外國人必讀！日本公寓租賃的特點和注意事項

由於英語中沒有與「公寓出租」直接對應的詞語，我將首先解釋日本獨特的出租住房方式。

首先，日本的出租房屋大致可分為兩種：公寓和住宅。

• 公寓大樓：一座主要由鋼筋混凝土（RC）建造的高層建築，是一棟租金相對較高的豪華公寓大樓。
• 公寓：主要為兩層木造或輕鋼結構建築。這些通常是價格適中的公寓大樓。

而且公寓也有兩種戶型。

• 出租公寓：指專門建造出租的公寓大樓。整棟大樓歸單一業主所有，每個單位都作為出租房產出租。
• 公寓：一種為出售而建造的公寓大樓。每個單位都有不同的業主。

換句話說，日本的公寓出租房產與海外的「公寓」在風格上相似。

「公寓出租」是指業主購買公寓後將其單位出租的情況。

與普通租賃的區別

普通房屋出租和公寓出租之間有以下差異。

• 對於普通出租房來說，通常需要自己用家具和電器來佈置公寓。
• 公寓出租：由於業主購買該房產是為了自己居住，因此通常會配備基本家具和電器。

在日本，租公寓通常需要自備家具和家電。但是，如果是公寓式住宅，業主最初購買房產是為了自住，所以他們通常會將配備家具和家電的房間出租。

海外租賃住房（公寓）的異同

讀到這裡，你們中的許多人可能都會想：「所以，在日本，『公寓出租』基本上就是指公寓。」基本上，這種理解是正確的。

與日本「出租公寓」和「出售公寓」之間有明確區別不同，在海外，個人業主出租自己的公寓單位是很常見的。

然而，海外的公寓和日本的出租公寓之間存在著顯著差異。

也就是說，「日本可供出租的公寓數量極為少」。

在日本，出租公寓和產權公寓從一開始就被區分開來，所以很少有人出租自己的公寓。

日本的公寓出租房配備家具和電器，可以像普通公寓一樣輕鬆出租，因此對於外國人來說，無疑是有利的房產。

但是，請注意，在日本，公寓出租並不像在國外那麼普遍。

那麼，日本公寓租賃有哪些特色呢？

高品質的設備和規格

因為公寓是為買家建造的，所以很多公寓都有高檔的內部裝修和配套設施。

例如，您可以期待地暖、充足的儲物空間、出色的隔熱和隔音效果，以及高檔的廚房和浴室等設施。

由於這些房屋通常配備基本家具和電器，因此也推薦給第一次在日本生活的外國人。

可靠的管理系統和安全性

在公寓大樓裡，物業管理公司負責維護公共區域，有些情況下，還會有建築管理員或禮賓人員。

這些建築物的優勢在於它們通常具有出色的安全功能，例如監視器、自動鎖和包裹式投遞箱，從而給人一種安全感。

居民們舉止得體，素質高。

用於出租的公寓通常由業主居住，因此住戶往往比較有禮貌。

此外，由於公寓管理協會制定了規章制度，住在公寓大樓裡更容易遵守這些規章制度。

然而，這也意味著不熟悉日本生活的外國人需要了解並遵守日本公寓大樓的獨特規則。

有關此主題的更多詳細信息，請參閱【 外國人指南】《在日本租房舒適生活的規則和禮儀完全指南》。

讀到這裡，你可能會想：“如果我要在日本生活，我想租一套公寓！”

