拖欠房租是絕對禁止的！外國人應該了解的日本租屋規則。

很少人會故意拒付房租。你可能也認為每月按時繳房租是正確的做法。

然而，也有一些專門針對外國人的原因會導致租屋糾紛。

文化和商業慣例的差異

在日本，守時至關重要的觀念已經深植於社會之中。你甚至可能會驚訝於日本的火車準時率之高。

此外，信守承諾（合約）也被認為極為重要。

在這種文化背景下，關於租金支付的基本觀念是「一天也不能拖欠」。

在某些國家，人們或許會容忍幾天的延遲，或只要解釋清楚狀況就能理解。然而，在日本，按時付款至關重要。這種「對截止日期嚴格程度」的差異，可能是麻煩的開端。

語言障礙導致溝通不良

租賃協議包含大量法律術語，即使對日本人來說也很難理解，對外國人來說就更難了。

尤其值得注意的是，租戶可能會忽略一些重要細節，例如租金支付日期、支付方式以及逾期付款的罰款（滯納金）。此外，如果租金支付延遲，租戶可能無法完全理解物業管理公司打來的電話或寄來的信件，從而在不知不覺中使情況變得更糟。

即使你並非故意，但你遲交房租會發生什麼事？

以下是拖欠房租帶來的五大風險。

逾期付款罰款的產生

如果您未能按時繳納房租，將從隔天起加收一筆名為「滯納金」的費用。這是違反協議的懲罰性費用。

租賃協議中規定了利率，但通常設定為法定最高利率「年利率 14.6%」。

【計算範例】
若您拖欠10萬日圓房租30天（年利率14.6%）

• 100,000日圓 × 0.146 ÷ 365天 × 30天 ≈ 1,200日圓

如果你因為覺得「金額不大」而置之不理，那麼光是滯納金就可能高達數萬日圓。此外，正如後面會解釋的，拖欠房租的後果不僅僅是滯納金，所以把所有費用加起來，總額可能相當可觀。

對共同擔保人的影響

在日本的租賃協議中，通常需要「共同擔保人」。共同擔保人是指在您無力支付租金時，替您承擔支付租金義務的人。

如果你拖欠房租，房東或物業公司會立即聯絡你的擔保人並要求付款。這樣一來，你的擔保人（家人或朋友）不僅要承擔沉重的經濟負擔，還要承受巨大的擔憂。這在日本的人際關係中是一個非常嚴重的問題。

有關共同擔保人的更多詳情，
請參閱「 沒有擔保人可以租房嗎？外國人租屋擔保完全指南」 。

對信用資訊的影響

越來越多的出租房產要求在簽訂租賃協議時使用租金擔保公司（詳見下文）。其中一些擔保公司是信用卡公司和其他金融公司。

如果您使用信用擔保公司，並且拖欠房租，該資訊可能會被「信用資訊機構」記錄。信用資訊指的是個人的貸款和信用卡使用記錄，如果這些資訊遭到破壞，您將來可能無法通過以下類型的信用審查。

• 我無法獲得新的信用卡。
• 我貸不到款買智慧型手機或汽車。
• 租房時未能通過房客篩選流程。

拖欠房租最終會對你在日本的整體生活計畫產生長期的負面影響。

可能會鬧上法庭。

如果您繼續無視電話和信件的提醒，並且拖欠款項的情況持續數月，房東或物業管理公司將提起法律訴訟。

最終，您可能面臨驅逐訴訟。您將收到法院的傳票，並被要求出庭。如果您敗訴，您將依法要求搬離該房屋。

此外，你不僅要搬出房間，還要承擔訴訟費用。

如果房租拖欠超過三個月，除非房客有特殊原因，否則房東將在法庭上勝訴（這意味著房客將敗訴）。

此外，在日本民事訴訟中，適用「敗訴方承擔費用」的原則。換言之，敗訴方必須承擔訴訟過程中所產生的費用。

訴訟費用可能從幾十萬日元到超過一百萬日元不等，而作為拖欠房租的人，你將不得不承擔這些費用。

因此，除了未付租金和滯納金之外，你最終還將承擔訴訟費用。

強制移除

如果你在法庭敗訴後仍然拒絕搬離公寓，最後的手段就是「強制驅逐」。在這個程序中，法院的法警會來到你的公寓，搬走你所有的物品，並強迫你離開。

試想：有一天，你突然失去了住所，而你卻毫無意願。這是拖欠房租最嚴重的後果。

此外，還有其他費用。您需要支付搬家費用、搬家後臨時存放物品的倉儲費，以及如果您決定處理掉物品，您也需要支付處置費用。根據房間大小和物品數量，即使是單間公寓，搬家費用也可能高達數十萬日元，而對於家庭公寓來說，費用超過一百萬日元並不罕見。

從拖欠租金到強制驅逐，整個過程通常遵循以下步驟。

1. 在付款到期日後的第二天到一周內：您將收到電話或信函通知，告知您未支付的房租。如果您只是忘記了，此時立即付款不會造成任何重大問題。
2. 拖欠房租一個月後：房東會聯絡擔保人或擔保公司，要求你代為支付房租，因為房客沒有支付。此時，你的信用記錄將開始受到嚴重損害。
3. 房租逾期兩到三個月後，您將收到一封掛號信，要求支付房租並通知您終止合約。掛號信可以證明“寄送時間、寄件人以及文件類型”，並作為啟動法律程序前的最後警告。
4. 如果房租逾期超過三個月，房東可能會採取法律行動並強制驅逐。通常情況下，房租逾期超過三個月更有可能被視為“信任關係破裂”，房東可以合法終止租約。房東會向法院提起訴訟，如果勝訴，就會進入強制驅逐程序。

