外国人必读！日本公寓租赁的特点和注意事项

由于英语中没有与“公寓出租”直接对应的词语，我将首先解释日本独特的出租住房方式。

首先，日本的出租住房大致可以分为两种类型：公寓和住宅。

• 公寓楼：一座主要由钢筋混凝土（RC）建造的高层建筑，是一座租金相对较高的豪华公寓楼。
• 公寓：主要为两层木结构或轻钢结构建筑。这些通常是价格适中的公寓楼。

而且公寓也有两种户型。

• 出租公寓：指专门建造用于出租的公寓楼。整栋楼由同一业主所有，业主将每个单元单独出租。
• 公寓：一种为出售而建造的公寓楼。每个单元都有不同的业主。

换句话说，日本的公寓出租房产与海外的“公寓”在风格上相似。

“公寓出租”是指业主购买公寓后将其单元出租的情况。

与普通租赁的区别

普通房屋出租和公寓出租之间存在以下区别。

• 对于普通出租房来说，通常需要自己用家具和电器来布置公寓。
• 公寓出租：由于业主购买该房产是为了自己居住，因此通常会配备基本家具和电器。

在日本，租公寓通常需要自备家具和家电。但是，如果是公寓式住宅，业主最初购买房产是为了自住，所以他们通常会将配备家具和家电的房间出租。

海外租赁住房（公寓）的异同

读到这里，你们中的许多人可能都会想：“所以，在日本，‘公寓出租’基本上就是指公寓。”基本上，这种理解是正确的。

与日本“出租公寓”和“出售公寓”之间有明确区别不同，在海外，个人业主出租自己的公寓单元是很常见的。

然而，海外的公寓和日本的出租公寓之间存在着显著差异。

也就是说，“日本可供出租的公寓数量极其少”。

在日本，出租公寓和产权公寓从一开始就被区分开来，所以很少有人出租自己的公寓。

日本的公寓出租房配备家具和电器，可以像普通公寓一样轻松出租，因此对于外国人来说，无疑是有利的房产。

但是，请注意，在日本，公寓出租并不像在国外那么普遍。

那么，日本公寓租赁有哪些特点呢？

高质量的设备和规格

因为公寓是为买家建造的，所以很多公寓都拥有高档的内部装修和配套设施。

例如，您可以期待地暖、充足的储物空间、出色的隔热和隔音效果，以及高档的厨房和浴室等设施。

由于这些房屋通常配备基本家具和电器，因此也推荐给第一次在日本生活的外国人。

可靠的管理系统和安全性

在公寓楼里，物业管理公司负责维护公共区域，有些情况下，还会有楼宇管理员或礼宾人员。

这些建筑物的优势在于它们通常具有出色的安全功能，例如监控摄像头、自动锁和包裹投递箱，从而给人一种安全感。

居民们举止得体，素质高。

出售后再出租的公寓通常由业主居住，因此住户往往比较有礼貌。

此外，由于管理协会制定了规章制度，人们在公寓楼居住时往往会遵守这些规章制度。

然而，这也意味着不熟悉日本生活的外国人需要了解并遵守日本公寓楼的独特规则。

有关此主题的更多详细信息，请参阅【 外国人指南】《在日本租房舒适生活的规则和礼仪完全指南》。

读到这里，你可能会想：“如果我要在日本生活，我想租一套公寓！”

