[Dành cho người nước ngoài] Hướng dẫn chọn khu vực lưu trú tại Nhật Bản

Khi lựa chọn khu vực sinh sống tại Nhật Bản, có ba điểm chính cần xem xét.

Tôi sẽ giải thích từng điểm một.

Vị trí

Điều đầu tiên cần xem xét là vị trí địa lý, hay khu vực cư trú chung. Nhật Bản có các tỉnh như Tokyo, Osaka và Kyoto. Việc bạn sống ở tỉnh nào gần như sẽ tự động được quyết định bởi nơi làm việc và trường học bạn theo học (Nhật Bản có 47 tỉnh).

Tiếp theo cần xem xét là vị trí địa lý, cụ thể là khu vực hành chính trong thành phố, thị trấn hoặc làng. Ví dụ, Tokyo bao gồm 23 quận và các thành phố, thị trấn, làng còn lại.

Việc lựa chọn khu vực sinh sống tại Nhật Bản đồng nghĩa với việc quyết định bạn sẽ sống ở tỉnh, thành phố hoặc thị trấn nào.

Mặc dù nguyên tắc cơ bản là chọn khu vực gần nơi làm việc hoặc trường học, nhưng vẫn có những điểm khác cần xem xét về vị trí. Tôi sẽ thảo luận những điểm đó sau.

thuê

Tiền thuê nhà cũng là một yếu tố quan trọng khi lựa chọn khu vực sinh sống. Điều này là do Nhật Bản cung cấp nhiều lựa chọn nhà cho thuê đa dạng để đáp ứng nhu cầu của người dân, và giá thuê nhà cũng khác nhau tùy thuộc vào từng loại hình nhà ở.

Tại Nhật Bản, nhìn chung người ta cho rằng nên giữ mức chi phí thuê nhà ở mức khoảng một phần ba thu nhập. Điều này là bởi vì đây là mức hợp lý khi cân nhắc với các chi phí sinh hoạt cần thiết khác như thực phẩm, điện nước và giải trí.

Khi chọn khu vực sinh sống, hãy chắc chắn tìm được một ngôi nhà mà bạn có thể thuê với giá thấp hơn một phần ba thu nhập của mình.

Sơ đồ mặt bằng

Chúng tôi đã giải thích rằng Nhật Bản cung cấp nhiều loại hình nhà ở cho thuê khác nhau để đáp ứng nhu cầu của người dân, và điều này được thể hiện rõ nhất qua các sơ đồ mặt bằng.

Trong khi căn hộ studio và căn hộ một phòng ngủ khá phổ biến ở nước ngoài, Nhật Bản lại cung cấp nhiều loại hình nhà ở cho thuê đa dạng.

Dưới đây là sơ đồ mặt bằng điển hình trong một ngôi nhà ở Nhật Bản.

Hãy tìm hiểu đặc điểm bố trí nhà cho thuê tại Nhật Bản và chọn nơi ở phù hợp với lối sống của bạn.

Khi chọn nơi sinh sống tại Nhật Bản, điều quan trọng cần xem xét là ba yếu tố chính: vị trí, giá thuê và sơ đồ mặt bằng. Bây giờ, chúng ta hãy cùng tìm hiểu sâu hơn về khía cạnh vị trí.

Một cách để chọn vị trí (khu dân cư) phù hợp với bạn là dựa vào tuyến đường sắt.

Ở một thành phố lớn như Tokyo, có rất nhiều tuyến đường sắt, chẳng hạn như tuyến Yamanote và tuyến Chuo. Chúng được gọi chung là "tuyến".

Cách cơ bản nhất để chọn khu dân cư là chọn khu vực nằm trên tuyến đường sắt thuận tiện cho việc đi lại đến nơi làm việc hoặc trường học.

Mặc dù việc có thể di chuyển bằng một chuyến tàu duy nhất mà không cần chuyển tàu rất tiện lợi, nhưng nếu bạn đi làm hoặc đi học ở Tokyo, việc chuyển tàu không phải là vấn đề lớn, vì vậy nhiều tuyến tàu khác nhau có thể được coi là khu dân cư tiềm năng.