因此，拖欠房租並不代表你一定會被起訴或被強制驅逐。

但是，了解導致這種情況發生的過程，會增強你避免拖欠房租的決心。

即使你逾期繳房租，也可以透過採取適當措施避免最糟糕的情況。

本文解釋如果您因任何原因拖欠房租該怎麼辦。

請立即聯絡您的房東或物業管理公司。

當你逾期繳房租時，絕對不能做的兩件事就是置之不理和說謊。

如果您逾期付款，或意識到您將逾期付款，請盡快聯絡您的房東或物業管理公司。重要的是要誠實地主動解釋情況，而不是被動地等待他們聯繫您。真誠地表達意願是讓他們相信您打算付款的最佳方式。

尤其如果您是第一次錯過付款，主動聯繫他們可能會有助於他們了解您的情況。

明確告知付款到期日。

聯絡他們時，不要只說「我付不起錢」。簡單解釋一下你逾期的原因，並承諾一個特定的付款日期。

如果您無法在約定的日期前付款，請務必在該日期前再次與我們聯繫，討論此事；這是維持信任的關鍵。

如果您無法付款，可以聯絡以下資源。

如果您實在無法自行解決問題，請不要獨自承受。在日本，有許多官方機構和組織可以為外國人提供協助。

• 為外國人提供的地方政府諮詢服務
• 支持非營利組織等機構
• 大使館及領事館

這些機構不會替你支付房租，但可以根據你的情況提供必要的支持，例如推薦專業人士。

那麼，日本的租金拖欠現象究竟有多普遍？

讓我們來看看實際數據。

日本各地的租金拖欠率

根據日本租賃房屋管理協會的一項調查，2022 年全國平均拖欠一個月租金的比例為 0.8%，拖欠兩個月或兩個以上租金的比例為 0.3%（該數據涵蓋整個日本，不限於外國人）。

這意味著，如果有1,000名租戶，其中8名會拖欠一個月房租，3名會嚴重拖欠兩個月或更長時間的房租。雖然這些數字並不算特別高，但也表明，對於房東和物業管理公司而言，這是每天都可能的風險。

不交房租是否意味著立即被驅逐？

拖欠房租超過兩個月的人口比例為 0.3%，相當於約 71,000 套出租房產。

其中，5,609 件案件（約佔 8%）發展到訴訟和強制驅逐階段。

正如這些數據所示，拖欠一個月房租並不意味著您一定會被強制驅逐。法律程序耗時耗力，因此房東通常更傾向於透過協商解決問題。

換句話說，重要的是你拖欠付款後如何處理這種情況。

如果你坦誠溝通並表明你願意支付房租，就能與房東保持信任關係，並大大降低被驅逐的風險。反之，如果你繼續無視房東的溝通，信任關係將徹底破裂，你很可能被迫採取法律行動。

既然您已經對拖欠租金的風險有了充分的了解，以下是一些避免意外拖欠租金的實用方法。

正確理解“擔保公司”

在日本的租賃協議中，通常需要共同簽署人。但是，對於像剛到日本且在日本沒有親屬或家人可以作為擔保人的人來說，也可以選擇擔保公司作為擔保人。

擔保公司是指在你拖欠房租時，暫時代表你向房東支付房租的公司。

但是，請不要誤會。擔保公司只是代您支付租金；您最終仍需承擔支付租金的責任。

事實上，由於擔保公司專門負責向借款人收取債務，因此它們的催收方法通常更加嚴格。

因此，請記住，擔保公司只是在租金拖欠的情況下的一種“保險”，您仍然有義務支付租金。

可使用銀行轉帳或信用卡付款。

避免不必要的租金拖欠最實用有效的方法是設定自動銀行轉帳或信用卡付款。

使用銀行轉帳或信用卡付款，您的房租將每月在固定時間從您指定的帳戶或信用卡中自動扣除。

如今，簽訂租賃協議時，幾乎總是要求透過銀行轉帳或信用卡付款，因此在簽訂合約之前，請務必準備好日本銀行帳戶或可在日本使用的信用卡。

有關如何開設日本銀行帳戶的信息，請參閱《在日本成功簽訂租賃協議！外國人房地產篩選標準指南》。

仔細閱讀合約。

簽署合約前，仔細檢視合約內容是避免日後出現問題的關鍵。尤其要注意以下幾點。

• 租金及公共區域維護費金額
• 付款到期日：每月特定日期
• 付款方式：銀行轉帳、直接扣款等。
• 誰來負擔銀行轉帳手續費？
• 逾期付款利率

如果可能，請索取合約的英文版本，請房地產經紀人解釋，或請一位會說日語的朋友或支持團體陪同您，以便在簽署合約前充分了解合約內容。

選擇租金合理的房產。

首先，如果你選擇的房產租金過高，與你的收入不匹配，那麼拖欠租金的風險就會增加。

在日本，人們普遍認為，能夠輕鬆支付的合理房租金額「不超過你每月淨收入的三分之一」。

例如，如果您的稅後和其他扣除項後的月淨收入為 240,000 日元，那麼合理的租金應該是 80,000 日元或更少。

在尋找房產時，請記住這些標準，並在考慮收入和生活開支之間的平衡後做出決定。