关于日本“禁止外国人入住”出租房产的真相：原因及解决方案详解！

1.日本租房居住的外国人比例

如果日本有一些房产拒绝外国人入住，这很可能与居住在日本的外国人数量不断增加有关。

外国居民数量的增加以及当前租赁市场的状况

截至2024年底，日本的外国居民人数约为376万人，连续第三年创下历史新高。与上年年底相比，这一数字增长了约10.5%。

据估计，约有一半的外国居民家庭居住在租赁住房中，尤其是在东京、神奈川、埼玉和千叶县，估计约有 60% 的家庭使用租赁住房。

从整个日本来看，由于低出生率和人口老龄化导致人口减少，空置房屋和房间已成为一个主要问题。

然而，在东京等大城市，租房需求很高，即使对日本人来说，找到住处也可能很困难。

2.为什么会有“外国人禁止入内”的牌子？房东的真实想法和背后的故事。

随着居住在日本的外国人数量不断增加，不幸的是，一些房东确实不希望外国人居住在他们的房产中。

从根本上讲，这很可能是由于对外国人的误解和偏见造成的。

沟通障碍

不仅在日本，而且在许多其他国家，语言差异也可能成为摩擦的主要原因，因为它们会阻碍有效的沟通。

由于租房协议和租房所需的重要信息文件都是用日语编写的，房东担心外国人是否能够完全理解其内容，这是可以理解的。

此外，如果出现任何问题，都会存在沟通障碍。

事实上，越来越多的房地产公司现在提供多种语言的租赁协议，包括英语，而且借助翻译应用程序，语言障碍不再是一个主要问题。

然而，仍有不少日本人在与外国人交流时存在“心理障碍”。

有关日本房地产租赁协议的更多详细信息，请参阅“ 如何阅读和检查租赁协议：外国人应该知道什么”。

文化和生活方式差异引发的问题

在日本，一些房东拒绝外国人租房的主要原因是文化和生活方式的差异，而不是沟通问题。

在日本，“不给别人添麻烦”的观念被认为是理所当然的，外国人也应该如此。

然而，日本与其他国家在生活方式和规则方面存在许多差异，而这些差异实际上会导致一些问题。

例如

噪音：日本人更喜欢安静的生活。然而，在其他国家，举办家庭聚会或其他聚会时制造噪音并不罕见。对噪音观念的差异可能会导致一些问题。
垃圾处理：在许多国家，垃圾由私营公司收集和处理，但在日本，垃圾处理的规定非常严格且复杂。外国人可能需要一段时间才能适应。
房间使用：日本人非常重视清洁。然而，由于各国生活方式的差异，对脏乱的看法也各不相同。许多房东抱有“外国人会弄脏房间”的偏见。
对日本租赁规则缺乏了解：日本有其独特的租赁规则，例如“押金”、“续租费”和“共同担保人”。一些房东担心外国人是否真正理解并遵守这些规则。

