Tiền thuê nhà nên chiếm bao nhiêu phần trăm thu nhập của bạn? Giải thích mức giá thuê nhà trung bình tại Nhật Bản và cách chọn bất động sản phù hợp với mức lương của bạn
Nhiều người sống ở Nhật Bản có lẽ đang tự hỏi mức giá thuê nhà hợp lý là bao nhiêu. Tóm lại, tốt nhất là nên xem xét giá thuê dựa trên thu nhập của bạn.
Bài viết này giải thích các hướng dẫn chung về thuê nhà ở Nhật Bản. Bài viết đề cập đến những điểm quan trọng cần xem xét khi xác định giá thuê và cách chọn bất động sản, vì vậy hãy sử dụng nó như một tài liệu tham khảo.
1.Tiền thuê nhà nên bằng một phần ba thu nhập thực tế của bạn
Theo nguyên tắc chung, tiền thuê nhà nên bằng "một phần ba thu nhập ròng của bạn".
Nói cách khác, nếu thu nhập hàng tháng của bạn là 200.000 yên, thì sống trong một căn hộ có giá thuê khoảng 60.000 đến 70.000 yên sẽ là lý tưởng.
*Thu nhập ròng: Thu nhập sau khi trừ các khoản đóng bảo hiểm xã hội, thuế cư trú, phí bảo hiểm hưu trí của người lao động và thuế khấu trừ tại nguồn từ tổng lương.
[Hướng dẫn về tiền thuê nhà so với thu nhập ròng]
| Lương thực nhận | Ước tính tiền thuê nhà |
| 150.000 yên | 45.000 yên |
| 200.000 yên | 60.000 yên |
| 250.000 yên | 75.000 yên |
| 300.000 yên | 90.000 yên |
Nếu tiền thuê nhà của bạn vượt quá một phần ba thu nhập ròng, hãy lưu ý rằng điều này sẽ làm giảm các khoản chi tiêu sinh hoạt khác và khả năng tiết kiệm cho tương lai của bạn.
Hơn nữa, nếu bạn muốn sử dụng thu nhập của mình cho các chi phí sinh hoạt khác ngoài tiền thuê nhà hoặc để tăng khoản tiết kiệm, bạn nên giới hạn chi tiêu ở mức 20-25% thu nhập ròng.
2.Những điểm cần cân nhắc khi xác định tiền thuê nhà
Tiền thuê nhà không phải là khoản chi phí duy nhất bạn phải trả mỗi tháng, vì vậy điều quan trọng là phải cân nhắc xem nó cân bằng như thế nào với các chi phí sinh hoạt khác.
Từ đây, chúng tôi sẽ trình bày những điểm cụ thể cần xem xét khi nghĩ về một mức thuê nhà hợp lý.
Tiền thuê nhà được xác định bằng cách trừ chi phí sinh hoạt khỏi thu nhập ròng.
Như đã đề cập trước đó, tiền thuê nhà không phải là khoản chi phí sinh hoạt hàng tháng duy nhất.
Do đó, một cách tiếp cận là xác định tiền thuê nhà sau khi đã ước tính được chi phí sinh hoạt khác.
[Chi phí sinh hoạt trung bình hàng tháng cho người sống một mình]
| mục | Số lượng |
| Chi phí thực phẩm | 40.288 yên |
| Chi phí nước và tiện ích | 9.173 yên |
| Chi phí nhu yếu phẩm hàng ngày | 5.609 yên |
| chi phí quần áo | 9.569 yên |
| Chi phí y tế và chăm sóc sức khỏe | 12.604 yên |
| Chi phí đi lại/liên lạc | 23.143 yên |
| Chi phí giải trí | 31.906 yên |
| Các chi phí khác (làm tóc/chăm sóc sắc đẹp, chi phí giải trí, v.v.) | 43.210 yên |
| Tổng chi phí | 164.008 yên |
Nếu lương thực nhận của bạn là 250.000 yên, áp dụng bảng trên, chi phí sinh hoạt của bạn (không bao gồm tiền thuê nhà) sẽ vào khoảng 160.000 yên, còn lại 90.000 yên để dành cho tiền thuê nhà hoặc tiết kiệm.
Sau khi nắm rõ các khoản chi tiêu hiện tại, hãy cân nhắc xem bạn có thể dành bao nhiêu cho tiền thuê nhà.
Hãy kiểm tra giá thuê nhà trung bình ở từng khu vực và quyết định mức giá bạn mong muốn.
Giá thuê nhà ở Nhật Bản rất khác nhau tùy thuộc vào từng khu vực.
Giá thuê nhà cao nhất ở Nhật Bản là ở Tokyo, và càng gần trung tâm thành phố thì giá thuê càng tăng.
Mặt khác, khu vực nông thôn lại có đặc điểm là giá thuê nhà tương đối thấp và có nhiều bất động sản rộng rãi.
Nếu bạn đã chọn được ga tàu hoặc khu vực muốn sinh sống, hãy tìm hiểu giá thuê trung bình và kiểm tra xem nó có phù hợp với ngân sách của bạn hay không.
