外国人必見！日本の分譲賃貸の特徴と注意点

分譲賃貸に当てはまる英語はないため、まずは日本独特の賃貸住宅のスタイルから説明します。

まず日本の賃貸住宅は大きく分けて、マンションとアパートの2つに分かれます。

• マンション：主に鉄筋コンクリート造（RC）の高層建築で、家賃も高めの高級集合住宅。
• アパート：木造もしくは軽量鉄骨造の2階建て建築が中心。家賃も安めの集合住宅。

そしてマンションにも、次の2つのスタイルがあります。

• 賃貸マンション：賃貸契約を前提として建築されたマンション。建物全体を一つのオーナーが所有し、それぞれの部屋を賃貸物件として貸し出している。
• 分譲マンション：販売を前提として建築されたマンション。部屋それぞれでオーナーが異なる。

つまり日本の分譲賃貸とは、海外の「コンドミニアム」に近いスタイルの不動産物件です。

購入した分譲マンションの部屋を、オーナーが賃貸物件として貸し出しているのが「分譲賃貸」です。

一般賃貸との違い

一般賃貸と分譲賃貸とでは次のような違いがあります。

• 一般賃貸：家具や家電は自分で揃えるのが一般的。 
• 分譲賃貸：オーナーが自分が住む目的で購入しているので、基本的な家具や家電は揃っていることが多い。

日本の賃貸住宅は基本的に、家具や家電は自分で揃える必要があります。しかし分譲賃貸はもともとオーナーが自分が住むために購入しているため、家具・家電付きで部屋を貸し出していることが多いのです。

海外の賃貸住宅（コンドミニアム）との相似点と違い

ここまで見てきて、「日本の分譲賃貸とはつまり、コンドミニアムのことなんだな」と思った人も多いと思います。そして基本的には、その認識で正しいです。

海外では日本のように「賃貸マンション」と「分譲マンション」と明確に分かれているわけではないため、自分で購入したコンドミニアムの部屋を、個人のオーナーが貸し出すことはごくごく当たり前のことです。

