Một cuốn sách nhất định phải đọc dành cho người nước ngoài! Đặc điểm và những điểm cần lưu ý khi thuê căn hộ chung cư tại Nhật Bản.
Nếu bạn đang tìm kiếm nhà cho thuê ở Nhật Bản, các bạn đã từng nghe đến "căn hộ chung cư cho thuê" chưa?
Mặc dù thuê căn hộ chung cư mang lại nhiều lợi ích cho người nước ngoài, nhưng hình thức này không phổ biến lắm ở Nhật Bản, vì vậy bạn có thể chưa quen thuộc với nó.
Bài viết này sẽ giải thích các đặc điểm và điểm cần lưu ý về việc thuê căn hộ chung cư tại Nhật Bản, cũng như cách người nước ngoài có thể tận dụng chúng.
1.Thuê căn hộ chung cư là gì?
Vì không có từ tương đương trực tiếp trong tiếng Anh cho "cho thuê căn hộ chung cư", tôi sẽ bắt đầu bằng cách giải thích về kiểu nhà cho thuê độc đáo ở Nhật Bản.
Trước hết, nhà cho thuê ở Nhật Bản có thể được chia thành hai loại chính: chung cư và căn hộ.
- Tòa nhà chung cư: Một tòa nhà cao tầng, chủ yếu được làm bằng bê tông cốt thép (RC), là khu phức hợp căn hộ cao cấp với giá thuê tương đối cao.
- Chung cư: Chủ yếu là các tòa nhà hai tầng được xây dựng bằng khung gỗ hoặc thép nhẹ. Đây thường là các khu chung cư giá cả phải chăng.
Và có hai kiểu căn hộ khác nhau.
- Căn hộ cho thuê: Một tòa nhà chung cư được xây dựng với mục đích cho thuê. Toàn bộ tòa nhà thuộc sở hữu của một chủ sở hữu duy nhất, và mỗi căn hộ được cho thuê riêng lẻ.
- Chung cư: Một tòa nhà chung cư được xây dựng với mục đích bán. Mỗi căn hộ thuộc sở hữu của một chủ nhân khác nhau.
Nói cách khác, căn hộ chung cư cho thuê ở Nhật Bản là loại bất động sản có kiểu dáng tương tự như "căn hộ chung cư" ở nước ngoài.
"Cho thuê căn hộ chung cư" đề cập đến trường hợp chủ sở hữu căn hộ chung cư mà họ đã mua cho thuê lại căn hộ đó.
Sự khác biệt so với hình thức cho thuê thông thường
Có những điểm khác biệt sau giữa nhà cho thuê thông thường và căn hộ chung cư cho thuê.
- Đối với các căn hộ cho thuê thông thường, việc tự trang bị nội thất và đồ dùng gia đình là điều khá phổ biến.
- Cho thuê căn hộ chung cư: Vì chủ sở hữu mua bất động sản để ở nên thường được trang bị nội thất và thiết bị cơ bản.
Tại Nhật Bản, nhìn chung bạn cần tự trang bị đồ đạc và thiết bị khi thuê căn hộ. Tuy nhiên, đối với các căn hộ chung cư, chủ sở hữu ban đầu mua bất động sản để ở nên họ thường cho thuê các phòng đã được trang bị đầy đủ đồ đạc và thiết bị.
Những điểm giống và khác nhau giữa nhà ở cho thuê (chung cư) ở nước ngoài
Sau khi đọc đến đây, nhiều người trong số các bạn có lẽ đã nghĩ, "Vậy, ở Nhật Bản, 'cho thuê căn hộ chung cư' về cơ bản có nghĩa là một căn hộ chung cư." Và về cơ bản, sự hiểu biết đó là đúng.
Không giống như ở Nhật Bản, nơi có sự phân biệt rõ ràng giữa "căn hộ cho thuê" và "căn hộ chung cư để bán", việc các chủ sở hữu cá nhân cho thuê căn hộ chung cư của chính họ khá phổ biến ở nước ngoài.
Tuy nhiên, có những khác biệt đáng kể giữa các căn hộ chung cư ở nước ngoài và các căn hộ chung cư cho thuê tại Nhật Bản.
