[Dành cho người nước ngoài] Cẩm nang Shimokitazawa | Giải thích chi tiết về giá thuê nhà, tìm nhà cho thuê và những điều thú vị khi sinh sống tại đây

Nói chính xác hơn, không có địa danh nào tên là "Shimokitazawa".

Khu vực tập trung quanh ga Shimokitazawa, nơi giao nhau của tuyến Keio Inokashira và tuyến Odakyu, thường được gọi là Shimokitazawa hoặc đơn giản là "Shimokita".

Khu vực xung quanh nhà ga là một khu mua sắm nhộn nhịp, với đầy ắp các cửa hàng quần áo vintage, cửa hàng tạp hóa, quán cà phê và nhà hàng. Tuy nhiên, chỉ cách nhà ga một đoạn ngắn, khu vực này lại trở thành khu dân cư, mang đến bầu không khí yên tĩnh và thanh bình dù nằm ngay trong lòng Tokyo.

truy cập

Ga Shimokitazawa là một ga thuận tiện được phục vụ bởi hai tuyến đường sắt: tuyến Keio Inokashira và tuyến Odakyu. Từ ga này, chỉ mất khoảng 7-8 phút để đến Shibuya trên tuyến Keio Inokashira và khoảng 10 phút đến Shinjuku trên tuyến Odakyu, giúp bạn dễ dàng di chuyển đến trung tâm thành phố chỉ với một chuyến tàu.

Vị trí này rất thuận tiện cho việc đi làm hoặc đi học, và việc di chuyển đến các khu vực khác nhau của Tokyo cũng rất dễ dàng.

Bầu khí quyển và đặc điểm

Shimokitazawa là một thị trấn nơi nét quyến rũ truyền thống của khu phố cổ và nền văn hóa hiện đại cùng tồn tại. Khi dạo bước quanh thị trấn, bạn có thể cảm nhận được bầu không khí hoài cổ, cổ điển, và khung cảnh đường phố yên tĩnh với một vài tòa nhà cao tầng rất được người dân địa phương yêu thích.

Khu vực xung quanh lối ra phía nam của nhà ga là nơi tập trung nhiều rạp chiếu phim cổ điển từ thời Showa, cũng như vô số địa điểm biểu diễn nhạc sống, quán cà phê nhạc jazz và cửa hàng đĩa thu hút những người yêu âm nhạc. Nơi đây được mệnh danh là "thị trấn của nhà hát và âm nhạc".

Hơn nữa, với vô số cửa hàng quần áo cũ, cửa hàng đồ vintage, cửa hàng thiết kế nội thất, cùng các quán cà phê và quán bar ấm cúng, nơi đây cũng là một địa điểm sinh sống hấp dẫn đối với người nước ngoài.

An toàn và chất lượng cuộc sống

Mặc dù Shimokitazawa là một khu thương mại sầm uất, nhưng các khu dân cư lại tương đối an toàn, khiến nơi đây trở thành một địa điểm an toàn cho phụ nữ sống một mình.

Tuy nhiên, vì khu phố quán bar và các con phố mua sắm trước nhà ga trở nên đông đúc vào ban đêm, hãy nhớ duy trì ý thức an toàn cơ bản, chẳng hạn như chọn những tuyến đường có đèn chiếu sáng tốt khi về nhà và cẩn thận với những người say xỉn.

Nhìn chung, Shimokitazawa được đánh giá cao là một "thị trấn đáng sống", và người nước ngoài thường không có nhiều lo ngại lớn về vấn đề an ninh.

Bài viết này sẽ giải thích tình hình nhà cho thuê tại Shimokitazawa cho những người nước ngoài đang có suy nghĩ "Tôi rất muốn sống ở Shimokitazawa!".

