關於日本「禁止外國人入住」出租房產的真相：原因及解決方案詳解！

1.日本租房居住的外國人比例

如果日本有一些房產拒絕外國人入住，這很可能與居住在日本的外國人數量不斷增加有關。

外國居民數量的增加以及目前租賃市場的狀況

截至2024年底，日本的外國居民人數約376萬人，連續第三年創下歷史新高。與上年年底相比，這一數字增長了約10.5%。

據估計，約有一半的外國居民家庭居住在租賃住房中，尤其是在東京、神奈川、埼玉和千葉縣，估計約有 60% 的家庭使用租賃住房。

從整個日本來看，由於低出生率和人口老化導致人口減少，空屋和房間已成為一個主要問題。

然而，在東京等大城市，租屋需求很高，連日本人也常常發現很難找到住處。

2.為什麼會有「外國人禁止入內」的牌子？房東的真實想法和背後的故事。

隨著居住在日本的外國人數量不斷增加，不幸的是，有些房東確實不希望外國人居住在他們的房產中。

從根本上講，這很可能是由於對外國人的誤解和偏見所造成的。

溝通障礙

不僅在日本，在許多其他國家，語言差異也會阻礙有效溝通，導致嚴重的摩擦。

由於租房協議和租房所需的重要資訊文件都是用日語編寫的，房東擔心外國人是否能夠完全理解其內容，這是可以理解的。

此外，一旦出現問題，很可能會出現溝通障礙。

事實上，越來越多的房地產公司現在提供多種語言的租賃協議，包括英語，而且借助翻譯應用程序，語言障礙不再是一個主要問題。

然而，仍有不少日本人在與外國人溝通時存在「心理障礙」。

有關日本房地產租賃協議的更多詳細信息，請參閱“ 如何閱讀和檢查租賃協議：外國人應該知道什麼”。

文化和生活方式差異引發的問題

在日本，有些房東拒絕外國人租住的原因，與其說是溝通問題，不如說是文化和生活方式的差異。

在日本，「不給別人添麻煩」的觀念被認為是理所當然的，外國人也應該如此。

然而，日本與其他國家在生活方式和規則方面存在許多差異，而這些差異實際上會導致一些問題。

例如

噪音：日本人更喜歡安靜的生活。然而，在其他國家，舉辦家庭聚會或其他聚會時製造噪音並不罕見。對噪音觀念的差異可能會導致一些問題。
垃圾處理：在許多國家，垃圾由私人公司收集和處理，但在日本，垃圾處理的規定非常嚴格且複雜。外國人可能需要一段時間才能適應。
房間使用：日本人非常重視清潔。然而，由於各國生活方式的差異，對髒亂的看法也各不相同。許多房東抱持著「外國人會弄髒房間」的偏見。
對日本租賃規則缺乏了解：日本有其獨特的租賃規則，例如「押金」、「續租費」和「共同擔保人」。一些房東擔心外國人是否真正理解並遵守這些規則。