Nói cách khác, "số lượng căn hộ chung cư cho thuê ở Nhật Bản là vô cùng ít."
Tại Nhật Bản, căn hộ cho thuê và chung cư được phân biệt rõ ràng ngay từ đầu, vì vậy không có nhiều người cho thuê chính căn hộ của mình.
Các căn hộ chung cư cho thuê ở Nhật Bản thường được trang bị đầy đủ nội thất và thiết bị, và việc thuê cũng dễ dàng như thuê một căn hộ chung cư thông thường, điều này khiến chúng trở thành những bất động sản có nhiều lợi thế cho người nước ngoài.
Tuy nhiên, xin lưu ý rằng việc thuê căn hộ chung cư không phổ biến ở Nhật Bản như ở nước ngoài.
2.Đặc điểm của việc thuê căn hộ chung cư
Vậy, đặc điểm của việc thuê căn hộ chung cư tại Nhật Bản là gì?
Thiết bị và thông số kỹ thuật chất lượng cao
Vì các căn hộ chung cư được xây dựng dành cho người mua, nên nhiều căn có nội thất và tiện nghi cao cấp.
Ví dụ, bạn có thể mong đợi những tiện nghi như hệ thống sưởi sàn, không gian lưu trữ rộng rãi, khả năng cách nhiệt và cách âm tuyệt vời, cùng với nhà bếp và phòng tắm cao cấp.
Vì thường được trang bị nội thất và thiết bị cơ bản, chúng cũng được khuyên dùng cho người nước ngoài lần đầu tiên đến sống tại Nhật Bản.
Hệ thống quản lý và bảo mật đáng tin cậy
Trong các tòa nhà chung cư, công ty quản lý chịu trách nhiệm bảo trì các khu vực chung, và trong một số trường hợp, sẽ có người quản lý tòa nhà hoặc nhân viên lễ tân.
Ưu điểm của những tòa nhà này là chúng thường có các tính năng an ninh tuyệt vời như camera an ninh, khóa tự động và hộp nhận bưu kiện, mang lại cảm giác an toàn.
Cư dân ở đây có cách cư xử tốt và có phẩm chất tốt.
Các căn hộ chung cư được bán để cho thuê thường do chính chủ sở hữu sinh sống, vì vậy cư dân ở đó có xu hướng cư xử khá lịch sự.
Hơn nữa, vì có những quy định do ban quản lý đặt ra, nên việc tuân thủ các quy định thường dễ dàng hơn khi sống trong một tòa nhà chung cư.
Tuy nhiên, điều này cũng có nghĩa là người nước ngoài chưa quen với cuộc sống ở Nhật Bản cần phải hiểu và tuân theo những quy tắc riêng của các tòa nhà chung cư Nhật Bản.
Để biết thêm chi tiết về chủ đề này, vui lòng xem "[ Dành cho người nước ngoài] Hướng dẫn đầy đủ về các quy tắc và phép lịch sự để sinh sống thoải mái trong các căn hộ cho thuê ở Nhật Bản ".
3.Những điều cần lưu ý khi thuê căn hộ chung cư | Những điều người nước ngoài nên biết trước khi ký hợp đồng
Sau khi đọc đến đây, có lẽ bạn đang nghĩ: "Nếu tôi sống ở Nhật Bản, tôi muốn thuê một căn hộ chung cư!"
Nhưng trước đó, xin vui lòng hiểu rõ những điểm sau đây.
Tiền thuê nhà thường khá đắt đỏ.
Ở các quốc gia khác, việc thuê căn hộ chung cư rất phổ biến, và giá thuê phản ánh xu hướng này. Tuy nhiên, tại Nhật Bản, giá thuê trung bình có sự khác biệt đáng kể giữa các bất động sản cho thuê thông thường và các căn hộ chung cư cho thuê.
Vì các căn hộ chung cư thường có tiện nghi và tòa nhà chất lượng cao hơn, nên giá thuê có xu hướng cao hơn so với các bất động sản cho thuê xung quanh.