Nếu bạn không tìm được bất động sản phù hợp với ngân sách mong muốn, bạn có thể tăng cơ hội tìm được bằng cách thay đổi yêu cầu, bao gồm các bất động sản có phòng tắm và nhà vệ sinh riêng biệt, hoặc các bất động sản nằm trong bán kính 15 phút từ ga tàu, hoặc bằng cách mở rộng khu vực tìm kiếm.
Kiểm tra xem có trợ cấp nhà ở hoặc trợ cấp thuê nhà hay không.
Ngoài ra, cần kiểm tra xem công ty có cung cấp trợ cấp nhà ở hoặc trợ cấp thuê nhà như một phần phúc lợi cho nhân viên hay không.
Trợ cấp nhà ở là một khoản phúc lợi giúp giảm bớt chi phí thuê nhà mà người lao động phải trả.
Mặt khác, trợ cấp thuê nhà đề cập đến một hệ thống trong đó công ty chi trả một phần tiền thuê nhà cho nhân viên sống tại các căn hộ thuê.
Vì chi tiết về trợ cấp nhà ở và trợ cấp thuê nhà khác nhau tùy từng công ty, bạn cần kiểm tra với chủ lao động của mình.
Nhìn chung, các khoản trợ cấp này thường được quy định là "một tỷ lệ phần trăm nhất định của tiền thuê nhà hàng tháng" hoặc "một khoản tiền tối đa nhất định sẽ được trợ cấp".
Tuy nhiên, trợ cấp nhà ở và trợ cấp tiền thuê nhà có thể thay đổi tùy thuộc vào tình hình tài chính của công ty, vì vậy tốt nhất là nên chọn mức thuê nhà mà bạn có thể thoải mái chi trả ngay cả khi hệ thống này bị ngừng hoạt động.
3.Sự khác biệt giữa sống một mình và sống cùng người khác là gì?
Tiền thuê nhà khác nhau như thế nào giữa việc sống một mình và sống chung với người khác?
[Dành cho người độc thân (sống một mình) với thu nhập ròng 200.000 yên]
Nếu thu nhập ròng của bạn là 200.000 yên, thì mức chi phí thuê nhà hợp lý sẽ vào khoảng một phần ba con số đó, tức là 70.000 yên.
Sau khi trừ tiền thuê nhà, số tiền còn lại là 130.000 yên. Trừ đi các khoản chi phí cố định khác, bạn sẽ có được số tiền có thể tự do chi tiêu mỗi tháng.
[Dành cho một cặp vợ chồng sống chung với tổng thu nhập ròng là 400.000 yên]
Nếu hai người có tổng thu nhập ròng là 400.000 yên, thì mức tiền thuê nhà hợp lý sẽ vào khoảng một phần ba con số đó, tức là 120.000 yên.
Tiền thuê nhà mỗi người là 60.000 yên, tạo cảm giác thoải mái hơn về mặt tài chính so với việc sống một mình.
Dưới đây là bảng tóm tắt giá thuê nhà ước tính dành cho người độc thân và các cặp đôi:
| hộ gia đình | Lương thực nhận | Ước tính tiền thuê nhà | nhận xét |
| Đơn | 200.000 yên | Khoảng 70.000 yên | Tôi còn lại 130.000 yên để chi tiêu sinh hoạt. |
| Sống chung với nhau như một cặp đôi | 400.000 yên | Khoảng 120.000 yên | Mức phí là 60.000 yên/người. |
4.Làm thế nào để chọn được bất động sản có giá thuê thấp
Theo nguyên tắc chung, tiền thuê nhà nên được tính bằng "một phần ba thu nhập ròng", nhưng đôi khi cần phải có sự thỏa hiệp để nằm trong ngân sách mong muốn.
Từ đây, tôi sẽ giới thiệu cách chọn một bất động sản giúp bạn giảm thiểu chi phí thuê nhà.
Đừng quá khắt khe về những yêu cầu của bạn đối với một bất động sản.
Giá thuê được xác định dựa trên nhiều yếu tố khác nhau như khoảng cách đến ga tàu, tuổi đời của tòa nhà, cấu trúc và sơ đồ mặt bằng.
Việc cố gắng đáp ứng tất cả các điều kiện mong muốn của bạn đối với một bất động sản có thể dẫn đến việc vượt quá ngân sách, vì vậy hãy cẩn thận.
Khi chọn mua nhà, hãy cân nhắc những yêu cầu thiết yếu và mức độ ưu tiên của bạn đối với các tiện ích mong muốn, sau đó đưa ra quyết định dựa trên sự cân bằng giữa những yêu cầu đó với giá thuê.
Các phòng ở tầng một, trong các tòa nhà cũ và nhà gỗ thường có giá thuê tương đối thấp hơn, vì vậy hãy cân nhắc lựa chọn này.
Cân nhắc việc ở chung phòng
Ở chung phòng cho phép bạn chia sẻ tiền thuê nhà và chi phí điện nước, giúp giảm tổng chi phí sinh hoạt so với sống một mình. Một số chỗ ở cho thuê thậm chí còn cho phép ở chung phòng, vì vậy thảo luận với bạn bè là một lựa chọn đáng cân nhắc.
Tuy nhiên, dù có thể tiết kiệm tiền, sống chung đôi khi có thể dẫn đến mâu thuẫn với bạn cùng phòng, vì vậy bạn nên cân nhắc kỹ điều này.