確實有些房東想要避免因文化和生活方式差異而引起的問題，因此制定了禁止將房屋出租給外國人的政策。

搬家過程中對流程和溝通的擔憂

房東拒絕外國人租客的另一個原因是避免房客搬走時出現問題。

我擔心他們會把房間弄得一團糟，或是不付房租就離開，回到他們的祖國。

當這類問題真正發生時，解決起來極為困難。

有類似經驗或聽過類似故事的房東，可能會猶豫是否要將房間租給外國人。

3.拒絕外國人入境是否違法？日本法律及判例法。

基於上述原因，確實有些房東希望採取「不租給外國人」的政策。

然而，實際上，你不應該在租賃房產入口網站上看到任何明確標明「禁止外國人入住」的房產。

這極有可能構成歧視，因此是不恰當的。

契約自由原則和禁止歧視

日本民法有一項基本原則，稱為「契約自由原則」。這項基本原則允許個人自由決定與誰訂立合約以及合約條款。

例如，超市裡蘋果的買賣價格可以由相關人員自由決定（銷售合約）。

同樣，在房地產合約中，房東可以自由決定將房屋出租給誰以及租金多少。反之，他們也可以自由決定不將房子租給誰。當然，租客也可以自由選擇租住的房型。

這就是「契約自由原則」。

然而，即使遵循“合約自由原則”，房東僅僅因為租戶是“外國人”而拒絕簽訂房地產合約也是不允許的，因為這涉及人權問題。

雖然日本法律不像歐洲和美國那樣有法律禁止以國籍為由拒絕簽訂合同，但國土交通省在其指導方針中發出警告，稱「以外國人身份拒絕出租房屋可能構成不公平歧視」。

法律解釋

房東有權自由決定將房間租給誰。但是，僅僅因為某人是外國人就拒絕簽訂合約屬於不公平歧視，因此是不被允許的。

房東被判賠償的案例

實際的法庭案例已經清楚地表明，拒絕外國人入境是歧視性的，構成非法行為。

案例法 1：

一名外國人申請在京都租房。然而，房東僅因為申請人是外國人就拒絕簽訂租約。法院裁定此舉“構成不合理的歧視，違反憲法精神，且完全基於國籍，因此不可接受”，並判令房東賠償100萬日元，其中包括100萬日元的精神損害賠償金和10萬日元的訴訟費，共計110萬日元。

案例法 2：

在另一起案件中，爭議點在於一名房地產經紀人表示：「我們不為X國國民提供中介服務。」雖然法院不承認租賃協議本身的成立，但認定該聲明具有歧視性，並判令其賠償10萬日元精神損害賠償金和1萬日元訴訟費，以彌補其人身權利受到侵犯。

由於這項規定，您不應該在普通房地產網站或租賃房產清單中看到「禁止外國人入住」的房地產廣告。

除了國籍之外，還有哪些「正當理由」？

法庭上明確指出，不能僅僅因為某人是外國人就拒絕履行合同，但因國籍以外的“正當理由”拒絕履行合同則沒有問題。

拒絕租賃協議的正當理由範例

支付能力不足/信用不足：當可以合理確定租戶無法支付租金時（例如，收入證明不足或信用資訊有問題），或過去曾出現過拖欠租金等問題時，適用此規定。
有違約風險的情況：包括極有可能違反合約義務的情況，例如噪音問題或滋擾行為，或預期會違反法律法規或對鄰近居民造成嚴重滋擾的情況。
預期用途不合適的情況：例如，申請將住宅物業用於商業用途，或任何其他合約目的與物業預期用途不符的情況。
若居住人數或家庭組成超過房產規定：例如，申請人數超過法定入住人數限制。

如有合理且具體的理由，房東可以拒絕簽訂租約。重要的是，「國籍無關緊要」。

即使你是日本人，你的合約也可能因為這些原因而被拒絕；反之，身為外國人並不是有效的拒絕理由。

4.克服「外國人禁止入境」障礙的具體措施

雖然房東不能僅僅因為你是外國人就拒絕簽訂合同，但在實踐中，房東有可能在提交申請後以各種理由拒絕簽訂合約。

換句話說，他們隱瞞租客是外國人的事實，並以其他藉口拒絕簽約。由於上述原因，確實有一些房東不願意將房屋租給外國人。

外國人要成功租到心儀的房間，需要採取實際的措施來解決房東的顧慮。

支付能力證明

房東最擔心的是房客的支付能力。他們可能不會說出口，但心裡可能在擔心：“這個外國人真的能每個月按時交房租嗎？”

消除這些顧慮最有效的方法是證明你的支付能力。

具體來說，您應該準備以下文件：

在職證明：一份列明您所在公司名稱、部門、僱用類型和工齡的文件。能夠用日文提交這份文件會讓人更安心。
收入證明（薪資單或預扣稅單）：如果您有近三個月的薪資單或上一年的預扣稅單，請提交。這將證明您有穩定的收入。
銀行對帳單：顯示您有足夠的餘額來支付幾個月的房租，表示您對短期內的支付能力有信心。
居留證和居留證：透過出示有效的居留證和穩定的居留證和穩定的居留證、長期居留證或永久居留證），您可以證明您有長期居留的意願和穩定性。
使用聯合擔保人或租金擔保公司：擁有日本擔保人或使用擔保公司被視為應對潛在風險的一種方式。

