續約而支付給房東的費用。
• 續約管理費：這是支付給物業管理公司用於辦理文件準備等行政手續的費用。

續約時，請務必仔細核對每項內容的詳細資訊和金額。

續約費用根據合約規定而定，因此，這些費用在全國範圍內沒有統一標準。

事實上，市場價格會因地區而異。

全國平均續租費（約一個月租金）

全國範圍內，續租費的普遍標準是「一個月的房租」。

換句話說，如果月租金是 50,000 日元，續租費也是 50,000 日元。

地區差異（通常存在於關東地區，但不存在於關西地區）

但是，續費費用會因地區而異。

例如，在關東地區（東京、神奈川等地），續租費通常為一個月租金；但在關西地區（大阪、兵庫等地），通常不需要續租費，也沒有續租費的習俗。不過，關西地區通常會收取較高的押金和禮金，相當於兩到三個月的租金。

然而，這些僅僅是總體趨勢。仔細核查每個房產的具體情況至關重要。

無需續租費的房產範例（UR 出租房產 - 「免續租費」房產）

如果您實在無法接受續租費，一個方法是尋找不需要續租費用的房產。

例如，如果您選擇由城市復興局（UR）管理的房產，即所謂的“UR出租房產”，外國人入住可能會更容易，因為無需續租費、禮金、中介費，甚至無需擔保人。但是，熱門房產是透過抽籤分配的，因此不能保證您一定能夠入住。

最近，為了與其他房產競爭，越來越多的普通公寓和住宅大樓打出「免續租費」的廣告。

如何找到無需續約費用的房產以及需要注意的事項。

以下是如何找到無需續租費用的房產：

• UR 住房：在其專用網站上，透過縮小搜尋條件（例如區域、火車線路、租金和戶型圖）進行搜尋。
• 對於普通公寓和住宅：在房地產網站上搜尋房產時，請在搜尋條件中勾選「免續租費」選項。

注意：標示「免續租費」的房產月租金可能略高於週邊市價。因此，計算兩到四年的總成本非常重要，以便確定哪種方案對您來說更划算。

續約時，請注意以下幾點。

續約流程及時間安排（4 個步驟）

合約續約流程通常分為以下四個步驟：

第一步：收到續訂通知

在您的合約到期前三到一個月，您將收到房東或物業管理公司透過郵件寄送的「合約續約通知」等文件。

步驟二：文件核實與退回

請仔細閱讀發送給您的文件內容，例如「租賃協議續約協議」（檢查租金或其他條款是否有任何變更）。如果沒有問題，請填寫必要信息，簽字蓋章，並在規定的截止日期前寄回。

步驟三：支付費用

請於到期日前將續保費及其他費用（火災保險費、擔保公司續保費等）轉入指定帳戶。

第四步：收到新合約

流程完成後，您將收到一份蓋有房東/物業公司印章的新合約副本。請妥善保管此合同，直至下次續約或您搬出為止。

續保時需支付的其他費用（火災保險費、擔保費等）

續費並非續費時唯一需要支付的費用。您還需要支付以下費用：

• 火災保險費：通常包含在租賃協議中，保險期限一般為兩年。因此，續租時也需要續保。兩年的保費通常在1萬至2萬日圓左右。
• 租金擔保公司續約費：如果您使用租金擔保公司，則需要續約。費用結構因擔保公司而異，從每隔一兩年支付1萬日元，到「年度總租金的10%」不等。

如果我搬家而不續租，我需要在什麼時候之前通知他們？

與其支付續租費，您不妨考慮搬到新的出租房產。

當然，這完全沒問題，但如果您選擇這樣做，請盡快將您的決定告知物業管理公司。

大多數租賃協議都要求您至少提前一個月發出搬出通知。這被稱為「終止通知期」。

請注意，如果您延遲與我們聯繫，可能會導致您需要額外支付一個月的房租。

基本上，最好是在收到「續訂通知」時與他們聯繫。

自動續約和協議續約的區別

續約有兩種方式。

1. 續約協議：這是上述一般續約方式，即雙方確認續約意願並交換文件。在這種情況下，將產生續約費用。
2. 自動續約：此類合約在合約到期後會自動續約，續約條件與之前相同，除非房東或房客另行聯繫。在這種情況下，通常無需支付續約費或管理費（具體費用視合約而定），因此對房客而言非常有利。

請查看您的合約以確定其類型。

最後，我們整理了一些關於續費的常見問題。

Q：我可以用信用卡支付續費嗎？或分期付款？

答：銀行轉帳是標準的付款方式。但是，最近允許所有款項在線支付的租賃資訊網站數量有所增加（例如Mooovin ）。在這種情況下，您或許可以使用信用卡支付續租費用。請諮詢您所選擇的房地產公司。

問：如果我忘記續租，會被強制驅逐嗎？

答：忘記續租並不代表你一定會被要求搬走。但是，一旦意識到自己的錯誤，就應該盡快聯繫物業管理公司並真誠道歉。

問：合租房屋或共用房間需要繳交續租費嗎？

答：這取決於房屋租賃合約的條款。有些合租房子需要支付續租費，有些則不需要。此外，合租房的續租週期可能比普通出租房短（例如，每年一次）。入住前務必仔細閱讀合約條款。