Giá thuê theo thị trường

Khu vực Shimokitazawa tương đối gần trung tâm thành phố, vì vậy giá thuê nhà khá cao, nhưng có sự chênh lệch lớn tùy thuộc vào diện tích và tuổi đời của tòa nhà. Các hướng dẫn chung cho từng mặt bằng như sau:

(Dựa trên nghiên cứu của chúng tôi sử dụng thông tin từ các trang web bất động sản tính đến tháng 10 năm 2025)

So sánh với các khu vực lân cận

Khu vực xung quanh ga Meidaimae có giá thuê thấp hơn so với Shimokitazawa, với căn hộ 1R có giá khoảng 80.000 yên và căn hộ 1K khoảng 90.000 yên.

Khu vực xung quanh ga Setagaya-Daita (hướng về Daizawa và Ikenoue) có giá thuê tương đương hoặc thấp hơn một chút so với Shimokitazawa, với căn hộ 1R có giá khoảng 100.000 đến 120.000 yên và căn hộ 1K khoảng 100.000 yên. Nếu bạn đang tìm kiếm một môi trường sống yên tĩnh mà vẫn muốn trả tiền thuê nhà thấp, những khu vực lân cận này cũng đáng để cân nhắc.

*Giá cả có thể thay đổi tùy thuộc vào thời điểm trong năm, tuổi đời của tòa nhà và khoảng cách đi bộ. Vui lòng kiểm tra ngày đăng tin mới nhất.

Vậy, hãy cùng tìm hiểu một số điểm quan trọng mà người nước ngoài nên lưu ý khi tìm mua bất động sản ở Shimokitazawa.

Shimokitazawa có phải là nơi tốt để người nước ngoài sinh sống không?

Khu vực Shimokitazawa có dân số người nước ngoài sinh sống đông đảo (gần 30.000 người nước ngoài sinh sống tại toàn bộ phường Setagaya), vì vậy có rất nhiều bất động sản cho thuê dành cho người nước ngoài, khiến nơi đây trở thành một địa điểm sinh sống thoải mái.

Những người nước ngoài thực sự sinh sống ở đó thường đưa ra những phản hồi tích cực, chẳng hạn như "Có rất nhiều cửa hàng phục vụ bằng tiếng Anh, giúp việc sinh sống ở đây dễ dàng hơn", "Rất thuận tiện để đi đến Shibuya và Shinjuku", và "Có nhiều quán cà phê đa quốc tịch gần đó, khiến nơi này trở thành một nơi thoải mái để sinh sống."

*Tham khảo: Dân số và số hộ gia đình tại phường Setagaya tính đến ngày 1 tháng 10 (4 tháng 9 năm 2025) | Trang web chính thức của phường Setagaya

Làm thế nào để tìm được chỗ ở cho phép người nước ngoài?

Mặc dù Nhật Bản có rất nhiều bất động sản cho thuê, nhưng không phải tất cả đều dành cho người nước ngoài. Điều này là do một số chủ nhà có chính sách "không cho phép người nước ngoài thuê nhà".

Do đó, khi tìm kiếm bất động sản, tốt nhất nên sử dụng công ty bất động sản có nhiều bất động sản "phù hợp với người thuê nước ngoài".

Ngoài việc tìm kiếm các công ty bất động sản trên internet, bạn cũng nên tham khảo các mạng xã hội như Facebook và hỏi ý kiến từ những người nước ngoài đang thuê nhà ở Nhật Bản.

Hãy sử dụng một môi giới bất động sản nói tiếng Anh.

Khi tìm kiếm bất động sản cho thuê ở Shimokitazawa, việc sử dụng các trang web thông tin bất động sản chuyên về nhà ở cho người nước ngoài sẽ rất tiện lợi.

Ví dụ, Mooovin hỗ trợ tiếng Anh, tiếng Trung và tiếng Việt, và tất cả các chỗ nghỉ được niêm yết đều "mở cửa cho người nước ngoài".