熟悉日本的租車習俗與規則

房東也擔心房客可能會帶來麻煩。如果你能證明自己不會構成這類風險，房東就會更放心地把房間租給你。

具體來說，請嘗試以下操作：

說明你理解有關垃圾處理、噪音水平等方面的規定。
即使你的日語不太流利，用日語向房東問好也表示真誠，會給房東留下好印象。
請你的日本上司或其他同事為你寫一封推薦信。同時，也請第三方人士核實你是個值得信賴的人。
如果您有在日本生活的經驗，請提供相關證明。迄今為止在日本生活沒有任何問題，將大大增強您的信心。

對於第一次在日本生活的外國人來說，這可能會充滿挑戰，但重要的是要證明你了解日本租房的規則和習俗。

這樣的態度有助於讓房東放心，贏得他們的信任。

選擇房產的關鍵點：如何找到歡迎外國人的房產

從一開始就尋找外國人容易租到的房產是一個非常務實的做法。

以下是如何找到歡迎外國人入住的房產：

選擇專門服務外國人的房地產公司或經紀公司：例如，Mooovin 是一個專門為外國人而設的租屋資訊入口網站。該網站上的房源不太可能是「外國人禁止入住」的。
考慮外國人口較多的地區：即使使用普通的房地產經紀人，你也可能在外國人口高度集中的地區找到更多歡迎外國人的房產。
利用公司提供的住房或房產：有些公司提供公司住房或向您介紹合作的租賃房產。請向您未來的雇主諮詢。
利用當地政府的諮詢服務：一些地方政府設立了專門服務機構，為外國人介紹租賃房產（例如神奈川縣外國人住房支援中心）。請向您意向地區的地方政府諮詢。

5.常見問題 (FAQ)

最後，我們整理了一份外國人在日本尋找出租房屋時經常提出的問題和答案清單。

Q1：我持旅遊簽證可以租房子嗎？

在日本，租房協議通常以兩年或更長時間的長期合約為基礎。因此，持短期簽證（例如旅遊簽證）很難租到普通的公寓或住宅。此外，實際上，日本的公寓和住宅一般不配備家具或家電。短期停留期間添置這些物品並不現實。

Q2：是否有可供短期住宿的房源？

是的，有這樣的公寓。例如，有些公寓可以按週或按月出租。這些公寓通常配備基本家具和電器，適合短期居住。

Q3：如果我使用保證公司，是否就能保證租到房間？

使用擔保公司可以簡化審核流程，無需提供共同簽署人。然而，審核標準並非僅限於此；在日本的工作穩定性、收入狀況等因素也至關重要，因此這並非萬無一失的解決方案。

Q4：簽訂合約時需要哪些文件？

外國人簽訂租賃協議時通常需要以下文件：

在留卡：此卡證明您在日本的合法居留。
護照：用於身分驗證。
居留身份證明或就業資格證明：此文件表明簽證類型以及您是否有資格工作。
收入證明文件：勞動契約、在職證明、薪資等。
學生證：國際學生可能需要提供。
雇主資訊：公司名稱、聯絡方式等。
日本境內緊急聯絡資訊：您可以聯絡的人的訊息，例如朋友或同事。
出於聯繫目的，需要提供一個可在日本使用的手機號碼。
印章及印章證書：在日本，通常使用印章代替簽名。有時需要註冊印章及其證書。

提前準備好這些文件將確保合約簽訂過程順利進行。

有關外國人如何在日本成功簽訂租賃協議的更多詳細信息，請參閱“ 在日本成功簽訂租賃協議！外國人房地產篩選標準指南”。