しかし海外のコンドミニアムと日本の分譲賃貸とでは、大きな違いがあります。

それは、「日本では分譲賃貸の数が圧倒的に少ない」ということです。

そもそも日本では最初から賃貸マンションと分譲マンションとが区別されているため、自分で購入したマンションの部屋を貸し出そうという人の数が多くはないのです。

日本の分譲賃貸は家具・家電も揃っているし、コンドミニアムと同じような感覚で借りられるため、外国人にとってはメリットがある物件なのは間違いありません。

しかし、日本では分譲賃貸は海外ほど一般的ではない、ということをぜひ覚えておいてください。

では、日本の分譲賃貸にはどんな特徴があるのでしょうか？

高品質な設備・仕様

分譲マンションは購入者向けに作られているため、内装や設備のグレードが高い物件が多いです。

たとえば、床暖房、広い収納、優れた断熱・防音性能、グレードの高いキッチンやバスルームなどが期待できます。

基本的な家具や家電も備わっていることが多いため、初めて日本に住む外国人にもおすすめです。

安心の管理体制とセキュリティ

分譲マンションは管理会社が共用部の維持管理を行い、管理員やコンシェルジュがいるケースもあります。

防犯カメラ、オートロック、宅配ボックスなどの設備が充実していることが多く、防犯面で安心感があるのがメリットです。 

入居者のマナー・質が良好

分譲賃貸のマンションは基本的には購入者が住んでいるため、入居者のマナーが比較的良いとされます。

また管理組合のルールが存在するため、集合住宅で暮らす上でのルールが守られやすい側面があります。

ただこの点は、日本での生活に慣れていない外国人にとっては、日本の集合住宅独特のルールを理解してそれに従う必要があるということも意味します。

その点について詳しくは、「【外国人向け】日本の賃貸物件で快適に暮らすためのルールとマナー徹底解説」をご覧ください。

ここまで読んで、日本で住むなら分譲賃貸にしたい！と思われたかもしれません。

ただその前に、以下のような点も理解しておいてください。

家賃が高額になりやすい

海外ではコンドミニアムを借りることが一般的で、家賃もそれに応じた相場になっていますが、日本では賃貸専用物件と分譲賃貸とでは家賃の相場も大きく異なります。

分譲賃貸は設備や建物のグレードも高いことが多いため、家賃が周辺の賃貸専用物件より高くなる傾向があります。

分譲賃貸を探すときには、同エリアの賃貸占用物件の家賃も比較して決定してください。

ただし、海外でも一般的にアパートよりもコンドミニアムの方が家賃が高いのと同じように、日本でもアパートよりも賃貸専用マンションの方が家賃は高いのが普通です。

物件数が少ない

最初にも説明しましたが、日本では分譲賃貸の数は非常に少ないです。

そのため、自分の住みたいと考えているエリアに分譲賃貸の物件が全くないということも十分にありえます。

定期借家の場合がある

日本の分譲賃貸は、オーナーが「自分たちが住まない特定の期間だけ貸し出したい」という理由で賃貸市場に出されていることがほとんどです。

そのため、最初から賃貸できる期間が決まっていることも非常に多い。これを、日本では「定期借家」と言います。

日本では借主が希望すれば賃貸契約を延長できることが当たり前なので、定期借家は珍しい契約スタイルとも言えます。

ただし海外では定期借家のような契約も珍しくないですし、留学や仕事で日本の滞在年数が決まっている人にとっては大きな問題とはならないかもしれません。

ただし、分譲賃貸では賃貸契約期間があらかじめ決められている可能性がある、ということはぜひ覚えておいてください。

定期借家についてさらに詳しくは、「【外国人向け】定期借家とは？普通借家との違いや外国人が知っておくべき注意点を解説」をご覧ください。

オーナー個人によるトラブル

分譲賃貸は個人オーナーが貸すケースが多く、管理や対応が大家の個人事情に左右されることがあります。

契約や修繕対応、家賃の支払い先の手続きなど、オーナーがプロでない場合はトラブルが発生することもあるため、事前に管理を不動産会社が行っているかを確認しておくと安心です。

またマンションやアパートなどの集合住宅では、どの入居者も一律で守らなければならないルールとして、管理組合が定めた「管理規約」が設けられています。

しかし分譲賃貸の場合は、それに加えて、オーナーが独自に決めたルールが存在する場合もあります。例えば建物自体はペット可なのに、その部屋は許可されない、といった場合です。

賃貸契約はオーナーと結ぶことになりますので、当然ですがそうした独自に設定されたルールにも従わなければなりません。

契約内容を事前にしっかりと確認しておきましょう。

では、実際に分譲賃貸を探す場合の手順やポイントを解説していきます。

信頼できる不動産会社・サイト

分譲賃貸は物件数が限られるため、複数の不動産ポータルサイトや信頼できる仲介会社を併用するのが良いでしょう

例えば外国人専用の不動産ポータルサイト「Mooovin」では、物件の条件検索に「分譲賃貸（Condominium rental）」の項目があります。そこをチェックすれば、自分の希望するエリアの分譲賃貸物件を見つけることができます。

不動産ポータルサイトでも見つからなかったら、地元の不動産会社の非公開物件情報も問い合わせてみるのがおすすめです。

内見時のポイント

分譲賃貸を内見する際には、以下の点を特にチェックしてください。

• 壁・床・窓の状態（カビや水漏れの有無）
• 電気・給湯・エアコン等の動作確認
• 入居時のクリーニング状況
• 収納や間取りの使いやすさ
• 近隣の騒音・日当たり
• 共用部（エレベーター、ゴミ置き場、宅配ボックス）の状態
• 管理会社の連絡先や緊急連絡体制

あとでトラブルにならないよう、内見時には写真も撮っておきましょう。

契約前のチェックリスト

契約前には、次の点を確認してください。

• 契約形態（普通借家契約か定期借家契約か）と期間。定期借家なら再契約の可能性を確認する 
• 敷金・礼金・保証金の有無とその返還条件
• 仲介手数料、前家賃、火災保険加入の要否
• 保証人の要否、保証会社利用の条件
• ペット、楽器、大人数の同居などの可否。
• 退去時の原状回復範囲（どこまで借主負担か）

賃貸契約時の注意点についてさらに詳しくは、「外国人が知っておきたい賃貸契約書の見方とチェックポイント」をご覧ください。

最後に、分譲賃貸にまつわるよくある質問をまとめました。

分譲賃貸は外国人でも契約できる？

はい、外国人でも契約可能です。日本では外国人であることを理由に賃貸契約を拒否することは差別にあたり、許されない。という基本的なルールがあるからです。

とはいえ一方で、「契約自由の原則」という考え方もあります。つまり部屋のオーナーは、誰に自分の部屋を貸すかを自由に決める権利があるわけです。

そのため、実際には外国人に部屋を貸したがらないオーナーも存在するでしょう。つまり外国人だから絶対に借りられないということはないが、オーナーの判断によって契約できないこともある、というのが実情です。

分譲賃貸と普通の賃貸マンションはどちらが良い？

一概にどちらが良いとは言えず、借りる人によります。

分譲賃貸と賃貸マンションの違いを簡単にまとめました。

まとめると、このようになります。

• 快適さや設備の良さを重視する人： 分譲賃貸
• 契約のしやすさやコストを重視する人：普通の賃貸マンション

自分がどんなスタイルの賃貸住宅を求めているのか、よく考えて決定してください。

 分譲賃貸で退去時に注意することは？

分譲賃貸はオーナーが自分で住むことを前提としているため、傷や汚れに対して敏感な事が多いです。そのため、きれいな状態で部屋を返すことが大原則となります。

備え付けの家具や家電も、破損がないように大切に扱いましょう。

万が一、部屋の内装や設備に大きな汚れや傷をつけてしまった場合は、退去時に自分の責任で元の状態に戻さなければなりません。これを「原状回復」といいます。

入居時の写真や備品リストを残しておくことも、退去時のトラブルを防ぐ一つの方法です。

退去時の注意点についてさらに詳しくは、「退去費用の相場ってどのくらい？外国人向け日本賃貸ガイド」をご覧ください。