Đầu tiên, hãy chọn khu vực "Tokyo", tìm "Thành phố Setagaya" trên bản đồ, sau đó phóng to để tìm kiếm các bất động sản cho thuê xung quanh "Ga Shimokitazawa".

Ngoài giá thuê, khi xem thông tin về bất động sản, hãy nhớ kiểm tra sơ đồ mặt bằng, diện tích và khoảng cách đến ga tàu (khả năng tiếp cận).

Nếu bạn tìm thấy bất động sản nào ưng ý, vui lòng liên hệ với chúng tôi qua mục "Liên hệ".

Quy trình ký hợp đồng (hướng dẫn từng bước dành cho người nước ngoài)

Khi bạn đã tìm được bất động sản ưng ý ở Shimokitazawa, bạn sẽ tiến hành giai đoạn ký hợp đồng.

Quy trình dẫn đến việc ký kết hợp đồng thường diễn ra theo các bước sau:

1. Tìm kiếm bất động sản và đặt lịch xem nhà: Khi bạn tìm được bất động sản ưng ý, hãy liên hệ với công ty bất động sản để lên lịch xem nhà.
2. Xem nhà: Bạn sẽ trực tiếp đến xem chỗ ở và kiểm tra tình trạng phòng ốc, môi trường xung quanh và các tiện nghi.
3. Đơn xin thuê nhà: Sau khi đã chọn được căn nhà muốn ở, hãy thu thập các giấy tờ cần thiết và nộp đơn xin thuê.
4. Sàng lọc và Kiểm tra Điều kiện: Dựa trên đơn đăng ký của bạn, công ty quản lý hoặc công ty bảo lãnh sẽ tiến hành sàng lọc người thuê nhà. Quá trình sàng lọc thường mất từ 2 đến 5 ngày.
5. Ký kết hợp đồng: Sau khi xem xét kỹ lưỡng các chi tiết hợp đồng, chúng tôi sẽ chính thức hoàn tất hợp đồng.
6. Thanh toán các khoản phí ban đầu và nhận chìa khóa: Sau khi ký hợp đồng, bạn sẽ thanh toán các khoản phí ban đầu như tiền đặt cọc, tiền giữ chìa khóa, phí môi giới và tiền thuê nhà trả trước. Sau khi xác nhận thanh toán, bạn sẽ nhận được chìa khóa và có thể dọn vào ở.

Để biết thêm chi tiết, vui lòng xem " Cách thuê nhà ở Nhật Bản (quy trình và thời gian ký hợp đồng) ".
Các giấy tờ cần thiết và điều kiện chung

Khi người nước ngoài ký hợp đồng thuê nhà, thông thường cần có các giấy tờ sau:

• Thẻ cư trú hoặc hộ chiếu (để xác minh visa)
• Chứng minh thư, giấy chứng nhận sinh viên/việc làm
• Bằng chứng thu nhập (phiếu lương hoặc sao kê ngân hàng)
• Người bảo lãnh chung hoặc công ty bảo lãnh

Điều kiện có thể khác nhau tùy thuộc vào từng bất động sản và chủ sở hữu, vì vậy vui lòng liên hệ với công ty bất động sản trước để biết thêm chi tiết.

Không khí ở Shimokitazawa thay đổi tùy thuộc vào từng khu vực. Vui lòng sử dụng thông tin này làm tham khảo khi quyết định nơi bạn muốn sinh sống.