Khi tìm kiếm căn hộ chung cư để thuê, hãy nhớ so sánh giá thuê với các bất động sản cho thuê khác trong cùng khu vực trước khi đưa ra quyết định.
Tuy nhiên, cũng giống như các căn hộ chung cư thường có giá thuê cao hơn so với các căn hộ thông thường ở nước ngoài, tại Nhật Bản, giá thuê căn hộ cho thuê thường cao hơn so với các căn hộ thông thường.
Hiện chỉ còn rất ít bất động sản để bán.
Như tôi đã giải thích trước đó, số lượng căn hộ chung cư để bán và cho thuê tại Nhật Bản rất ít.
Do đó, hoàn toàn có thể là không có bất kỳ căn hộ chung cư nào cho thuê ở khu vực bạn muốn sinh sống.
Trong một số trường hợp, đó có thể là hợp đồng thuê có thời hạn cố định.
Tại Nhật Bản, hầu hết các căn hộ chung cư rao bán đều được đưa vào thị trường cho thuê vì chủ sở hữu chỉ muốn cho thuê trong những khoảng thời gian cụ thể khi họ không sinh sống tại đó.
Do đó, thời hạn thuê thường được xác định trước ngay từ đầu. Tại Nhật Bản, điều này được gọi là "hợp đồng thuê có thời hạn cố định".
Tại Nhật Bản, việc người thuê nhà gia hạn hợp đồng thuê nếu muốn là điều phổ biến, vì vậy hợp đồng thuê có thời hạn cố định có thể được coi là một kiểu hợp đồng không phổ biến.
Tuy nhiên, hợp đồng thuê nhà có thời hạn cố định không phải là hiếm ở nước ngoài, và điều này có thể không phải là vấn đề lớn đối với những người có thời gian lưu trú cố định tại Nhật Bản do học tập hoặc làm việc ở nước ngoài.
Tuy nhiên, xin lưu ý rằng đối với hình thức cho thuê căn hộ chung cư, thời hạn thuê có thể đã được xác định trước.
Để biết thêm thông tin về hợp đồng thuê nhà có thời hạn cố định, vui lòng xem " [Dành cho người nước ngoài] Hợp đồng thuê nhà có thời hạn cố định là gì? Giải thích sự khác biệt so với hợp đồng thuê thông thường và những điểm người nước ngoài nên biết ".
Sự cố do chủ sở hữu gây ra
Đối với hình thức cho thuê căn hộ chung cư, chủ sở hữu thường là các cá nhân cho thuê, và việc quản lý cũng như hỗ trợ có thể bị ảnh hưởng bởi hoàn cảnh cá nhân của chủ nhà.
Nếu chủ sở hữu không phải là người chuyên nghiệp, các vấn đề có thể phát sinh liên quan đến hợp đồng, sửa chữa và thủ tục thanh toán tiền thuê nhà, vì vậy việc kiểm tra trước xem một công ty bất động sản có đang quản lý tài sản đó hay không là điều rất quan trọng.
Ngoài ra, tại các tòa nhà chung cư và các khu nhà ở nhiều căn hộ khác, còn có "quy định quản lý" do ban quản lý ban hành mà tất cả cư dân phải tuân thủ một cách thống nhất.
Tuy nhiên, đối với các căn hộ chung cư cho thuê, có thể có thêm các quy định khác do chủ sở hữu đặt ra. Ví dụ, toàn bộ tòa nhà có thể cho phép nuôi thú cưng, nhưng căn hộ cụ thể đó thì không.
Vì hợp đồng thuê nhà được ký kết với chủ nhà, nên đương nhiên bạn phải tuân thủ các quy định mà họ đã đặt ra.
Hãy đảm bảo xem xét kỹ các chi tiết hợp đồng trước khi ký kết.
4.Cách tìm và thuê căn hộ chung cư
Bây giờ, chúng ta hãy cùng xem xét các bước và những điểm quan trọng cần lưu ý khi thực sự tìm kiếm một căn hộ chung cư để thuê.
Các công ty và trang web bất động sản đáng tin cậy
Vì số lượng căn hộ chung cư cho thuê có hạn, nên việc sử dụng kết hợp nhiều cổng thông tin bất động sản và các công ty môi giới bất động sản uy tín là một ý tưởng hay.