Hãy sử dụng Google Maps hoặc các dịch vụ tương tự để tìm ra tuyến tàu nào thuận tiện nhất cho bạn.

Sau khi đã chọn được tuyến đường, hãy chọn khu vực dọc theo tuyến đường đó mà bạn muốn sinh sống. Khi làm vậy, hãy sử dụng khoảng cách từ nhà ga làm thước đo.

Các tin rao bán bất động sản ở Nhật Bản thường bao gồm thông tin như "X phút đi bộ từ ga tàu". Khoảng cách 15 phút đi bộ từ ga tàu được coi là khu vực sinh sống thuận tiện. Trong ngành bất động sản Nhật Bản, "1 phút đi bộ = 80 mét", vì vậy 15 phút đi bộ tương đương khoảng 1,2 km.

Tuy nhiên, giá thuê nhà thường cao hơn nếu càng gần ga tàu, vì vậy hãy lựa chọn cẩn thận, cân nhắc giữa giá thuê và diện tích căn hộ.

Nếu bạn vẫn cảm thấy tiền thuê nhà quá cao, một lựa chọn khác là tìm một bất động sản ở xa nhà ga hơn.

Nếu bạn sống ở khu vực có hệ thống tàu hỏa và các phương tiện giao thông công cộng khác hạn chế, hãy kiểm tra xem bạn có thể sử dụng xe đạp hoặc các phương tiện giao thông khác hay không.

Khi chọn nơi sinh sống, điều quan trọng là không chỉ xem xét khoảng cách đến nơi làm việc hoặc trường học, mà còn cả việc khu vực đó có phải là nơi đáng sống hay không.

Ví dụ, hãy nhớ kiểm tra xem có siêu thị hoặc cửa hàng tiện lợi nào gần đó không, và liệu có công viên hoặc các cơ sở giải trí khác mà bạn muốn sử dụng hay không.

Ngoài ra, đối với người nước ngoài, điều quan trọng là phải biết liệu có bệnh viện nào nói tiếng Anh hay không, và liệu có cửa hàng tạp hóa nào (như Kaldi hoặc Gyomu Super) bán các nguyên liệu và gia vị từ quê hương của họ hay không.

Hơn nữa, tại Nhật Bản, có những khu vực tập trung người thuộc một quốc tịch cụ thể. Sống ở khu vực có nhiều người cùng quốc tịch có thể mang lại nhiều lợi ích, vì vậy hãy thử sử dụng Facebook hoặc các nền tảng khác để tìm hiểu thêm.

Khái niệm "tiện lợi" có thể khác nhau tùy người, vì vậy điều quan trọng là phải chọn một khu vực mà bạn cảm thấy thoải mái khi sinh sống.

Nhìn chung, Nhật Bản được đánh giá là có mức độ an ninh công cộng tốt so với các quốc gia khác, nhưng dù vậy, số lượng các vụ việc gây bất ổn vẫn đang gia tăng trong thời gian gần đây.

Do đó, đặc biệt nếu bạn là phụ nữ sống một mình, hãy chọn khu vực có an ninh tốt.

Một trong những chỉ số được sử dụng để đánh giá an ninh địa phương là tỷ lệ tội phạm trên đầu người. " Sách trắng về nạn nhân tội phạm " hàng năm của Cơ quan Cảnh sát Quốc gia cung cấp thông tin chi tiết về tỷ lệ và xu hướng tội phạm trên toàn quốc.

Theo một báo cáo năm 2023, 10 tỷ lệ tội phạm tồi tệ nhất trên 1.000 người mỗi năm như sau:

Nhìn chung, càng đi sâu vào vùng nông thôn, an ninh công cộng càng được đảm bảo tốt hơn.

Bản tóm tắt Sách trắng về nạn nhân tội phạm cũng đã được xuất bản bằng tiếng Anh, vì vậy vui lòng tham khảo bản đó.

( Chính sách năm tài chính 2023 dành cho nạn nhân tội phạm, v.v. [Tóm tắt] )