但在此之前，请先了解以下几点。

房租往往很贵。

在其他国家，租赁公寓很常见，租金也反映了这一趋势。然而，在日本，仅供出租的房产和出租公寓的平均租金差异显著。

由于公寓通常拥有更高档的设施和建筑，因此租金往往高于周围的出租房产。

在寻找出租公寓时，一定要在做决定之前将其与同一地区其他出租房产的租金进行比较。

然而，就像海外公寓的租金通常高于普通公寓一样，在日本，出租公寓的租金通常也高于普通公寓。

可供选择的房源很少。

正如我之前解释的那样，日本待售和出租的公寓数量非常少。

因此，完全有可能在您想居住的地区根本没有公寓出租房源。

在某些情况下，可能是定期租赁。

在日本，大多数待售公寓都会被放到租赁市场上出售，因为业主只想在自己不住在那里的时候将公寓出租。

因此，租赁期限通常从一开始就预先确定。在日本，这被称为“定期租赁”。

在日本，租户可以根据自己的意愿延长租约，因此定期租约可以被视为一种不寻常的合同形式。

然而，在海外，定期租赁协议并不罕见，对于因留学或工作而在海外停留时间固定的人来说，这可能不是一个大问题。

但是请注意，如果是公寓出租，租赁期限可能是预先确定的。

有关定期租赁的更多信息，请参阅“ 【外国人须知】什么是定期租赁？与普通租赁的区别及外国人应了解的要点”。

业主造成的麻烦

就公寓出租而言，业主通常是个人房东，管理和支持可能会受到房东个人情况的影响。

如果业主不是专业人士，那么在合同、维修和租金支付程序等方面可能会出现问题，因此事先检查是否有房地产公司管理该房产会让人感到安心。

此外，在公寓和住宅楼等多单元住宅中，管理协会制定了“管理条例”，所有居民都必须统一遵守。

然而，如果是公寓出租，业主可能还会制定一些额外的规定。例如，整栋楼可能允许养宠物，但具体的单元房可能不允许。

由于租赁协议是与房东签订的，你自然要遵守他们为你制定的规则。

请务必事先仔细阅读合同条款。

现在，让我们来看看在实际寻找出租公寓时需要考虑的步骤和关键点。

值得信赖的房地产公司和网站

由于公寓出租房源数量有限，最好结合使用多个房地产门户网站和可靠的房地产中介机构。

例如，在专为外国人打造的房地产门户网站“ Mooovin ”上，房产搜索条件中有一个“公寓出租”类别。勾选该类别，即可找到您理想区域的公寓出租房源。

如果在房地产门户网站上找不到合适的房源，最好向当地的房地产公司咨询一下未上市的房产。

看房时需要考虑的要点

看房时，请注意以下几点。

• 墙壁、地板和窗户的状况（是否存在霉菌或漏水）
• 检查电力系统、热水系统和空调系统的运行情况。
• 入住时的清洁状况
• 平面图的收纳和易用性
• 邻居家的噪音和阳光
• 公共区域（电梯、垃圾处理区、包裹柜）状况
• 物业管理公司的联系信息和紧急联系系统

为避免日后出现问题，请务必在参观过程中拍照。

合同签订前检查清单

签订合同前，请确认以下几点。

• 合同类型（标准租赁或定期租赁）及其期限。如果是定期租赁，请确认是否可以续租。
• 是否需要缴纳保证金、钥匙金或担保金，以及退还的条件。
• 经纪费、预付租金以及是否需要火灾保险。
• 是否需要担保人，以及使用担保公司的条件。
• 是否允许携带宠物、乐器以及多人共同居住。
• 租户退租时，房屋恢复到原始状态的范围（租户的责任是什么？）

有关签署租赁协议时需要注意的要点的更多详细信息，请参阅“ 如何阅读和检查租赁协议：外国人应该知道什么”。

最后，我们整理了一些关于公寓租赁的常见问题。

外国人可以签订公寓租赁合同吗？

是的，外国人可以签订租赁合同。在日本，以外国人身份拒绝签订租赁合同属于歧视，是不允许的。这是一项基本原则。

然而，还有“合同自由原则”的概念。换句话说，房间的所有者有权自由决定将房间租给谁。

因此，很可能有些房东不愿意把房子租给外国人。换句话说，并非外国人就一定租不到房，而是房东的判断决定了租房合同是否可行。

哪种更好：出租的公寓还是普通出租的住宅？

很难断言哪种更好；这取决于借款人。

以下是出售型公寓和出租型公寓之间区别的简要概述。

总而言之，情况大致如下。

• 注重舒适度和良好设施的人士：公寓租赁
• 优先考虑合同签订便捷性和成本的人群：普通出租公寓

请在做出决定前仔细考虑您想要租住的房屋类型。

搬离出租公寓时，我应该注意哪些事项？

由于公寓出租的前提是业主本人会居住在其中，因此公寓往往对损坏和污渍非常敏感。所以，将房间保持清洁是基本原则。

请小心搬运所提供的家具和电器，以免损坏。

万一您对房间内部或设施造成重大损坏或污渍，您有责任在搬出时将其恢复原状。这称为“恢复原状”。

保留入住时的照片和家具清单，是防止搬出时出现问题的一种方法。

有关搬出时需要注意的更多详细信息，请参阅“ 平均搬出费用是多少？外国人日本租房指南”。