确实有些房东想要避免因文化和生活方式差异而引起的问题，因此制定了禁止将房屋出租给外国人的政策。

搬家过程中对流程和沟通方面的担忧

房东拒绝外国人租客的另一个原因是避免租客搬走时出现问题。

我担心他们会把房间弄得一团糟，或者不付房租就离开，回到他们的祖国。

当这类问题真正发生时，解决起来极其困难。

有过类似经历或听说过类似故事的房东，可能会犹豫是否要将房间租给外国人。

3.拒绝外国人入境是否违法？日本法律及判例法。

基于上述原因，确实有些房东希望采取“不租给外国人”的政策。

然而，实际上，你不应该在租赁房产门户网站上看到任何明确标明“禁止外国人入住”的房产。

这极有可能构成歧视，因此是不恰当的。

合同自由原则和禁止歧视

日本民法有一项基本原则，称为“合同自由原则”。这项基本原则允许个人自由决定与谁订立合同以及合同条款。

例如，超市里苹果的买卖价格可以由相关人员自由决定（销售合同）。

同样，在房地产合同中，房东可以自由决定将房屋出租给谁以及租金多少。反之，他们也可以自由决定不将房屋出租给谁。当然，租客也可以自由选择租住的房间类型。

这就是“合同自由原则”。

然而，即使遵循“合同自由原则”，房东仅仅因为租户是“外国人”就拒绝签订房地产合同也是不允许的，因为这涉及到人权问题。

虽然日本法律不像欧洲和美国那样有法律禁止以国籍为由拒绝签订合同，但国土交通省在其指导方针中发出警告，称“以外国人身份拒绝出租房屋可能构成不公平歧视”。

法律解释

房东有权自由决定将房间租给谁。但是，仅仅因为某人是外国人就拒绝签订合同属于不公平歧视，因此是不被允许的。

房东被判赔偿的案例

实际的法庭案例已经清楚地表明，拒绝外国人入境是歧视性的，构成非法行为。

案例法 1：

一名外国人申请在京都租房。然而，房东仅仅因为申请人是外国人就拒绝签订租约。法院裁定此举“构成不合理的歧视，违背宪法精神，且完全基于国籍，因此不可接受”，并判令房东赔偿100万日元，其中包括100万日元的精神损害赔偿金和10万日元的诉讼费，共计110万日元。

案例法 2：

在另一起案件中，争议点在于一名房地产经纪人表示：“我们不为X国国民提供中介服务。”虽然法院不承认租赁协议本身的成立，但认定该声明具有歧视性，并判令其赔偿10万日元精神损害赔偿金和1万日元诉讼费，以弥补其人身权利受到侵犯。

由于这项规定，您不应该在普通房地产网站或租赁房产列表中看到“禁止外国人入住”的房产广告。

除了国籍之外，还有哪些“正当理由”？

法庭上明确指出，不能仅仅因为某人是外国人就拒绝履行合同，但因国籍以外的“正当理由”拒绝履行合同则没有问题。

拒绝租赁协议的正当理由示例

支付能力不足/信用不足：当可以合理确定租户无法支付租金时（例如，收入证明不足或信用信息有问题），或者过去曾出现过拖欠租金等问题时，适用此规定。
存在违约风险的情况：包括极有可能违反合同义务的情况，例如噪音问题或滋扰行为，或者预计会违反法律法规或对邻近居民造成严重滋扰的情况。
预期用途不合适的情况：例如，申请将住宅物业用于商业用途，或任何其他合同目的与物业预期用途不符的情况。
如果居住人数或家庭组成超过房产规定：例如，申请人数超过法定入住人数限制。

如有合理且具体的理由，房东可以拒绝签订租赁协议。重要的是，“国籍无关紧要”。

即使你是日本人，你的合同也可能因为这些原因而被拒绝；反之，身为外国人并不是有效的拒绝理由。

4.克服“外国人禁止入境”障碍的具体措施

虽然房东不能仅仅因为你是外国人就拒绝签订合同，但在实践中，房东有可能在提交申请后以各种理由拒绝签订合同。

换句话说，他们隐瞒租客是外国人的事实，并以其他借口拒绝签订合同。由于上述原因，确实有一些房东不愿意将房屋租给外国人。

外国人要想成功租到心仪的房间，需要采取切实可行的措施来解决房东的顾虑。

支付能力证明

房东最担心的是租客的支付能力。他们可能不会说出口，但心里可能在想：“这个外国人真的能每个月按时交房租吗？”