Ví dụ, trên " Mooovin ", một trang web cổng thông tin bất động sản dành riêng cho người nước ngoài , có một mục "Cho thuê căn hộ chung cư" trong tiêu chí tìm kiếm bất động sản. Bằng cách chọn mục đó, bạn có thể tìm thấy các căn hộ chung cư cho thuê trong khu vực mong muốn.
Nếu bạn không tìm thấy bất kỳ thông tin nào trên các trang web bất động sản, bạn nên liên hệ với các công ty bất động sản địa phương để hỏi về các bất động sản chưa được niêm yết.
Những điểm cần cân nhắc khi xem xét một bất động sản
Khi xem xét căn hộ chung cư cho thuê, vui lòng đặc biệt chú ý đến những điểm sau đây.
- Tình trạng tường, sàn và cửa sổ (có nấm mốc hoặc rò rỉ nước không)
- Kiểm tra hoạt động của hệ thống điện, nước nóng và điều hòa không khí.
- Tình trạng vệ sinh khi nhận nhà
- Khả năng lưu trữ và tính dễ sử dụng của sơ đồ mặt bằng
- Tiếng ồn và ánh nắng từ nhà hàng xóm
- Tình trạng các khu vực chung (thang máy, khu vực đổ rác, tủ đựng bưu kiện)
- Thông tin liên hệ và hệ thống liên lạc khẩn cấp của công ty quản lý bất động sản
Để tránh rắc rối về sau, hãy nhớ chụp ảnh trong quá trình xem nhà.
Danh sách kiểm tra trước khi ký hợp đồng
Vui lòng xác nhận những điểm sau trước khi ký hợp đồng.
- Loại hợp đồng (hợp đồng thuê thông thường hoặc hợp đồng thuê có thời hạn) và thời hạn của hợp đồng. Nếu là hợp đồng thuê có thời hạn, hãy kiểm tra khả năng gia hạn.
- Liệu có cần đặt cọc tiền bảo đảm, tiền giữ chìa khóa hoặc tiền đặt cọc đảm bảo hay không, và các điều kiện để được hoàn trả.
- Phí môi giới, tiền thuê nhà trả trước và liệu có cần bảo hiểm cháy nổ hay không.
- Liệu có cần người bảo lãnh hay không, và các điều kiện để sử dụng công ty bảo lãnh.
- Liệu việc nuôi thú cưng, chơi nhạc cụ và sinh hoạt chung của các nhóm người đông người có được phép hay không.
- Phạm vi khôi phục hiện trạng ban đầu khi trả lại tài sản (trách nhiệm của người thuê nhà là gì?)
Để biết thêm thông tin chi tiết về những điểm cần lưu ý khi ký hợp đồng thuê nhà, vui lòng xem " Cách đọc và kiểm tra hợp đồng thuê nhà: Những điều người nước ngoài cần biết ".
5.Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Cuối cùng, chúng tôi đã tổng hợp một số câu hỏi thường gặp về việc thuê căn hộ chung cư.
Người nước ngoài có được phép ký hợp đồng thuê căn hộ chung cư không?
Đúng vậy, người nước ngoài có thể ký hợp đồng thuê nhà. Tại Nhật Bản, việc từ chối cho thuê nhà với lý do người thuê là người nước ngoài được coi là phân biệt đối xử và không được phép. Đây là một quy tắc cơ bản.
Tuy nhiên, cũng có khái niệm về "nguyên tắc tự do hợp đồng". Nói cách khác, chủ sở hữu một căn phòng có quyền tự do quyết định cho ai thuê phòng của mình.
Do đó, có thể có một số chủ nhà ngần ngại cho người nước ngoài thuê nhà. Nói cách khác, việc là người nước ngoài không có nghĩa là bạn không thể thuê nhà, nhưng thực tế là hợp đồng có thể bị từ chối tùy thuộc vào đánh giá của chủ nhà.
Căn hộ chung cư cho thuê hay căn hộ cho thuê thông thường thì lựa chọn nào tốt hơn?