但在此之前，請先了解以下幾點。

房租往往很貴。

在其他國家，租賃公寓很常見，租金也反映了這一趨勢。然而，在日本，僅供出租的房產和出租公寓的平均租金差異顯著。

由於公寓通常擁有更高檔的設施和建築，因此租金往往高於周圍的出租房產。

在尋找出租公寓時，請務必在做決定前將其與同一地區其他出租房產的租金進行比較。

然而，就像海外公寓的租金通常高於普通公寓一樣，在日本，出租公寓的租金也通常高於普通公寓。

可供選擇的房源很少。

正如我之前解釋的那樣，日本待售和出租的公寓數量非常少。

因此，完全有可能在您想居住的地區根本沒有公寓出租房源。

在某些情況下，可能是定期租賃。

在日本，大多數待售公寓都會被放到租賃市場上出售，因為業主只想在自己不住的特定時期將公寓出租。

因此，租賃期限通常從一開始就預先決定。在日本，這被稱為「定期租賃」。

在日本，租戶可以根據自己的意願延長租約，因此定期租約可以被視為一種不尋常的合約形式。

然而，在海外，定期租賃協議並不罕見，對於因留學或工作而在海外停留時間固定的人來說，這可能不是一個大問題。

但請注意，公寓租賃的租期可能是預先決定的。

有關定期租賃的更多信息，請參閱“ 【外國人須知】什麼是定期租賃？與普通租賃的區別及外國人應了解的要點”。

業主造成的麻煩

就公寓出租而言，業主通常是個人房東，管理和支援可能會受到房東個人情況的影響。

如果業主不是專業人士，那麼在合約、維修和租金支付程序等方面可能會出現問題，因此事先檢查一下是否有房地產公司管理該房產會讓人感到安心。

此外，在公寓大樓和其他多單元住宅中，管理協會制定了“管理條例”，所有居民都必須統一遵守。

然而，如果是公寓出租，業主可能還會制定一些額外的規定。例如，整棟建築可能允許養寵物，但特定的單元房可能不允許。

由於租賃協議是與房東簽訂的，因此您自然必須遵守他們為您制定的規則。

請務必事先仔細閱讀合約條款。

現在，讓我們來看看在實際尋找出租公寓時需要考慮的步驟和關鍵點。

值得信賴的房地產公司和網站

由於公寓出租房源數量有限，最好結合使用多個房地產入口網站和可靠的房地產仲介。

例如，在專門面向外國人的房地產入口網站「 Mooovin 」上，房產搜尋中有一個「公寓出租」類別。透過勾選該類別，您可以找到您理想區域的公寓出租房源。

如果在房地產門戶網站上找不到合適的房源，最好向當地的房地產公司諮詢未上市的房產。

看房子時需要考慮的要點

看房租房時，請特別注意以下幾點。

• 牆壁、地板和窗戶的狀況（是否有黴菌或漏水）
• 檢查電力系統、熱水系統和空調系統的運作。
• 入住時的清潔狀況
• 平面圖的收納與易用性
• 鄰居家的噪音和陽光
• 公共區域（電梯、垃圾處理區、包裹櫃）狀況
• 物業管理公司的聯絡資訊和緊急聯絡系統

為避免日後出現問題，請務必在參觀過程中拍照。

合約簽訂前檢查清單

簽訂合約前，請確認以下幾點。

• 合約類型（標準租賃或定期租賃）及其期限。如果是定期租賃，請確認是否可以續租。
• 是否需要繳納保證金、鑰匙金或擔保金，以及退還的條件。
• 經紀費、預付租金以及是否需要火災保險。
• 是否需要擔保人，以及使用擔保公司的條件。
• 是否允許攜帶寵物、樂器、多人共同居住。
• 當租戶退租時，房屋恢復到原始狀態的範圍（租戶的責任是什麼？）

有關簽署租賃協議時需要注意的要點的更多詳細信息，請參閱“ 如何閱讀和檢查租賃協議：外國人應該知道什麼”。

最後，我們整理了一些關於公寓租賃的常見問題。

外國人可以簽訂公寓租約嗎？

是的，外國人可以簽訂租賃合約。在日本，以外國人身分拒絕簽訂租約屬於歧視，是不被允許的。這是一項基本原則。

然而，也有「契約自由原則」的概念。換句話說，房間的所有者有權自由決定將房間租給誰。

因此，很可能有些房東不願意把房子租給外國人。換句話說，並非外國人就一定租不到房，而是房東的判斷決定了租屋合約是否可行。

哪種更好：出租的公寓還是普通出租的住宅？

很難斷言哪種更好；這取決於借款人。

以下是出售型公寓和出租型公寓之間區別的簡要概述。

總而言之，情況大致如下。

• 注重舒適度和良好設施的人士：公寓租賃
• 優先考慮合約簽訂便利性和成本的人群：普通出租公寓

請在做出決定前仔細考慮您想要租住的房屋類型。

搬離出租公寓時，我該注意哪些事項？

由於公寓出租的前提是業主本身會居住在其中，因此公寓往往對損壞和污漬非常敏感。所以，將房間保持清潔是基本原則。

請小心搬運所提供的家具和電器，以免損壞。

萬一您對房間內部或設施造成重大損壞或污漬，您有責任在搬出時將其恢復原狀。這稱為「恢復原狀」。

保留入住時的照片和家具清單，是防止搬出時出現問題的一種方法。

有關搬出時需要注意的更多詳細信息，請參閱“ 平均搬出費用是多少？外國人日本租房指南”。