• Khu vực lối ra phía Bắc: Khu vực này là nơi tập trung nhiều cơ sở thương mại mới như "Shimokita Ekimae" và "reload". Nơi đây rất được ưa chuộng bởi những người luôn cập nhật xu hướng nhờ sự đa dạng của các cửa hàng thời trang, hàng hóa tổng hợp và cửa hàng nghệ thuật. Với nhiều quán cà phê và không gian làm việc chung, khu vực này cũng rất phù hợp cho những người làm việc tự do và các nhà sáng tạo.
• Khu vực cửa ra phía Nam: Cách nhà ga một đoạn ngắn, khu vực này chuyển mình thành một khu dân cư yên tĩnh. Có nhiều cửa hàng bán nhu yếu phẩm hàng ngày, chẳng hạn như Village Vanguard và Muji, khiến nơi đây trở thành một địa điểm sinh sống thuận tiện. Ngoài ra còn có nhiều quán rượu izakaya và nhà hàng nhỏ, mang đến cơ hội trải nghiệm văn hóa Nhật Bản địa phương.
• Khu vực Daizawa/Kitazawa: Một khu dân cư yên tĩnh, cách ga Shimokitazawa 10-15 phút đi bộ. Nơi đây nghệ thuật và sự thanh bình cùng tồn tại. Có nhiều bất động sản cho thuê rộng rãi, nên rất được các gia đình nước ngoài ưa chuộng. Khu vực này cũng có giao thông thuận tiện đến Shibuya và Yoyogi-Uehara.
• Khu vực Tohoku-zawa đến Ikenoue: Một khu dân cư yên tĩnh, cách ga tàu khoảng 10-15 phút đi bộ, một viên ngọc ẩn mình với không khí địa phương đặc trưng. Giá thuê nhà rẻ hơn một chút so với trung tâm Shimokitazawa, và có rất nhiều điều thú vị khi sinh sống tại đây, như các nhà hàng địa phương và tiệm bánh tư nhân.

Dưới đây là một số điểm mà người nước ngoài, đặc biệt là, nên lưu ý khi bắt đầu sinh sống tại Shimokitazawa.

Xử lý rác thải và các thủ tục của chính quyền địa phương

Nhật Bản có những quy định nghiêm ngặt về việc xử lý rác thải (phân loại, ngày, giờ, v.v.). Hơn nữa, các quy định này khác nhau tùy thuộc vào khu vực và thành phố, vì vậy hãy chắc chắn rằng bạn đã nắm rõ các quy định của Shimokitazawa (huyện Setagaya) và tuân thủ chúng.

Các quy định về xử lý rác thải tại phường Setagaya được đăng tải trên trang web chính thức của phường. Các quy định này có sẵn bằng nhiều ngôn ngữ, bao gồm cả tiếng Anh, vì vậy hãy nhớ kiểm tra nhé.

• Hướng dẫn cách xử lý rác thải | Trang web chính thức của thành phố Setagaya

Sau khi chuyển đến, bạn cần nộp mẫu đơn thay đổi địa chỉ và cập nhật thông tin đăng ký cư trú. Vui lòng kiểm tra trang thông tin dành cho người nước ngoài của phường/xã. Trang này cũng có sẵn bằng nhiều ngôn ngữ.

• Cần phải thông báo khi chuyển đến phường Setagaya từ ngoài phường (thông báo chuyển nơi cư trú).

Các tiện ích lân cận và địa điểm nói tiếng Anh

Khu vực xung quanh ga Shimokitazawa có nhiều tiện ích hữu ích cho người nước ngoài sinh sống tại đây.

• Siêu thị 24h: Daiei Shimokitazawa
• Các bệnh viện cung cấp dịch vụ bằng tiếng Anh: Nha khoa Shimokitazawa , Phòng khám đa khoa Shimokitazawa (Nội khoa, Da liễu, Nhi khoa, Dị ứng)
• Văn phòng dành cho người nước ngoài: Trung tâm giao lưu quốc tế Setagaya : Cung cấp nhiều dịch vụ cho người nước ngoài sinh sống tại đây, bao gồm thông tin về cuộc sống hàng ngày, hỗ trợ học tiếng Nhật và tổ chức các sự kiện giao lưu quốc tế.

