外国人应该如何阅读和查看房地产广告。

房地产广告是将出租房产的照片和平面图等信息汇总在一起的广告。它们包含了想要租房的人所需的所有信息。

房地产广告的展示方式有严格的规定。

由于该制度不允许过度广告，因此在日本找到适合自己的房子，必须善用房地产广告。

日本房地产广告中使用的术语和表达方式在海外房地产信息中并不常见。

接下来我们将解释其中一些最具代表性的例子。

房间布局

虽然“单间公寓”或“x 间卧室”等户型图在海外很常见，但在日本，描述户型图的方式却很独特。

以下是一些日本常用的平面图及其内容。

当你在房地产广告中看到出租房屋的平面图时，试着理解它的含义，并想象你在那里的生活。

房间大小

近年来，日本开始使用“㎡”作为房间大小的单位，但仍有一些房地产广告使用日本特有的单位“◯榻榻米”。

“◯ 榻榻米”是面积单位，表示榻榻米的数量。

在房地产广告中，一张榻榻米被定义为1.62平方米。因此，您在房地产广告中经常看到的以榻榻米为基准的房间面积如下：

• 4.5 榻榻米（4.5 榻榻米）= 约 7.29 平方米。略小的房间
• 6张榻榻米约等于9.72平方米。这在日本是平均房间面积。
• 8 张榻榻米约等于 12.96 平方米。宽敞的房间
• 10 榻榻米约等于 16.20 平方米，大约相当于一个家庭客厅的大小。

日语表达

日本房地产广告经常使用独特的日语表达方式和解释。

其中，我们整理了一份外国人特别不熟悉的表达方式和需要注意的事项清单。

日语特有的含糊表达方式可能会让外国人难以理解。但这对实际生活在日语中的人来说是否是一种优势，则是另一回事了。

例如，“安静的住宅区”可能对想要安静环境的人来说是好事，但另一方面，这也意味着如果你制造噪音或大声说话，你很可能会立即收到投诉。

因此，重要的是仅将这些表达式作为参考，而要亲眼查看实际属性。

现在，让我们以房地产广告中实际找到的信息为参考，来看一些需要注意的事项。

[日本房地产广告中常见信息列表]

①地点/交通

显示了房产地址和距最近车站的距离。

在日本房地产广告中，“步行1分钟”通常被定义为“80米”。一般来说，距离火车站步行15分钟（约1.2公里）以内被认为是理想的居住地，但您应该根据自己的生活方式来考虑这一点。

② 面积和平面图等。

楼层面积和布局指的是房地产广告中显示的特定房间，而结构和尺寸则指的是公寓或住宅本身的尺寸和结构。

③竣工年份（或建筑物年龄）

这表明该建筑物是什么时候建造的，以及自建成以来已经过去了多少年。

在日本，房屋的房龄是影响租赁价格的一个重要因素。一般来说，房屋越老，建筑本身以及房间内的设施也往往越陈旧。因此，房屋越新，租金往往越高。

另一方面，老建筑的租金通常比较便宜，所以一个选择是专门寻找老房子。

④ 租金、管理费和公共区域维护费

所示金额为月租金。日语中，“10,000日元”即为10,000日元，因此例如，“45,000日元”即为45,000日元。请注意，英语的单位与日语不同。

管理费是指用于建筑物整体管理和运营的资金。例如，它们用于支付清洁人员的工资和电梯维护费用等。

公共区域维护费用于维护和管理所有居民使用的共享空间。

每月总付款额为“租金+管理费+公共区域维护费”，因此请务必确认管理费和公共区域维护费的具体金额。

⑤ 保证金和钥匙金

存款和押金对于外国人来说很难理解。

押金在海外也称为保证金。如果您退房时房间没有过度脏污或损坏，押金将会退还。

然而，押金是租客为了感谢房东出租房间而支付的一笔钱。这是日本特有的商业规则，退房时并不退还。

押金和礼金通常以一定月份的租金表示（通常为 1 至 2 个月）。

最近，不要求缴纳押金的房产数量有所增加，但由于押金仍然是入住初期成本的很大一部分，所以也一定要注意这一点。

有关保证金和礼金的更多信息，请参阅这篇文章。

日本的押金和礼金是什么？一份完整的租赁协议成功签订指南。

⑥ 合同期限、续约费和租赁期限

在日本，房屋租赁的典型租期为两年。如果期满后想继续居住在同一套公寓，则需要续租。届时产生的费用称为续租费。续租费通常以一定月租金为单位（通常为一个月租金）。

如果入住日期显示为“可立即入住”，则您签署合同后即可立即入住。否则，将注明入住日期。

⑦设备

房间内提供的设施清单将会显示出来，例如厨房、空调、互联网接入和自动门锁系统。

日本的出租房通常不配备家具或家电。因此，配备家具或家电的房源通常会在本设施部分进行介绍。

⑧ 备注

此外还列出了其他信息，例如是否有停车位，以及公共区域是否允许吸烟。

⑨方向

由于日本人偏爱朝南的房屋，所以房间的朝向主要用符号表示。

在日本，被动式设计（一种在夏季最大限度地利用太阳光遮阳，在冬季最大限度地利用太阳光的建筑设计）的概念，虽然在欧洲和美国很常见，但仍然不太流行。

因此，务必检查窗户朝向哪个方向。

正如我们之前介绍的那样，如果你知道如何阅读日本房地产广告，找房子就会变得容易得多。

然而，房地产广告中也包含一些陷阱信息：诱饵式广告。

诱饵式广告是指将条件诱人的房间放在最显眼的位置来吸引顾客，但实际上该房间并不出售的广告。

诱饵式广告的基本模式是，顾客专门去房地产经纪人那里寻找某个特定的房间，结果却被告知“那个房间已经租出去了”，然后带他们去看另一个房间。

以下方法能有效防止外国人被误导性广告欺骗。

1. 检查同一广告是否长时间展示。
2. 首先，通过电话或电子邮件确认房间是否真的可以出租。
3. 上网和社交媒体上查看这家房地产公司的信誉。
4. 多查看几家房地产中介的广告，不要只看一家。

虚假广告属于违法行为，违反房地产广告法规。请谨防虚假广告。

本文还解释了在房地产广告中找到心仪房间时需要注意的重要事项。

看房时需要检查的要点

找到心仪的房间后，您需要联系房地产公司并安排亲自看房。这叫做“看房”。

以下是外国人看房时应特别注意的一些要点总结。

• 浴室有排气扇吗？日本雨季湿度高，浴室容易发霉。请检查是否有排气扇。
• 你们有自提柜吗？：在日本网购非常方便，外国人使用起来也很轻松。自提柜非常实用，即使您不在家也能安全接收包裹。
• 周边环境如何？房地产广告通常不会告诉你附近是否有便利店或超市之类的信息。务必在查看房间本身的同时，也检查周边环境。
• 自行车停车位是否充足（带顶棚或不带顶棚的均可）？如果您计划骑自行车出行，请务必查看自行车停车情况。

担保人

外国人在日本签订租房合同时面临的最大障碍之一是找到担保人。

担保人是指在租户无力支付租金时承担支付责任的人。通常情况下，担保人必须是居住在日本的租户的亲属。

如果您难以找到担保人，可以使用担保公司。详情请查看房产广告。

有关担保人的更多信息，请参阅这篇文章。

没有担保人可以吗？外国人租房担保完整指南。

合住房间

虽然在国外合住一间房很常见，但在日本，未经授权的合住（即使是与家人或伴侣）也被视为违约。

如果多人同住一间房，请提前申报。

未经授权的合租行为可能导致被驱逐。请务必小心。