消除这些顾虑最有效的方法是证明你的支付能力。

具体来说，您应该准备以下文件：

在职证明：一份列明您所在公司名称、部门、雇佣类型和工龄的文件。能够用日语提交这份文件会让人更加安心。
收入证明（工资单或预扣税单）：如果您有近三个月的工资单或上一年度的预扣税单，请提交。这将证明您有稳定的收入。
银行对账单：显示您有足够的余额来支付几个月的房租，表明您对短期内的支付能力有信心。
居留证和居留身份：通过出示有效的居留证和稳定的居留身份（例如工作签证、长期居留证或永久居留证），您可以证明您有长期居留的意愿和稳定性。
使用联合担保人或租金担保公司：拥有日本担保人或使用担保公司被视为应对潜在风险的一种方式。

熟悉日本的租车习俗和规则

房东也担心租客可能会带来麻烦。如果你能证明自己不会构成此类风险，房东就会更放心地把房间租给你。

具体来说，请尝试以下操作：

说明你理解有关垃圾处理、噪音水平等方面的规定。
即使你的日语不太流利，用日语向房东问好也表示真诚，会给房东留下好印象。
请你的日本上司或其他同事为你写一封推荐信。同时，也请第三方人士核实你是一个值得信赖的人。
如果您有在日本生活的经验，请提供相关证明。迄今为止在日本生活没有任何问题，将极大地增强您的信心。

对于第一次在日本生活的外国人来说，这可能会充满挑战，但重要的是要证明你了解日本租房的规则和习俗。

这样的态度有助于让房东放心，赢得他们的信任。

选择房产的关键点：如何找到欢迎外国人的房产

从一开始就寻找外国人容易租到的房产是一个非常务实的做法。

以下是如何找到欢迎外国人入住的房产：

选择专门服务外国人的房地产公司或经纪公司：例如，Mooovin 是一个专门面向外国人的租房信息门户网站。该网站上的房源不太可能是“外国人禁止入住”的。
考虑外国人口较多的地区：即使使用普通的房地产经纪人，在外国人口高度集中的地区，你也更有可能找到欢迎外国人的房产。
利用公司提供的住房或房产：有些公司提供公司住房或向您介绍合作的租赁房产。请向您未来的雇主咨询。
利用当地政府的咨询服务：一些地方政府设立了专门服务机构，为外国人介绍租赁房产（例如神奈川县外国人住房支援中心）。请向您意向地区的当地政府咨询。

5.常见问题解答 (FAQ)

最后，我们整理了一份外国人在日本寻找出租房屋时经常提出的问题和答案清单。

Q1：我持旅游签证可以租房吗？

在日本，租房协议通常以两年或更长时间的长期合同为基础。因此，持短期签证（例如旅游签证）很难租到普通的公寓或住宅。此外，实际上，日本的公寓和住宅一般不配备家具或家电。短期停留期间添置这些物品并不现实。

Q2：是否有可供短期住宿的房源？

是的，有这样的公寓。例如，有些公寓可以按周或按月出租。这些公寓通常配备基本家具和电器，适合短期居住。

Q3：如果我使用担保公司，是否就能保证租到房间？

使用担保公司可以简化审核流程，无需提供共同签署人。然而，审核标准并非仅限于此；在日本的工作稳定性、收入状况等因素也至关重要，因此这并非万无一失的解决方案。

Q4：签订合同时需要哪些文件？

外国人签订租赁协议时通常需要以下文件：

在留卡：此卡证明您在日本的合法居留。
护照：用于身份验证。
居留身份证明或就业资格证明：此文件表明签证类型以及您是否有资格工作。
收入证明文件：劳动合同、在职证明、工资单等。
学生证：国际学生可能需要提供。
雇主信息：公司名称、联系方式等。
日本境内紧急联系信息：您可以联系的人的信息，例如朋友或同事。
出于联系目的，需要提供一个可在日本使用的手机号码。
印章及印章证书：在日本，通常使用印章代替签名。有时需要注册印章及其证书。

提前准备好这些文件将确保合同签订过程顺利进行。

有关外国人如何在日本成功签订租赁协议的更多详细信息，请参阅“ 在日本成功签订租赁协议！外国人房地产筛选标准指南”。