Cuối cùng, đây là một số địa điểm được đề xuất ở Shimokitazawa.

mua sắm

Shimokitazawa, với những cửa hàng tạp hóa và cửa hàng quần áo vintage san sát nhau, là một nơi thú vị để tìm kiếm những món đồ độc đáo. Khu phức hợp mua sắm Shimokita Ekimae, nằm ngay cạnh nhà ga, cung cấp nhiều cửa hàng và phòng trưng bày độc đáo. Các bức tường và khu vực sảnh chung được trang trí bằng tác phẩm nghệ thuật của họa sĩ minh họa Yu Nagaba, mô tả nhiều cảnh và nhân vật khác nhau, tạo nên một bầu không khí đặc trưng của Shimokitazawa.

Quán cà phê & thực phẩm cao cấp

Nơi đây có rất nhiều nhà hàng đa dạng, bao gồm các quán cà phê trong những ngôi nhà cổ được cải tạo, các cửa hàng bánh kếp nổi tiếng, quán bar và quán ăn nhỏ. Có rất nhiều địa điểm để thư giãn và nghỉ ngơi giữa những hoạt động mua sắm và tham quan.

• Brooklyn Roasting Company : Một chuỗi cửa hàng cà phê của Mỹ. Họ cũng phục vụ bữa sáng, mì Ý và các món thịt, nên rất phù hợp để làm quán cà phê hoặc nhà hàng.
• Sarutahiko Coffee Shimokitazawa : Ban ngày là quán cà phê, nhưng ban đêm, nơi đây biến hóa thành một quán bar với concept "Night Session". Bạn có thể tham gia các hoạt động dành cho người lớn như thưởng thức cocktail cà phê.
• Bữa brunch Chủ nhật ở Shimokitazawa : Cung cấp nhiều loại bánh ngọt theo mùa đầy màu sắc (bánh tart trái cây, parfait, v.v.). Họ cũng có các món ăn nhẹ như cơm trứng ốp la, bánh mì nướng kiểu Pháp và mì Ý. Đây là địa điểm được phái nữ ưa chuộng nhờ không gian tươi sáng.
• Cafe Tomei Bara : Một quán cà phê mang phong cách retro, nơi bạn có thể tận hưởng không gian cổ điển. Bạn có thể thưởng thức các món ăn đặc trưng của quán cà phê Nhật Bản, như mì Ý kiểu Napoli, thạch cà phê và soda kem.

Văn hóa và điểm tham quan du lịch

Bài viết này giới thiệu những điểm tham quan du lịch sẽ giúp chuyến đi dạo của bạn ở Shimokitazawa trở nên thú vị và bổ ích hơn.

• Phòng trưng bày nghệ thuật Shimokitazawa : Chủ yếu giới thiệu các triển lãm cá nhân của các nghệ sĩ trẻ đương đại. Chất lượng tác phẩm nghệ thuật cao, không gian triển lãm thoải mái. Khám phá các chủ đề triển lãm mới nhất sẽ cho phép bạn trải nghiệm một thế giới thơ mộng và kỳ ảo.
• Nhà hát Honda : Tại đây, bạn có thể thưởng thức các vở kịch độc lập của Nhật Bản và các buổi biểu diễn của các diễn viên trẻ, mang đến trải nghiệm văn hóa đặc sắc của Shimokitazawa.
• Đền Kitazawa Hachiman : Một ngôi đền cổ kính. Không chỉ có bầu không khí trang nghiêm của chính ngôi đền, mà việc đi dạo quanh khu vực xung quanh cũng rất dễ chịu. Tháng Chín còn có lễ hội, nơi bạn có thể trải nghiệm các sự kiện địa phương.
• Không gian mở Shimokita Senrogai : Không gian mở này tận dụng tuyến đường sắt cũ và được sử dụng như một không gian công cộng thoáng đãng trong thành phố. Các quầy bán đồ ăn, cửa hàng thủ công mỹ nghệ và cửa hàng tạp hóa đôi khi mọc lên ở đó, khiến nơi này trở thành một địa điểm tuyệt vời để dừng chân khi đi dạo.