Không thể khẳng định chắc chắn cái nào tốt hơn; điều đó phụ thuộc vào người đi vay.
Dưới đây là tóm tắt ngắn gọn về sự khác biệt giữa căn hộ chung cư để bán và căn hộ cho thuê.
| Các mục so sánh | Căn hộ chung cư cho thuê | Một căn hộ cho thuê điển hình |
| Các tòa nhà và cơ sở vật chất | Thông số kỹ thuật cao cấp, an ninh tốt và khả năng cách âm tuyệt vời → Bạn có thể sống ở đó với sự an tâm tuyệt đối. | Tòa nhà này có nhiều tiện nghi tiêu chuẩn, và chất lượng xây dựng thấp hơn so với chung cư cao cấp. |
| Đồ nội thất và thiết bị gia dụng | Nhiều tiện nghi được cung cấp → Dễ dàng sinh sống, ngay cả sau khi đến Nhật Bản. | Bạn cần tự mua những vật dụng cần thiết → Điều này phát sinh chi phí ban đầu. |
| Điều khoản hợp đồng | Điều này tùy thuộc vào từng chủ sở hữu. Trong một số trường hợp, việc biết tiếng Nhật là cần thiết. | Công ty quản lý thống nhất và dễ hiểu. Quy trình diễn ra suôn sẻ ngay cả đối với người nước ngoài. |
| thuê | Có xu hướng cao hơn | Giá nhà ở khu vực đó tương đối rẻ hơn (nhưng vẫn đắt hơn so với thuê căn hộ). |
| Hệ thống quản lý | Có một hiệp hội quản lý, và họ thường được tổ chức rất tốt. | Việc quản lý khá đơn giản. Có những khác biệt đáng kể tùy thuộc vào từng tòa nhà. Tuy nhiên, các thủ tục và phản hồi tương đối dễ thực hiện. |
| tính linh hoạt | Có thể có những hạn chế về thời hạn hợp đồng và việc chấm dứt hợp đồng sớm. | Dễ dàng đáp ứng các hợp đồng ngắn hạn và chấm dứt hợp đồng sớm. |
| Hỗ trợ người nước ngoài | Điều đó có thể không khả thi tùy thuộc vào chủ sở hữu. | Ngoài ra, cũng có khá nhiều chỗ nghỉ chấp nhận người nước ngoài. |
Tóm lại, nó trông như thế này.
- Những người ưu tiên sự thoải mái và tiện nghi tốt: Thuê căn hộ chung cư
- Những người ưu tiên sự dễ dàng trong việc ký hợp đồng và chi phí: Căn hộ cho thuê thông thường
Hãy cân nhắc kỹ kiểu nhà cho thuê mà bạn đang tìm kiếm trước khi đưa ra quyết định.
Tôi cần lưu ý điều gì khi chuyển ra khỏi căn hộ chung cư cho thuê?
Vì việc cho thuê căn hộ chung cư dựa trên giả định rằng chủ sở hữu sẽ tự sinh sống trong đó, nên chúng thường rất dễ bị hư hại và bám bẩn. Do đó, việc trả lại phòng trong tình trạng sạch sẽ là nguyên tắc cơ bản.
Vui lòng sử dụng đồ đạc và thiết bị được cung cấp một cách cẩn thận để tránh hư hỏng.
Trong trường hợp không may xảy ra việc bạn gây ra hư hại đáng kể hoặc làm bẩn nội thất hoặc các tiện nghi trong phòng, bạn có trách nhiệm khôi phục chúng về tình trạng ban đầu khi trả phòng. Điều này được gọi là "khôi phục về tình trạng ban đầu".
Việc giữ lại ảnh chụp và danh sách đồ đạc từ lúc bạn chuyển đến là một cách để tránh rắc rối khi chuyển đi.
Để biết thêm chi tiết về những điều cần lưu ý khi chuyển ra khỏi nhà, vui lòng xem " Chi phí chuyển ra khỏi nhà trung bình là bao nhiêu? Hướng dẫn thuê nhà ở Nhật Bản dành cho người nước ngoài ".
